Witam wszystkich.

W przyszłym tygodniu musze złożyć juz wniosek o kredyt na kwote 110 000 PLN.
Poczatkowo chciałem wziąć kredyt w CHF ale jak widze to zamin ja otrzymam
decyzje kredytowa i przelew gotówki to CHF bedzie pewnie w minimum swojej
historii a to byłoby bardzo niedobrze.

Jak myślicie, czy frank szwajcarski nadal bedzie tak spadał, albo inaczej
czy złotówka nadal bedzie tak sie wzmacniać. Jak to sie zachowywało w
okresie wyborów?
Może lepiej teraz wziąć w złotówkach kredyt (ok 2-2.5 razy wiecej odsetek do
zapłacenia) i poczekać na osłabienie złotego i wtedy przewalutować?

Wiem że nie jest to najlepszy moment na branie kredytu w CHF ale mam juz
podpisaną przedwstępną umowe kupna-sprzedaży mieszkania i musze ją zamknąc u
notariusza do 10 października. Jestem w tych sprawach dopiero początkującym
i trudno mi jest przewidzieć i ocenić poziom ryzyka. Może wasze opinie
trochę mi pomogą podjac decyzje.
Z góry dziękuję.

Wiesław Bondyra

Tak ciężko wysilić mózgownicę?

Jest sobie popularna inwestycja w mieście, dajmy na to nowy
apartamentowiec. Mieszkania w nim rozchodzą się jak ciepłe bułeczki.
Zawierasz z developerem umowę przedwstępną na jedno z mieszkań i przelewasz
mu pierwszą transzę - 100 tys. zł. Czekasz aż mieszkania z inwestycji
zostaną wykupione, wystawiasz "swoje" "przyszłe" mieszkanie (jeszcze nie
zbudowane przecież) na sprzedaż za sumę cena_do_zapłaty_za_lokal +
Twój_zysk.

ciężko nie ciężko, ale nie musisz fisiować cwaniaczku bo ani sie od tego nie
wzbogacisz ani ci urody nie przybędzie

chodzi mi o to ze umowe przedwstepna podpisalem w II kwartale 08' roku
(kwiecień-czerwiec), pierwsza transza zostala wyplacona (zgodnie z
umowa) w III kwartale (lipiec-wrzesień) wobec tego sila rzeczy, w II
kwartale bylem dluzny deweloperowi cala kwote za mieszkanie od ktorej
policzyl indeksacje (i wyszla spora sumka) czy to oznacza ze jak bym
wstrzymal sie jeden miesiac z umowa (do III kw) to czy indeksacja za
II kw nie byla by liczona? jezeli tak to przeciez to to jest jakas
granda...
przyznam szczerze ze nie spodziewalem sie takiej sytuacji (ze ktos
waloryzuje juz przed pierwsza transza, od momentu podpisania um.
przedwst.) i ze zaskakuje mnie kwota ktora trzeba nadplacic.

A jakie będą konsekwencje, jeśli Ty znajdziesz innego kupca i wycofasz się z
tej "umowy przedwstępnej"? Takie, jak przy wycofaniu się kupującego, czyli
żadne.  ZTCW taki papierek ("umowa przedwstępna") jest potrzebny w bankowej
biurokracji, więc spokojnie możesz go podpisać, nie wiążąc sobie rąk.

Określ w umowie przedwstępnej jakieś warunki wycofania się z umowy (nawet
takie, że strona może się wycofać bez podania przyczyny). Jak nie ma
warunków zerwania umowy to nieznane są tryby jej zerwania i strona
poszkodowana może (teoretycznie) targać drugą gdzieś przed są di udowadniać
jakieś straty i inne bzdury.
Pamiętaj, że to ty sprzedajesz mieszkanie więc masz lepszą sytuację, nie
musisz się zgdzać na warunki kupującego.
Po to w umowach przedwstępnych są zadatki aby chronić strony przed
nieodpowiedzialnymi działaniami drugiej strony. Niech gość płaci zadatek.
Arek

Witam.
Na ogół zadatek wręczany jest gotówką w obecności notariusza (tak było w
moim przypadku,zarówno przy sprzedaży jak i przy zakupie).

     Wiem że nie wymaga.
"jedynie uwiarygadnia autentyczność" To żeczywiście niewiele... Zwłaszcza
przy wpłacie zadatku w wysokości powiedzmy 10% wartości mieszkania.
    Na karteluszce z parafką to mozna spisać stany liczników, a nie płacić
komuś naście tysięcy za obiecanie że nie sprzeda nikomu innemu. Ciekawe jak
długo byś dochodził swoich praw z tytułu zadatku, jakby sie koleś wycofał.
    Pozostaje tylko życzyć uczciwych kontrachentów.

notariusza.

Witam,

Maksymalna taksa notarialna - powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.100 zł +
0,5% od nadwyżki powyżej 60.000 zł.
Nie wiem jak w Wwie ale w Krakowie jesteś w stanie wynegocjować ok. 2000PLN
taksy za komplet: umowę przedwstępna, umowę sprzedaży, wpis do hipoteki przy
takiej kwocie transakcji

Do tego:
- podatek od czynności cywilno-prawnych - 2% od kupna + 19zł od wpisu
hipoteki
- opłatę sądową od wpisu do KW - 20% opłaty w sprawach cywilnych a te są
liczone wg klucza:
        * od 50 000 złotych do 100 000 złotych - 3 600 zł + 6% nadwyżki
powyżej 50 000 zł
        * powyżej 100 000 złotych - 6 600 zł + 5% nadwyżki powyżej 100 000.

- opłatę sądową od wpisu hipoteki do KW - 5% opłaty w sprawach cywilnych
- 22% VAT od taksy notarialnej
- jakieś 100 zł za wypisy aktu.

To chyba tyle - wiem, dużo :)

Pzdr,
Michał.

Jeśli mieszkanie na rynku pierwotnym sprzedaje np. developer, który jest
płatnikiem podatku VAT to, o ile mi wiadomo, podatku PCC nie ma.
Jeśli masz umowę przedwstępną to zerknij do niej jak jest rozpisana wartość
mieszkania. Cena sprzedaży ma wyszczególnioną cenę netto i podatek?

pozdrawiam
========
draculka

Witajcie,
po dlugich poszukiwaniach, wreszcie udalo mi sie znalezc dzialke w
otoczeniu, w ktorym chetnie bede mieszkac.
Pomogla nam w tym agencja nieruchomosci. W przyszlym tygodniu mamy
podpisac umowe przedwstepna i tutaj moja radosc sie konczy, bo mam cala
mase watpliwosci, pewnie czesc z nich jest idiotyczna, ale poniewaz mam
wydac 200 tys, to i watpliwosci rozna z minuty na minute :-(
Agencja i wlasciciel chca abysmy przy podpisaniu umowy przedwstepnej
zaplacili zaliczke wlascicieliwo dzialki i oczywiscie polowe prowizji
dla agencji.
jezeli chodzi o prowizje to ok ale z zaliczka wlascicielowi to mam
problem, gdyz ziemia nie jest podzielona, beda dzielic dopiero po
podpisaniu z nami umowy przedwstepnej, bo wlasciciel ma 4 tys. m2 a
sprzedaje tylko czesc i dpiero bedzie dzielil.
Co sie stanie jezeli ja zaplace mu zaliczke a on to bedzie dzielil 3
miesiace albo cos mu sie stanie...?
Jak powszechnie jest rozwiazywany taki problem? Czy moge np. taka
zaliczke zdeponowac w anegcji, tzn, zeby wlasciciel wiedzial, ze te
pieiadze czekaja na niego ale dostanie je dopiero po dokonaniu podzialu?

Jak moge sprawdzic czy wlasciel nie wzial zaliczek od innych osob na
poczet sprzedazy tego gruntu?
Czy umowa przedwstepna powinna byc zawarta w obecnosci notariusza?
Jakie dokumenty oprocz wypisu z ksiegi powinnam sprawdzic?
Pomocy, please...
Kasia

zarownodo umowy sprzedazy  nieruchomosci jak i umowy przedwstepnej sprzedazy
nieruchomosci wymagana jest forma aktu notarialnego
Maciek

Jesli kwota mala, spokojnie mozesz przyjac pieniadze u notariusza.
Jesli kwota wieksza, masz kilka mozliwosci:
1. Notariusze miewaja (ale nie wszyscy) specjalne konto, na ktore
kupujacy wplaca pieniadze, i po podpisaniu aktu wyplaca je
sprzedajacemu. Przyjeta jest forma przelewu, najbezpieczniejsza.
2. W akcie zawarta jest klauzula, ze akt jest niewazny, i kupujacy
poddaje sie rygorowi egzekucji itd. (o czym pisze vpw). Termin
wplaty pieniedzy powinien byc realny - np. elixir nowoczesne banki
ksieguja najdalej nastepnego dnia, a taki PKO BP potrafi i tydzien
(!!!).
3. Sposob chytrenki, wymyslony przez mojego znajomego. Kupujacy
zaklada ksiazeczke oszczednosciowa na nazwisko sprzedajacego (dane
mial z umowy przedwstepnej), z upowaznieniem do dysponowania nia
siebie samego. Przy podpisaniu aktu wreczyl ja notariuszowi, i
zostalo to uznane za platnosc gotowkowa. Zeby nie bylo
nieporozumien, pojechal kilka dni wczesniej do miejscowosci, gdzie
mieszkal sprzedajacy i zalozyl ksiazeczke w oddziale PKO najblizszym
jego mieszkania.

A pomysl Vitto z telefonem do notariusza - dla notariuszy, z ktorymi
mialam do czynienia - jest nie do przyjecia - niezgodny z jakimis
ich przepisami.

Joanna

Witam

Zetknęłam się z ofertą sprzedaży mieszkań polegającą na przekazaniu tytuły
własności dopiero po 8 (!) latach od momentu "kupna".

Sprawa przedstawia sie nastepująco:
Biuro nieruchomości, będące pośrednikiem zaoferowało mi możliwość "kupna"
mieszkania. Sprzedaje osoba fizyczna. Na początku wpłacam 50% i mogę się
wprowadzać.
Sporządzana jest umowa przedwstępna, która trwa 8 lat. W tym czasie wpłacam
pozostałe 50%. Po upływie 8 lat umowa przedwstępna kończy się i tytuł
własności przechodzi na mnie.

Niecodzienny sposób sprzedaży nieruchomości powodowany jest podobno jakąś
ulgą budowlaną, która uniemożliwia sprzedaż w ciągu 10 lat. Mieszkania
wybudowano 2 lata temu.

Oferowane mieszkania oglądałam - wyglądają atrakcyjnie.

Obawiam się jednak, że skorzystanie z ofery może być niebezpieczne. Co
jeżeli faktyczny sprzedawca po np. 5 latach i zainkasowaniu większości ceny
mieszkania sprzeda je nagle komuś innemu? Zostaję na lodzie? Co jeżeli się
zadłuży i nie będzie wypłacalny?

Bardzo proszę o pomoc, sama nie jestem chyba w stanie obiektywnie sprawy
przeanalizować. Dodam, że pośrednik zapewniał mnie, że taki sposób sprzedaży
jest częstą praktyką, czy tak jest faktycznie?

Pozdrawiam serdecznie!
Aska

Witam
Umowa przedwstepna to umowa ze gosc sie zobowiazuje za 8 lat sprzedac Ci
mieszkanie, oczywiscie pod jakas grozba - zawarta w umowie. Normalnie to
zwrot 2 razy zadatku.
Tyle ze ta umowa nie przenosi wlasnosci. Wiec wlascicielem jest sprzedawca i
moze je spokojnie sprzedac komus innemu i np zniknac i wtedy mozna go podac

znajdziesz, czy bedzie wyplacalny czy komornik wyegzekwuje?
dla mnie na pierwszy rzut oka jakis walek chyba ze umowa jakos faktycznie
powiazana z wpisem do hipoteki, ktory tylko Ty mozesz wymazac.
pozdr Snow

Najpierw musisz ją wyrejestrować na Mariańskiej 8.
Reszty dowiesz się na Sienkiewicza [bo każda sprawa może być inna] ale
na pewno powinieneś mieć umowę przedwstępną, kupna sprzedaży/akt
notarialny. Od daty kupna masz na likwidację 3 miesiące.
Wejdź na stronę PKO BP SA i poczytaj.

Dlaczego nagle mialoby przestac Ci sie podobac takie mieszkanie. Przeciez
chcialas je kupic.

Ale jak zamierzalas egzekwowac te 5.000 lub 10.000 gdyby nie chcial podpisac
z Toba umowy notarialnej na sprzedaz mieszkania?
Moze chociaz weksel wzielas?

A jakie to ma znaczenie?

Karol

Wogóle o tym wtedy nie myślałam. wydaje mi się że mogłabym drogą sądową.

nie

Takie, że nie ja jedna w ten sposób kupowałam mieszkanie tylko wszyscy
klienci tej agencji. Przyznaję się że nie znam się na prawie, ale też
dlatego skorzystałam z usług agencji a nie kupowałam mieszkania na własną
rękę.

Danka

Tak sobie czytam i myśle.....
A nie da się zrobić tego zabiegu w taki sposób:
- kupujący ze sprzedającym spisują notarialnie przedwstępna umowę
  kupna-sprzedaży mieszkania;
- oboje udają się z taką umową do banku który udzielił sprzedającemu
  kredytu hipotecznego;
- kupujący spisuje aneks z bankiem do umowy kredytu hipotecznego który
  zaciągnął sprzedający i staje się ..... kredytobiorcą;
- kredyt zostaje przeniesiony na kupującego i odpadają mu dwie czynności -
  zniesienie zabezpieczenia hipotecznego przez bank z KW i potem
  załatwianie "swojego" kredytu /możliwe że także pod hipotekę/;
- reszta czynności to już tylko realizacja umowy notarialnej, czyli spłata  
  zadłużenia w imieniu sprzedającego dla jego wierzyciela, oraz
  uregulowanie "brakującej reszty" na dobro sprzedającego.

a nie prościej dac pieniadze ze sprzeday bankowi?

Z tego co sprzedawca mowi kredyt jest na niego

dowiedzielam sie o czym takim jak list mazalny itp ???
niby to wszystko rozumiem ale nie wiem co w jakiej kolejnosci aby byc
bezpiecznym

z tego co slyszalem takie sprzedaze najlepiej jest podeprzec umowa
przedwstepna (przyzeczenia)
ale w postaci nie umowy cyw=praw  tylko aktu notarialnego

posrdnik osobiscie mowi ze nie ma problemu i ze wszystko mozna zrobic
tylko wkurza mnie to ze IMHO powinen ze mna usiasc i
wlasnie krok po kroku wylozyc jak taka tranzakcja ma miejsce
Troche mnie ten posrednik wkurza :) ale to u niego jest to mieszkanie

pozdrawiam

Beny

Jest umowa przedwstepna sprzedazy mieszkania.
W umowie tej okreslona jest juz zaplacona zaliczka, kwota za ktora
mieszkanie
zostanie sprzedane/kupione i data zaplacenia reszty pieniedzy - czyli
terminu faktycznego przejecia mieszkania
- nie zostala wpisana do tej umowy. Kupujacy zadeklarowali ustnie termin
wplaty pieniedzy.
Z terminu tego sie nie wywiazali, wiec czy taka umowe mozna potraktowac jako
niedotrzymana przez kupujacego,
traktujac ustna deklaracje jako uzupelienie umowy, czy tez jest jakis
okreslony prawnie
termin w ktorym umowa 'wygasa', czy tez umowa ta jest na wiecznosc az
kupujacy
zdecyduje sie wplacic pozostala naleznosc i dostac w zamian mieszkanie.
A moze taka umowa bez daty jest wogole nie wazna ?
Kupujacy wplacili zaliczke. Umowa mowi ze jesli kupujacy nie dotrzyma
warunkow
umowy traci zaliczke, jesli sprzedajacy - daje kupujacemu podwojna zaliczke.
Jakie argumenty prawne moga sklonic kupujacego do przyspieszenia zaplaty i
ostatecznego kupna mieszkania ?

dziekuje za wszelkie uwagi
mat

| Sprzedaje mieszkanie i firma ktora chce je kupic wystawia mi
| zaswiadczenie ze napewna je kupi a pieniadze dostarczy za miesiac. Czy
| moge miec pewnosc ze faktycznie je kupi i co ewentualnie moge zrobic jak
| sie wycofa.
Zawrzyj z nimi umowe przedwstępną w takiej formie w jakiej ma byc sprzedaż
mieszkania (czyli notarialnie).W treści ma być : termin w ciągu którego
umowa przyrzeczona zostanie zawarta i jej postanowienia główne (że kupią to
mieszkanie a Ty im sprzedasz).

U mnie było to tak:
1. Najpierw sprawdziłem w WKW czy mieszkanie jest czyste (radzę i Tobie)
2. Następnie podpisaliśmy przy radcy prawnym umowę przedwstępną oraz 3.
wpłaciłem kwotę 10% na konto właściciela
3. Wystąpiłem do banku z wnioskiem o kredyt hipoteczny (polecam w PLN w PKO
choć trzeba wszystkiego dobrze pilnować i czytać uważnie umowę ! ale to we
wszystkich bankach)
4. W umowie kredytowej stwierdzono że kwota kredytu będzie przelana na konto
sprzedającego
5. U notariusza nastąpiło podpisanie umowy notarialnej kupna sprzedaży.
6. Koszty notarialne, skarbowe i sądowe przy zakupie mieszkania na 90000zł
wyniosły około 5500 zł (stan na 10.2003)

Podejrzewam że można też dostać wypłatę z banku do ręki, przelać gościowi na
konto i pokazać mu dowód wpłaty. W umowie powinna się znaleźć klauzula kiedy
i jak otrzymał pieniądze. Ozcywiście najlepiej przelać po podpisaniu umowy i
jako tytuł przelewu koniecznie wpisać że to za kupno mieszkania :)
Dobrze radze też przeczytać umowę przedwstępna i ostateczną dwa razy, nawet
zabrać do domu, o wszystko pytać. Ja przez "głupie" pytania nie popłynąłem na
ok 2000 zł.
pozdrufka,
R.

Rozumiem, że umowa przedswstępna notarialna pozwala mi wymusić na
deweloperze podpisanie umowy sprzedaży, ale czy obliguje ona dewelopera
do natychmiastowego zwrotu pieniędzy jeśli nie jestem zainteresowany
dalszym aneksowaniem i czekaniem na mieszkanie?

O ile chcesz wywołać tzw. silniejszy skutek, to powinieneś spełnić
wymagania co do formy umowy głównej.

Owszem. Zresztą w przypadku obrotu nieruchomością innej możliwości nie ma.

Dla sprzedaży? Pewnie na prawo.hoga.pl.

otarialnego (umowa przedwstępna powinna być sporządzona w tej samej formie,
która jest wymagana dla umowy przyrzeczonej, zasadniczej), jeśli chodzi o
najem to wystarczy zwykła forma pisemna. W umowie przedwstępnej musisz zaw
rzeć datę, do której ma być zawarta umowa przyrzeczona (nie musi być to ko
nkretna data kiedy ją zawrzesz, ale do kiedy)
są specjalne książki z wzorami pism, można też to znaleźć na internecie, nie
wiem gdzie, ale na pewno jest coś takiego.
poza tym i tak musisz iść z tym do notariusza (jeśli chodzi o kupno-sprzed
aż), więc nie potrzebyjesz wzorów, bo notariusz wie jak to sie robi. Pozdr
awiam Dyta

Tomek świadomy/a (rzekomo) znaczenia swych słów
 i odpowiedzialności przed prawem orzekł/a:

i wyjdzie że sie czepiam,

a jak nie jest w tej samej formie to co?
dlaczego "powinna"?

Pozdrowienia
Marcin

 Czepiasz się :)

...to pewnie nie da się wywołać najważniejszego skutku:
*przymusu* zawarcia umowy, jak już np. Gwidon pisał.
 Skoro umowa "główna" *wymaga* określonej formy, to
nie może być tak że umowa która ją *wymusza* jest
zapisana w "luźniejszej" formie (Gwidon zaraz mi
słownictwo naprostuje, już się nastawiłem ! Ale
jak tak łopatologicznie, bo zupełnie z głowy
czyli z niczego... :]!).
 Przecież w ten sposób mógłbyś "skutecznie zawrzeć"
umowę na kupno domu (de facto), *nie* stosując formy
która *po coś* jest przymusowa.

 Jak zrozumiałem:
- stosujesz formę "ostrzejszą" - możesz egzekwować
 dopełnienia umowy
- stosujesz formę "mniej wartościową" (tylko na
 piśmie) - możesz dochodzić odszkodowania

...no bo jak ci się zdaje że druga strona się na ciebie
 nie "wypnie" to możesz np. zawrzeć umowę ustną :] ;
 (jako "najmniej wartościową", rzecz jasna)

 Wzajemnie, Gotfryd

Witajcie,

Probowałem, ale nie udało mi się znaleźć interesującego mnie
przypadku. Wybaczcie jeżeli już było...
Proszę o pomoc w sprawie 10% podatku od sprzedaży mieszkania. Czy w
opisanej niżej sytuacji muszę go płacić?

02.03.2006 - umowa przedwstępna kupna nowego mieszkania (od
developera)
05.04.2006 - przelew zaliczki na poczet kupna nowego mieszkania
21.04.2006 - sprzedaż starego mieszkania (akt notarialny)
02.05.2006 - oświadczenie w US, że pieniądze ze sprzedaży przeznaczę
na zakup nowego mieszkania
xx.06.2006 - I rata na poczet kupna nowego mieszkania
xx.07.2006 - II rata na poczet kupna nowego mieszkania
xx.09.2006 - akt notarialny kupna nowego mieszkania

Po tych operacjach złożyłem zawiadomienie do US, że pieniądze ze
sprzedaży przeznaczyłem na zakup nowego mieszkania, na dowód czego
załączyłem akt notarialny wraz z fakturą zakupu.

W tej chwili US zakwestionował zaliczkę na poczet kupna jako środki
wydatkowane na cele mieszkaniowe gdyż zostały one wydane przed datą
zakupu mieszkania (aktem notarialnym) wobec czego część sumy sprzedaży
podlega opodatkowaniu 10% podatkiem (I + II rata na zakup nowego
mieszkania jest mniejsza niż suma sprzedaży starego).

Czy faktycznie tak jest, że operacja sprzedaży musi nastąpić na samym
początku? Czy to, że rzeczywiście przeznaczyłem na zakup nowego
mieszkania kwotę większą niż otrzymałem ze sprzedaży nie jest tu
kluczowy?

Czy da się jakoś z tego wybrnąć bez płacenia podatku?
Proszę o pomoc i z góry dziękuję za odpowiedzi.

A jak wyglądała umowa przedwstepna, czy była potwierdzona notarialnie? Czy
były problemy z mieszkaniem i ewentualne problemy z usterkami i ich poprawą?
Czy koszty wybudowania miszkania wzrosły od momentu podpisania umowy
przedwstepnej do momentu umowy sprzedaży? Czy było coś takiego, ze w trakcie
podpisywania umowy przedwstepnej, teren na którym miał powstać blok, był
jeszcze zadłużony przez Allcon? Po wpłaceniu zadatku czeka sie z dwa
miesiące, zeby móc wziąć kredyt, bo teraz nie można brac kredytu ze względu
na to zadłużenie.

umowa przedwstępna podpisana normalnie u nich bez notariusza, ceny nie
zmieniły się w ogóle od momentu podpisania umowy do odbioru mieszkania.
Ja miałem trochę inaczej z kredytem bo nie brałem na całość mieszkania 3
pierwsze transze zapłaciłem allconowi z własnej kasy na resztę tylko miałem
kredyt.
Usterki w czasie odbioru oczywiście się znalazły: rysy na szybach i
porysowany grzejnik ale bez żadnego problemu spisaliśmy protokół i w ciągu 3
dni wszystko zostało wymienione na nowe innych usterek nie było.

http://skocz.pl/allcon

ZTCW jedyne ale niestety powazne ryzyko kupowania mieszkania na rynku
wtornym polega na wielokrotnej sprzedazy tego samego mieszkania przez
dotychczasowego wlasciciela.
Jedynym wyjsciem z tej sytuacji jest umowa przedwstepna i dluugie
zalatwianie formalnosci (czy to kredytu czy tam czegokolwiek) przed
dokonaniem wplaty na konto sprzedajacego. Wtedy jednak ryzykujemy, ze
ktos przyjdzie z walizka i w ciagu godziny zwinie nam mieszkanie sprzed
nosa (moj znajomy tak mial - troche za dlugo bank mu zwlekal z kredytem
i jak w koncu powiedzial "Dobra, damy Ci kase" to ten moj znajomy im
powiedzial, ze teraz to juz mu kasa nie potrzebna:-) ... bo w
miedzyczasie koles przyszedl z walizka, obejzal mieszkanie i
zaproponowal wlascicielne, zeby przeliczyla zawartosc walizki.
Autentycznie.).

A tak swoja droga - jesli mowa o mieszkaniach od ... gdzies tak 60
metrow w gore to bardziej oplaca sie poszukac jakiejs dzialki budowlanej
gdzies w bliskich okolicach Warszawy i zaczac budowac tam dom. Mozna
jeszcze znalezc w miare tania ziemie w okolicach Warszawy - wiem od
innych znajomych, ktorzy tak zrobili.
A chocby ten dom mial byc budowany przez 10 lat... To co z tego? Za 10
lat mam chalupe w pelnym tego slowa znaczeniu, a nie mieszkanie, ktore
nie dosc, ze jest jeszcze nie splacone to jeszcze ... tak naprawde juz
znowu za male...

Tak sobie ostatnio kombinuje, bo tez tematem zainteresowany jestem...

Nie chodzi o zabezpieczenie. Odpowiednio sformułowana umowa przedwstępna
daje prawo do wniesienia o sądowy nakaz sprzedaży mieszkania.
Pozdrawiam,

W Warszawie rynek mieszkań zwariował !

"na dwoje babka wróżyła" - ja teraz też sprzedaje mieszkanie dostałem lepszą
o 10 000 propozycje niż myślałem - a jest to tylko jednopokojowe mieszkanie
na Bródnie. Sprzedając muszę kupić i tu jestem w kropce - czekać do stycznia
z zakupem podpisując już teraz umowę przedwstępną na sprzedaż mojego
mieszkania i kupować teraz.  Czy wziąć pieniądze - na konto - i kupić w
styczniu

pozdrawiam

Sprzedając muszę kupić i tu jestem w kropce - czekać do stycznia

A będziesz kupować stare czy nowe? Bo jeśli nowe i na kredyt to lepiej w tym
roku - odsetki odliczysz od dochodu.

Chyba coś nie tak. Moim laickim spojrzeniem to mogła być jedynie umowa
przedwstępna. Umowa sprzedaży nieruchomości musi być umową notarialną i jest
umową przeniesienia własności i nie może być pod warunkiem tak jak w umowie
przedwstępnej gdzie jest to dopuszczalne.
Pozdrowienia Andrzej

Alez moze byc zastosowana taka procedura. Ja jakis czas temu sprzedawalem
dom. Kupiec nie mial calej kwoty w gotowce. Zaplacil tylko polowe i byl w
trakcie zalatwiania kredytu na druga polowe. W akcie notarialnym (juz

zaplacona (co bylo zgodne z prawda) a wydanie nieruchomosci i przeniesienie
wlasnosci nastapi po zaplaceniu pozostale kwoty. Zastrzezony byl jeszcze
maksymalny termin zaplacenia tej kwoty.

Pzdr.
Shield.

z twojego postu nie wynika, żeby brat już był właścicielem kupowanego
mieszkania co jest o tyle istotne, że dopiero umowa przenosząca własność
jest podstawą skorzystania z premii gwarancyjnej (umowa przedwstępna nie
jest taką podstawą). Jeżeli jeszcze nie jest właścicielem wtedy jest
możliwość skorzystania z premii ale kasa może być przelana jedynie na konto
dewelopera (nie polecam takiego rozwiązania). Z kolei, żeby dostać kasę z
tytułu premii do rączki trzeba mieć akt własności.

pozdrav
siepacz

Tak jest to bol, o ile podatek od lokaty moge zrozumiec i zaakceptowac, o
tyle ten podatek po prostu mnie powala, szczegolnie ze moze dotyczyć również
mnie bezposrednio.  Można przezyc sytuacje gdy zysk zmniejsza się o 20 %,
ale co z sytuacją gdy podczas kupowania,  mieszkanie drożeje o 20 - 40 %. Co
mają zrobić osoby które nie mają z czego dopłacić dodatkowe kilka dziesiąt
tysiecy zł | zerwać umowę z deweloperem i zrezygnować z nowego mieszaknia?

Do specow i tych co sa w temacie:
Nie znam szczegolow dotyczacych pobierania podatku VAT od sprzedarzy, ale
czy to oznacza ze:

a) nowe mieszkania zdrozeja o 22% + 14% (wzrost podatku od materialow
budowlanych) ?
b) czy ma to rowniez zastosowanie do umow ktore zostały juz zawarte - jako
przedwstepna umowa sprzedazy  -w koncu nie sa to jeszcze umowy sprzedazy (a
moze jest ?)?
c) lada moment zaczna upadac developerzy, bo kto kupi mieszkanie o 40 %
droższe ?
d) kazdy kto mieszka lub wlasnie jest w trakcie zakupu mieszknia na
niedokonczonym osiedlu moze odczuc konsekwencje bankructwa developerow ?

wierzyc aby rzad (nawet ten obecny) mial takie samobójcze zapedy.

JZ

VAT się nie sumuje...  Czyli aż o 22 % ale nie o 36%.

Ważna jest data faktury

Cały rynek budowlany siądzie...

Zależy co kupi do czasu upadku....
jeżeli mieszkanie wraz z działką pod nim to po prostu bęzdie miał skorupy
domów w stanei surowym dookołoa...

Chyba jesteś młodszy ode mnie i nie żyłes w PRLu.......

roznica pomiedzy przedwstepna u notariusza i jak to nazwalas "miedzy
stronami" jest taka ze:
- w przypadku sprzedazy nieruchomosci wymagana jest zawsze umowa notarialna.
Umowa przedwstepna zawierana jest po to, by zabezpieczyc interesy obu stron.
Tzn zeby kupujacy "zaklepal" sobie zakup a sprzedajacy sprzedaz. Najczesciej
w umowie przedwstepnej pojawia sie zadatek.
Jezeli jedna ze stron zerwie umowe (nie kupi, lub nie sprzeda) to oprocz
ewentualnego przepadku zadatku:
- w przypadku umowy bez notariusza nie ma mozliwosci "wymuszenia"
sprzedazy/kupna nieruchomosci
- w przypadku umowy notarialnej teoretycznie mozna kogos zmusic do
kupna/sprzedazy

natomiast w praktyce jak to sie robi - nie mam pojecia. Pewnie pozostaje sad.

pozdrawiam

okonomiyaki

Patrze, patrze a tu Jacek Popławski porozsypywal nastepujace haczki:

Na jakiej podstawie?

Jakie 30 dni? W umowie przedwstepnej mozesz wpisac i 6m-cy jako date
podpisania aktu notarialnego. Kwestia dogadania sie.

IHMO sprzedawca musi zalatwic z Toba akt notarialny.
Wypis z ksiegi wieczystej mozesz zalatwic wczesniej - jest wazne bodajze
3m-ce. Wszelkie inne dokumenty - czeka sie kilka dni (mowie o mieszkaniu
z rynku wtornego). Problem moze byc, jesli masz kredyty/karty kredytowe
w innych bankach a bank w ktorym bierzesz kredyt wymaga opinii/zaswiadczen.
czas oczekiwania na decyzje kredytowa waha sie w przedziale od tygodnia
do 4 tygodni (mbank, multibank).

Witam
W połowie 2006 roku zakupiłem mieszkanie (kredyt hipoteczny mbank).
Chciałbym je sprzedać. Wiadomym jest, że koszt rynkowy mieszkania wzrósł prawie
2-krotnie, co mnie rzecz jasna cieszy :)

Rozważam 2 warianty:

1) klient ma gotówkę
Domyślam się, że po spisaniu umowy przedwstępnej idziemy do notariusza po czym
następuje przelew na moje konto z konta kupującego. Następnie idę do banku,
spłacam to co mam do spłacenia w temacie kredytu hipotecznego a resztę forsy mam
dla siebie.
Hipoteka (w księdze wieczystej) zostaje z mojego mieszkania skreślona.

2) klient nie ma gotówki
Tak więc będzie zmuszony (jak kiedyś i ja) ubiegać się o kredyt.
Nie bardzo jednak wiem jak tu będzie z przelewem z banku kupującego, gdyż na
mieszkaniu jest moja hipoteka. Tak więc co będzie swoistym zabezpieczeniem dla
tego kredytu?

Jak rozwiązuje się sprzedaż mieszkania w takich sytuacjach?

Proszę o garść przystępnych porad.

Pozdro

W obu przypadkach, na miejscu kupujacego poprosiłbym Cię o zaświadczenie
z banku, ile kasy jest potrzebne do spłaty kredytu.
A następnie w umowie sprzedaży zawarłbym takie punkty:

XXX PLN jest wpłacone na konto kredytu
YYY PLN (cena - XXX) na konto sprzedającego.

To czy kasa kupującego pochodzi z kredytu czy za gotówkę, to rzecz wtórna.

KJ

Witam,
chce zakupic mieszkanie i splacic je w wiekszosci za pomoca kredytu. Wiem
jednak, ze banki odrzucaja 50% wnioskow o kredyt. Wiec mimo, ze wniosek o kredyt
zamierzam zlozyc w co najmniej 2 bankach, martwi mnie zapis, jaki umiescil w
umowie przedwstepnej moj developer:

"W przypadku odstąpienia od Umowy przez DEWELOPERA  z winy KUPUJĄCEGO, KUPUJĄCY
zobowiązuje się do zapłaty kary umownej w wysokości  5% ceny sprzedaży
Przedmiotu Umowy, w terminie dwóch tygodni licząc od dnia otrzymania
oświadczenia DEWELOPERA  o odstąpieniu od Umowy. DEWELOPER  dokona zwrotu
wpłaconych przez KUPUJĄCEGO kwot bez odsetek, po potrąceniu kary umownej, w
terminie 14 dni."

Zalozmy, ze te umowe podpisuje w takiej formie, w jakiej ona jest, ale zaden
bank nie udziela mi kredytu. W tym momencie plyne na grube pieniadze.
Czy taka umowa jest w dzisiejszych czasach standardem? Czy moze to tylko moj
developer czuje sie juz Panem i Wladca i sobie dyktuje masakryczne warunki umow?

Pozdrawiam,
Prawdziwa Blondynka

MarekZ ( | A ten akt, to czasem nie jest odbierany przy odbiorze mieszkania? Czy do
| czasu jego wybudowania nie jest ono własnością developera?
Jezeli taki akt przenoszacy wlasnosc rzeczywiscie istnieje i zmiana ta
zostaje zgloszona do ksiegi wieczystej (ciekawe czy to jest juz
wydzielenie lokalu czy tylko wspolwlasnosc bez wydzielenie), a chyba
notariusz ma taki obowiazek, to nie ma zadnego znaczenia czy nowy
wlasciciel ma jakis fizyczny odpis tego aktu.
Ale ja to widze jako mozliwosc latwego wykiwania developera i w zwiazku z
tym wydaje mi sie, ze tak naprawde to nieco inaczej wyglada niz to
sugeruje post otwierajacy watek.
marekz

IMHO Bzdura.

Aktu notarialnego na 10% nie dostaniesz. Inwestycja budowlana musi być
odebrana (po zakończeniu), kontrola spełnienia wszystkich norm, czy
inwestycję wykonano zgodnie z planem. Muszą zostać wydzielone lokale i ich
"wydzielenie" wpisane w działkę, określone części wspólne etc. Akt
notarialny dostaniesz PO ZAKOŃCZENIU inwestycji, nawet nie po wprowadzeniu
się, a po zakończeniu. Od tego momentu stajesz się właścicielem lokalu
(wcześniej, na podstawie umowy przedwstępnej - nawet w formie notaialnej-
masz tylko przyrzeczenie sprzedaży). A skoro stajesz się właścicielem, to
Developer już nic nie robi, bo inwestycja już nie jest jego ;)

Robert

Witam,

3 tygodnie temu umówiłem się na podpisanie umowy z deweloperem w
przyszłym tygodniu. Sprawa jest taka, że ze sprzedaży starego mieszkania
(mam już umowę przedwstępną i zadatek, finalizacja pod koniec miesiąca)
spłacam 80% wartości mieszkania nowego a za 9 miesięcy biorę kredyt na
pozostałe 20% inwestycji (~70 tyś zł). Ale w ciągu tych 3 tygodniu
duuużo się zmieniło, pojawiła się niepewność.

Tak, wiem, nie ma tu wróżek, ale jak sądzicie,

* czy nieruchomości rzeczywiście stanieją? Kupuję mieszkanie na
peryferiach miasta - cena za m2 mniejsza o około 1,5k niż w centrum, tak
więc chyba mniejsze możliwości do spuszczania z ceny.

* na dzień dzisiejszy banki mówią, że jestem farciarz, że kredyt tylko
70 tyś, tylko na 20%... że na pewno nie będzie problemów. Na pewno?
Chyba nie dojdzie do sytuacji, ze banki _w ogóle_ przestaną udzielać
kredytów komukolwiek lub na zasadach nierealnych dla przeciętnego
człowieka dopiero co zaczynającego karierę zawodową, przecież z tego
(też) żyją :D

* trochę słabo, że umowę podpisywać będę z bankiem za kilka miesięcy. Z
umowy z deweloperem nie będę się mógł już wycofać (chyba że z
potrąceniem jakiejś tam części kasy) więc będę musiał grać tak jak mi
bank w danej chwili pozwoli...

Reasumując:
a) nie przejmować się, są ludzie którzy mają większe problemy (kredyt
100% a nie 20%) i jakoś sobie radzą!
b) sytuacja jest zbyt niestabilna by rozsądnie było podejmować tak ważne
decyzje

Z góry dzięki za opinię :)

Hejka.
Co prawda jest to moje 1 mieszkanie, 1 kredyt itp wiec mozliwe ze sie myle ale uwazalem ze zakup mieszkania powinien wygladac mniej wiecej tak:
1. jade do dewelopera, wybieram mieszkanie, rezerwacja
2. podpis UMOWY PRZEDWSTEPNEJ
3. podpis UMOWY O KREDYT
4. TERAZ PODPIS UMOWY KUPNA/SPRZEDAZY - JUZ WLASCIWY
5. czekan na odbior, splata rat, akty notarialne

Powiedzcie mi czy w tym planie powinien znalezc sie punkt 4?
W orleksie wciskaja mi kit (a moze i nie) ze podpisuje sie tylko umowe przedwstepna, cala reszte po odbiorze mieszkania. To gdzie WLASCIWA umowa? Skoro jedyna umowa jest umowa "przedwstepna" to czemu sie nazwya "przedwstepna" a nie po prostu "umowa"

Troszke mnie to niepokoi bo wczesniej mowiono mi, ze umowe taka juz koncowa podpisze sie po wplacie pieniedzy przez bank.

Pozdrawiam:)

ja też miałąm tylko umowę przedwstępną (tak mi się wydaje) i potwierdzenie przelania pieniędzy przez bank na konto orlexu, ale normlanie po odbiorze mieszkania po prostu podpisałam akt notarialny i tyle... z resztą treść tej umowy przedwstępnej jest tak jakby to byłą normalna umowa kupna sprzedaży mieszkania więc nie widze problemu...

Twoja wersja jest znacznie bardziej prawdopodobna od wersji podanej od oskarżonej. I w tym kierunku trzeba iść.
Wyjaśnienia oskarżonego są oczywiście dowodem, ale jak wszystkie dowody podlegającym ocenie. In concreto - w jaki sposób miałbyś wejść w posiadanie podpisanego in blanco papieru. Byłoby to ewentualnie możliwe, gdyby wiązały Was bliskie stosunki osobiste czy gospodarcze. Nie w przypadku dwóch stron umowy przedwstępnej. Wersja podana przez oskarżoną, w znanych mi okolicznościach faktycznych, jest wersją bardzo mało prawdopodobną. I tu w mojej ocenie nie może zadziałać zasada id dubio pro reo, bo wątpliwości nie może wywoływać wersja podana w wyjaśnieniach oskarżonego, która w świetle zebranego materiału dowodowego i okoliczności faktycznych jest nieprawdopodobna.
Ewentualnie mozna by przejrzeć całość wyjaśnień oskarżonej, pod kątem ich niespójności, wewnętrznej sprzeczności etc. Łącznie z tym, iż oskarżona zmieniła wyjaśnienia, należy uderzać w kierunku niewiarygodności jej wyjaśnień.

Natomiast ponowię pytanie:

czy była to tzw. opinia prywatna Jest to istotne dla sprawy.

Natomiast co do ewentualnych badań. Ponawiam stwierdzenie, iż w tych okolicznościach sprawy to nie ma sensu, bo trudno mi wskazać badania kryminalistyczne, jakie mogłyby wyjaśnić okoliczności tej sprawy.

Witam,
trochę trudno Was znaleźć po tym jak zlikwidowano poprzednie forum (czy to czasem nie jakis sabotaż ze strony barcu;-)))
Ale przechodząc do sedna - zamierzam kupić mieszkanie na osiedlu pod dębami, ale trochę się naczytałam i mam wątpliwości. Z drugiej jednak strony to nie moje pierwsze mieszkanie i nie pierwszy deweloper i zdaję sobie sprawę, że część osób nie jest obiektywna w swoich osądach. Tzn. chcemy załpłacić jak najmniej, a zyskać jak najwięcej, dlatego nie tylko barc, ale też i dd, bmi, asbud, mostostal, czy każdy inny deweloper jest be...
Niestety koniunktura jest taka, a nie inna więc wybór jest między średnim i kiepskim
Ale konkretnie (tzn. nie interesują mnie głosy, pt. że ściany między lokalami są tak cienkie, że słychać przysłowiowe kichnięcie, bo są takie, jak w większości obecnie budowanych budynków) interesują mnie konkrety: jak długo czekaliście na odbiór techniczny? czy się opóźnili? ile potem na akt? jak było od strony podpisania umowy przedwstępnej, czy udawało się Wam coś wynegocjować?jak działają wspólnoty - jest ich chyba sporo, więc jak się dogadują w sprawach wspólnych? jakie koszty eksploatacji - tzn. jak to jest z tym ogrzewaniem - dużo to wychodzi? jak z usterkami? czy poprawiali szybko i sprawnie? jak z rękojmią? czy też nie było problemów?
trochę jestem zdziwiona dlaczego klucze dopiero przy akcie - z jakimi negatywnymi skutkami się to dla Was wiązało?
Czy właściciele nie mają problemu ze sprzedażą swoich mieszkań?
Będę bardzo wdzięczna za wszelkie konstruktywne uwagi, opinię i krytykę. Pozdrawiam serdecznie.

Hej Kriss
Na twoje drugie pytanie znam odpowiedź - dowiadywałem się w Skarbówce na Ostrowskiego.
Do skorzystania z ulgi powinna wystarczyć umowa przedwstępna sprzedaży i pozwolenie na użytkowanie.
Mam nadzieje że w innych urzędach skarbowych interpretacja będzie taka sama.

Pozdrawiam
Arek

P.s. Do Czarnej - oczywiście zamotałem się - chodziło mi o to że zapłaciliśmy za mieszkania zgodnie z umową

witajcie, wpadlam na chwile,

powoli sprawy maja sie lepiej , dzis podpisalam umowe przedwstepna sprzedazy mieszkania HURAAAA!!!! jestem przeszczesliwa zwlaszcza ze cena bardzo zadowalajaca, w dodatku przyszla wlascicielka kupuje od nas wiekszosc sprzetow ktore mialam z takim mozolem wystawiac na allegro
tak ze uklada sie super.

Diata idzie dalej, nie mam czasu na gotowanie i liczenie wiec staram sie ograniczac ilosciowo, jak troche nadrobie zalegle sprawy to wroce do gotowania i diety niskoweglowodanowej lub SB moze sprobuje. na razie waga 91,4kg wiec jest niezle, z uteskneiniem wypatruje momentu zejscia ponizej 90kg i 8 z przodu

Marzy mi sie do konca sierpnia zejsc do wagi 85kg ech pieknie by było ale to 6,4kg wiec nie wiem czy dam rade.

pozdrawiam was serdecznie

no właśnie, ja również byłem pewien że jeśli z powodu usterek budowlanych nie odbiorę mieszkania w pierwszym spóźnionym o 100 dni terminie wyznaczonym przez Rafin, to już od daty odbioru z przedwstępnej umowy sprzedaży do tej daty będzie przysługiwała mi kara zgodnie z zapisem tejże umowy - tak się jednak nie stało, otrzymałem pismo z Rafinu w którym stwierdzono że moje roszczenia są bezzasadne...
znakiem tego, aczkolwiek nie wiem czy dobrze rozumiem, ubiegać się mogę o wypłacenie kary z chwilą odbioru mieszkania..?
proszę o Wasze doświadczenia w tej materii

i w 100% popieram stanowisko michaswro 22, bardzo zresztą proszę o kontakt na priv w tej sprawie: także w działaniach związanych z zaangażowaniem mediów w nasze utarczki z developerem

[ Dodano: Sro 15 Kwi, 2009 ]

Juz jestem, bylam na szkoleniu przez 3 dni a potem weekend, kiedy to dostepu do netu nie mam.
Wiec tak, moja dzidzia nie rusza sie za czesto, jesli kopie to tez u dolu brzuszka, bo tam tez ma glowe i nogi-ciekawe czy jej tak wygodnie. Czasem bryka caly dzien, a czasem przez caly dzien poczuje ja raz i to slabiutko. Ale bylam w czwartek u ginekologa i podobno wszystko jest ok. Mam nagrana Anie na kasete VHS, cudo.......
AGA z mieszkaniem chyba super, juz umowy przedwstepne zostaly podpisane i na sprzedaz i na zakup nowego, wiec moze po 22 sie wprowadzimy
A co prawka to w piatek mam egzamin praktyczny, ale nie licze na wiele, wiem, ze mnie stres opanuje....

Pozdrawiam Was mocno

Heyki!
Ja z Miniutkiem już od 6.00. na nogach. Mały straszna maruda, próbuję go uśpić. Jak wstanie idziemy na spacerek.

Migotka jak tam malż??? Trzymam kciuki żeby wszystko było o.k.

Nadinko zdrowiej szybciutko. Całuski.

Mówisz Kate, ze imprezka sie szykuje? Antek przystojniak, może iść w pamprze.

A my wczoraj podpisaliśmy umowę przedwstępną sprzedazy mieszkania. Do końca maja ma sie sprawa sfinalizować

Ale jak się ma dobrego posrednika i kupuje pierwsze mieszkanie - to warto. Przeprowadza za raczkę przez całość procedury

No ale idźmy dalej...

Pamiętnego poniedziałku wybrałyśmy się oglądać te mieszkania, załatwiałyśmy po kilkanaście minut w każdym. W szóstym weszłam, rozejrzałam się, wyszłam na balkon i poczułam optymalną fększuję

Umówiłam się na oglądanie w świetle dnia w sobotę. Pojechałyśmy, obejrzałam i się zdecydowałam.

Pani R. powiedziała nam, co każda z nas ma przygotować:
sprzedająca: zaświadczenia ze spłódzielni i akt notarialny. Ja - dowód osobisty i kasę na zadatek (8% wartości nieruchomości) oraz połowę prowizji pani R. Umówiłyśmy sie w biurze pani R. na podpisanie umowy przedwstępnej za kilka dni.

Na mieszkanie nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej.

Mieszkanie znalezione. Teraz już tylko znaleźć pieniądze...

o czym gdy cdn...

W umowie przedwstępnej ustaliliśmy termin podpisania aktu na do 3 miesięcy - żeby sprzedająca zdążyła sobie znaleźć mieszkanie i ja, żebym zdążyła pozałatwiać swoje sprawy.

Czyli kasę.

A zeby mieć kasę, to trzeba mieć:
-2 dokumenty tożsamosci
-zaświadczenia o zarobkach na drukach bankowych - doradca mi wysłała te druki z banków do których miałyśmy skłądać wniosek mailem, ja odesłałam mailem do kard i 2 dni później hej presto - można odebrać.
I tu okazało się, że się w kadrach pomyliły i jedną linijkę i wpisały mi netto zamiast brutto
Więc zapętliłam procedurę na chwilę i po następnych 2 dniach miałam ślicznie wypełnione zaświadczonka na drukach bankowych.
-wyciągi z konta z ostatnich 3 miesięcy
- ostatni pit11 - ten od pracodawcy
- umowa przedwstępna kupna - sprzedaży
- zaświadczenie ze spółdzielni o przydziale lokalu, braku przeciwwskazań do założenia księgi wieczystej i brak zaległości w opłatach
- akt własności obecnego właściciela

Jak już pozbierałam wszystkie papierki, zaniosłam całą tę kupę do doradcy z którą wypełniłyśmy wnioski. Wnioski zostały złożone, więc pozostało nam tylko czekać na decyzje banków.

Wiadomo - jeśli bank jednak mnie nie polubi - stracę kupę kasy na zadatek itd... Czas oczekiwania na decyzję to były najdłuższe 2 tygodnie w moim życiu...

A jaka ta decyzja była dowiecie się, gdy cdn...

To stań na przeciwna naszemu prawu i to powiedz.

Ciekawe kto Cię wysłucha.

Już każdy zapomnniała o programie w telewizji, w który to wprost mówiono o sprzedaży tych samych mieszkań po trzy razy za pośrednictwem umowy przedwstępnej.
I prawo - no cóż w literze prawa żadna z tych trzech osób nie miała prawa do tego mieszkania.

otrzymałem dzisiaj od pana Grzegorza Dawidka oficjalną odpowiedź na moje zapytanie dotyczące obecnej sytuacji firm EkoBau i TMB. Oto ona:

Czy w umowie przedwstępnej w par. 13 (mam nadzieje, że to przypadek) nie jest napisane: "O terminie i miejscu podpisania aktu notarialnego przyrzeczonej umowy sprzedaży Kupujący zostanie powiadomiony listem poleconym z przynajmniej siedmiodniowym wyprzedzeniem." ?

Rafaello, pozwól zamurować a potem mur rozbierz .

A tak serio to murować trzeba było przed oddaniem lokalu. Najlepiej zgodnie z umową.
Jeżeli mieszkanie zostało wybudowane niezgodnie z zamówieniem (umową przedwstępną) to wynikłe z tego tytułu straty (w tym wypadku straty Syndyka) powinien pokrywać ten kto je spowodował.
Tyle, że może się okazać, że winnym jest Spółdzielnia i to ona powinna pokryć szkodę.

Jest jeszcze jedna kwaestia. Jeżeli Pan Syndyk uważa, że na podstawie umowy może domagać się dopłaty to czemu zmienił umowy sprzedaży w B4 i B5. Słyszałem, że w tych umowach jest już zapis o ostatecznym rozliczeniu po dokonaniu pomiaru (nie weryfikawałem tej informacji, jest "zasłyszana" więc dobrze by było, żeby ktoś z B4 lub B5 potwierdził ten zapis).

Witam,

Ja mam akt z 'przedwstępną umową sprzedaży' ten ze Stowarzyszenia.
Nie mam garażu i pewnie nie będę miał tej 'wzmianki' w swoim akcie.

Czy 'syndyk' może mi podesłać projekt aktu dla mojego, B2 bez garażu, przypadku?

Nie mogę się dodzwonić do spółdzielni...[/quote]

Do pkp:
Jeśli chcesz, mogę Ci przesłać na priva projekt aktu , o którym wspominałam. Też nie mam garażu a projetk aktu jest właśnie dla mieszkania bez garażu.

Pozdrawiam

A.[/b]

Jak ma sie nasza sytuacja do tego zapisu?

„W momencie podpisania pierwszej umowy przeniesienia własności lokalu, z mocy prawa powstaje wspólnota mieszkaniowa. W początkowym okresie, de facto nadal wspólnotą rządzi deweloper, gdyż posiada on największe udziały we wspólnocie (nadal posiada najwięcej mieszkań), a pozostałe głosy są rozdrobnione. W pewnym momencie jednak traci tę przewagę i pozostali członkowie są w stanie zmienić zarówno zarządcę nieruchomości, jak i firmy dostarczające media, nawet jeśli nie upłynął jeszcze czas zarządu, zagwarantowany deweloperowi w umowach przedwstępnych sprzedaży mieszkania. Takie prawo zapisano w Ustawie o własności lokali”

Kasiu! Świetnie sobie gniazdko urządziliście. Mnie to też niedługo czeka i z mam trochę mieszane uczucia. No bo z jednej strony nie mogę się doczekać, a drugiej mam obawy czy podołam temu wszystkiemu. Jutro idę do notariusza podpisać umowę przedwstępną do sprzedaży mieszkania, które dostałam w spadku po wujku. No i mając w kieszeni zaliczkę będę mogła w końcu szukać mieszkanka dla siebie. Już zaczynam się rozglądać, mam kilka na oku. Jutro będę dzwonić i umawiać się na oglądanie.

Hej

A my wczoraj spisaliśmy umowę przedwstępna na sprzedaż mieszkania, jak wszystko dobrze pójdzie to do końca marca wyprowadzamy się

Emilko my mamy dwa foteliki jeden Chicco , to po Filipie a drugi z Coneco i jestem bardzo zadowolaona, Lena w obu jeździ przodem do kierunku jazdy

MArteczka aby już wszystko było ok z maluchami

A my po szczepieniu Lenka waży 9kg , wczoraj miała zaczerwienione miejsce po szczepieniu, posmarowałam jej altacetem i dałam na noc Panadol ale i tak spała nie za ciekawie, nad ranem wziełam ją do łózka i spała spokojnie , potem przełozyłam do łóżeczka i jak wychodziłam do pracy to smacznie sobie spała.

Filip troszkę lepiej katar ma niewielki ale kaszel go męczy , siedzi od wczoraj w domu i mam nadzieję że w piatek pojedziemy w te góry.

Mam wyniki jednego z 3 egzaminów - zdałam, dziś wieczorem kolejne wyiniki a z ostatniego niedzielnego dopiero w sobotę. o dzisiejsze wyniki to sie dość mocno martwię ale zobaczymy

Na razie

GTC: Ekspansja GTC
14.11.2006 12:53

Globe Trade Center spodziewa się, że do końca 2006 roku zwiększy liczbę transakcji kupna gruntów do 20, co umożliwi wybudowanie 700 tys. metrów kwadratowych powierzchni netto - poinformował przewodniczący rady nadzorczej HGTC Ely Alroy.

"Spodziewamy się, że liczba transakcji na koniec 2006 roku wzrośnie do 20, co da nam możliwość wybudowania 700 tys. metrów kwadratowych powierzchni netto" - powiedział podczas wtorkowej konferencji prasowej Alroy.

Do tej pory firma zawarła 17 transakcji, dzięki którym pozyskała grunty dające możliwość wybudowania 576 tys. metrów kwadratowych powierzchni netto.

GTC spodziewa się, że w miarę kończenia projektów inwestycyjnych widoczny będzie wzrost wpływów ze sprzedaży mieszkań. Pierwsze efekty powinny być widoczne pod koniec 2007 roku.

"W 2006 roku GTC podpisało umowy sprzedaży lub gwarantowane zaliczką umowy przedwstępne łącznie na 280 apartamentów o wartości ponad 50 mln USD, jednak ze względu na standardy rachunkowości wpływy z przedsprzedaży nie mogą być uwzględnione w sprawozdaniach finansowych za trzeci kwartał 2006 roku" - powiedział Alroy.

Firma poinformowała jednocześnie, że od 2007 roku podstawową walutą rozliczeniową stosowaną przez GTC będzie euro. Właśnie w tej walucie publikowane będą sprawozdania finansowe spółki.

(PAP)

http://mojeinwestycje.interia.pl/news?inf=816665

Dziękuję bardzo za takich "sprzedawców"...dwa razy podpisywaliśmy umowę przedwstępną z takimi i dwa razy oni rezygnowali ze sprzedaży "bo jednak nie będą sprzedawać". Tyle nerwów nas to kosztowało, że nawet o takim czymś teraz nie potrafię spokojnie słuchać..Przez rok dużo się może zmienić, a potem tylko tych kupcow szkoda, kiedy nagle zmienia się zdanie..
Ja tam narzekać na czynsz nie zamierzam, podczas remontu wyszły nam dwie rury do wymiany i na drugi dzień ekpia ze społdzielni wszystko wymieniła. A fundusz remontowy w tym czynszu wynosi 70 zł, więc nie wiem, czy to aż tak wygórowana cena..Różnie z tym bywa...

Tak jak piszę: to kwestia finansów i możliwości. Niczego innego. Bo każdy chyba ( a przynajmniej większość ) marzy o domku i własnym kawałku ogródka..I bezcelowa jest dyskusja czy lepiej placić czynsz czy dwukrotnie więcej za własny domek. Na tym etapie życia dla nas lepiej jest zdecydowanie oplacać czynsz. Nikt mi nie powie, że utrzymanie stuklikumetrowego domku z działką wokoł jest na dłuższą metę tańsze niż utrzymanie 50metrowego mieszkania...

A projekcik śliczny Mnie też taki układ pomieszczeń by odpowiadał, szczególnie dwie lazienki i kuchnia otwarta na salon

NAjepszym rozwiazniem jest splacanie kredytu i odkladanie 200-300 zl miesiecznie w specjalnym funduszu. Kredyt splaca sie wtedy po okolo 15-18 latach.

A i warto pamietac, ze zaleznie od miasta aby wziasc kredyt trzeba miec okolo 5-10% jego wartosci

Na co potrzebne:
- umowa przedwstepna (zadatek dla wlascicieli)
- oplata umowy przedwstepnej
- oplata notarialana za umowe sprzedazy
- oplaty sadowe
- podatek od zakupu nieruchomosci
- ubezpieczenie mieszkania
- ubezpieczenie na zycie
- ubezpiecznie brakujacego wkladu wlasnego
- prowizja dla banku

Koszty bankowe sa naprawde bardoz rozne i zaleza od banku. Najgorszy jest chyba PKO BP. My mamy kredyt w Kredyt Banku i powiem szczerze ze ma sporo plusow i jeszcze trafilismy na promocje. Warto sie spieszyc z kredytem bo prowizje bankow maja wzrastac.

A i wazne przy kredytach we frankach. Bo czasami od umowy kredytu do przelania pieniedzy mija 2 tygodnie i moze zdarzyc sie tak ze kurs franka zmieni sie na tyle, ze bank przelewa za duzo lub za malo pieniedzy. W Kredyt Banku daja tyle ile trzeba w zlotowkach.

Warto rozniez pamietac, ze przy kredytach we frankach kredyt zaciaga sie po kursie kupna a splaca po kursie sprzedazy (czyli wyzszym, tzw spread). Np Kredyt Bank w dniu splaty kredytow po godzinie 14 podnosi kurs o pare groszy dzieki temu wychodzi wieksza rata w zlotych, ale robi tak wiele bankow.

8 stycznia 2007
Rzeczpospolita:

"Czy deweloper ma prawo wskazywać notariusza

Joanna Kalecińska, prawnik z kancelarii White & Case
W umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania, którą podpisałem z deweloperem, pojawił się zapis, że nie wolno mi korzystać przy sporządzaniu aktu notarialnego z usług notariusza innego niż wskazany w umowie. Czy deweloper ma prawo umieszczać w umowie taki zapis?
(nazwisko do wiadomości redakcji)

- Jeśli deweloper w przedwstępnej umowie sprzedażyzawiera zapis, zgodnie z którym klient zobowiązuje się podpisać umowę sprzedaży mieszkania przed notariuszem wskazanym przez dewelopera, taki zapis należy uznać za klauzulę niedozwoloną. Tezę tę potwierdził niedawno Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów w sprawie prowadzonej przeciwko jednemu z deweloperów.

Mimo iż klauzula tego rodzaju nie została do tej pory wpisana do rejestru tzw. klauzul abuzywnych (czyli niedozwolonych) prowadzonego przez prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, nie powinna być stosowana w umowach z konsumentami. Klienci nie powinni więc podpisywać umowy z takim zapisem.

kad"

Odra Tower: marzenie inwestora o wieżowcu

Od czwartku można kupować apartamenty w wieżowcu Odra Tower przy ul. Sikorskiego. Jednak eksperci rynku nieruchomości nie dają budynkowi wielkich szans na powstanie

Budynek ma stanąć zaledwie 500 m od Rynku. Inwestor zakończył już prace przygotowawcze i jest w trakcie wyboru głównego wykonawcy. Budowa ma się rozpocząć wiosną przyszłego roku i zakończyć za trzy lata. Wieżowiec ma kosztować 200 mln zł.
35-kondygnacyjny wieżowiec będzie miał około 140 m wysokości. Na najniższych piętrach będą biura, kawiarnie, restauracje, a na wyższych około 180 apartamentów. Najmniejsze mieszkania będą miały 40 m kw., największe - zlokalizowane na najwyższych kondygnacjach - 250. Za metr kwadratowy mieszkania trzeba zapłacić od 9 do ponad 30 tys. zł.
Eksperci rynku nieruchomości przyznają jednak, że będzie bardzo trudno wybudować wieżowiec. Wszystko przez umowę kredytową, którą inwestor na dniach ma podpisać z Pekao SA. Zgodnie z nią RE Investment otrzyma 75 proc. finansowania na budowę wieżowca, ale tylko pod warunkiem, że uda mu się podpisać przedwstępne umowy sprzedaży na 35 proc. powierzchni wieżowca. - W niebezpiecznych czasach klienci szukają bezpiecznych inwestycji, czyli mieszkań już gotowych, wybudowanych - mówi Jacek Wróblewski, prezes JOT-BE Nieruchomości, ekspert wrocławskiego rynku nieruchomości.

Gazeta Wyborcza Wrocław

Wg mojej skromnej opinii to obecna sytuacja ma się nijak do ruchów, a raczej ich braku na budowie. Projekt był od samego początku źle przygotowany od strony organizacyjno-finansowej. Przynajmniej dwie duże firmy, które starały się o ten kontrakt (budowa) były rok temu mocno przyciśnięte brakiem zleceń i wiem że mocno zeszli z cen, a mimo to inwestor nie był w stanie zgromadzić takiego budżetu. Taniej to już napewno nie będzie, no chyba że mowa o m2 powierzchni mieszkań. A tak przy okazji, to przez jakiś czas sprzedaż była prowadzona i ciekaw jestem czy ktoś spisał choćby umowę przedwstępną i jakie tam podawali terminy?

Triger napisał(a):Nihil napisał(a):
Zawierając z deweloperem umowę zobowiązującą go do wybudowania i przeniesienia własności lokalu mieszkalnego o wartości 300 tys. zł w formie aktu notarialnego zapłacimy teraz 1960 zł. Po wejściu w życie rozporządzenia 985 zł.

Czegoś nie rozumiem. Swojego czasu jak G1 podpisywał umowy to właśnie akt notarialny dla mieszkania o wartości coś koło 300 tys to było około 4 tys więc skąd tu 1960? Coś mi się przewidziało? Nie mogę teraz znaleźć tego posta.

Wydaje mi sie ze zamiast przykladu nt umowy kupna-sprzedazy mieszkania deweloperskiego (czyli tak naprawde umowy wyodrebnienia i przeniesienia wlasnosci z dewelopera na przyszlego mieszkanca) dali przyklad zawarcia umowy przedwstepnej (zobowiazujacej) z deweloperem w formie aktu notarialnego.

soker napisał(a):czy ktoś zna oficjalne powody takiej niechęci EBEJOTu i czy ona dotyczy tylko p. Łukaszewicz - przecież spełnia ona wymogi postawione w umowie przedwstępnej...
bo może faktycznie, tak jak pisała ulciak, EBEJOT ma określone profity ze współpracy z p. Zielińskim...

powiem ci ze ja po kontaktach z ludzmi z kancelarii tej pani tez sie zrazilem do nich. pisalem o tym wczesniej. wiec nie dziwie sie ebejotowi ze nie chca sie uzerac.

a co do profitow jakie niby mial by miec ebejot to troche smieszne jak dla mnie bo w prownaniu do tego co zarobi ebejot na sprzedazy mieszkan w tych dwoch blokach to ewentualne profity z aktow to by wyszla jakas smieszna suma.

bardziej bym sie sklanial do tego iz profity ma jakas konkretna osoba ktora zalatwia sprawy zwiazane z aktami ale znajac od jakiegos czasu ebejot (odkad kupilismy mieszkanie, budowa, odbior=zero problemów) twierdze ze jest to najwiarygodniejszy i najuczciwszy deweloper na jakiego moglismy trafic i nie wydaje mi sie zeby ktos krecil jakies lody na boku za wiedza zarzadu tej firmy.

Mała analiza na podstawie archiwum wiadomości z GPW:

"Instal Kraków sprzeda spółce Leopard "Inwestycję Śliczna" .... o łącznej powierzchni użytkowej mieszkalnej 20.000 m2 oraz trzy zespoły garażowe łącznie z gruntem o powierzchni 1,4 hektara"
"Cena sprzedaży nieruchomości została ustalona w sposób uwzględniający aktualny na dzień zawarcia umowy przedwstępnej stan zaawansowania robót budowlanych na przedmiotowej inwestycji oraz zobowiązania wobec podwykonawców, przy założeniu,
że w przypadku sprzedaży nieruchomości wraz z ukończoną inwestycją, jej cena wyniosłaby 120 mln zł netto, a wartość robót niewykonanych według stanu na dzień zawarcia niniejszej Umowy Przedwstępnej wyliczono na 42,33 mln zł netto (...)"
"Cena sprzedaży nieruchomości wraz z będącymi w trakcie realizacji obiektami budowlanymi została ustalona na 77,67 mln zł netto (płatna w 7 transzach,ostatnia transza do 31.08.2007 roku). (...)"

Policzmy śrenio bez garaży, miejsc parkingowych i komórek lokatorskich:

120 000 000 / 20 000 = 6 000 + 7% VAT = 6 420 zł/m2 brutto

Aktualna Oferta jak wynika z wiadomości Install jest wg cen odziedziczonych po Leopard tj. :

Ceny mieszkań (zł/m2): 6926,41 - 8476,82 brutto !!!

ja bynajmniej nie zamierzam tracic 10% - jest orzecznictwo UOKiK - wystarczy poczytać a klauzul niedozwolonych jest bez liku w naszych umowach i kasę muszą zwrócić przynajmniej 5%
i właśnie pośpiech jest dobrym doradcą - procedura uzyskania kredytu to dziś 1,5 do 2 miesięcy, a jeśli mam terminowo wpłacić pieniadze to muszę złożyć kompletny wniosek kredytowy w czerwcu najpóźniej (II połowa) to tego czasu chciałabym wiedzieć czy rabat jest na tyle satysfakcjonujący abym dalej chciała to mieszkanie
Ciekawa jestem jakby wycenili nasze mieszkania w Berberysowych Ogrodach rzeczoznawcy z BXN ? Bo przeciez rzeczozanwcy mają sowje standardy zawodowe, to jak miałaby się wycena naszych mieszkań (dla celów bankowych oczywiście czyli dla tzw. sprzedaży wymuszonej) do cen BXN tych ofertowych i z naszych umów przedwstępnych ?

I kolejny artykuł z 19 maja 2005 roku Gazeta.pl - na coś się ten artykuł przydał:

" ...............Największa w Polsce firma deweloperska budująca mieszkania na sprzedaż J.W. Construction Holding stosuje w umowach z klientami niedozwolone klauzule - stwierdził w środę Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (przypominam 2005 rok - małgosia)
Sąd zakwestionował 13 z 15 klauzul zaskarżonych przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów - podał wczoraj Dariusz Łomowski z biura prasowego UOKiK. - Od teraz nie mogą być one stosowane w umowach z konsumentami - wyjaśnił Łomowski. ................
..............Deweloper musi też zrezygnować z klauzuli dotyczącej zwrotu pieniędzy w sytuacji odstąpienia klienta od umowy. Nie dość, że firma potrąca mu 5 proc. ceny mieszkania, to jeszcze zwraca pieniądze (bez waloryzacji) dopiero po znalezienia innego kupca na lokal (dlatego moi znajomi odzyskuja pieniadze z umów przedwstępnych- małgosia)

J.W. Construction Holding nie jest jedynym deweloperem, którego umowy wzbudziły zastrzeżenia UOKiK. W 2003 r. urząd skontrolował 164 firmy deweloperskie i stwierdził, że ponad 40 proc. z nich proponowało klientom niekorzystne warunki umowy. UOKiK zakwestionował też 26 ze 137 umów w spółdzielniach mieszkaniowych. ......."

aha, kara dla JW to 1,68mln z i to kara nałożona w grudniu 2008 roku - dalej stosowali postanowienia wpiane w rejestr klauzul niedozwolonych

Cześć dziewczynki.
Ja już jestem w Kielcach, chyba mam dosyć takiej jazdy ale co zrobić.19.06 mam wizytę u ginka a na 30.06 dostałam zaproszenie do Zusu do lekarza orzecznika.Jeśli będzie miał jakieś ale odnośnie mojego zwolnienia i przedłużenia mi o półtora miesiąca świadczenia to go pobiję.Wściekłam się jak odebrałam wiadomość od nich.Jak mogą jeszcze ciągać biedne ciężarówki po mieście.
Ostatnio chyba trochę przesadziłam z obciążeniem i zaczyna mi twardnieć brzuch.Nie powiem wystraszyłam się i dziś dopiero niedawno wstałam z łóżka.Co chwila macam brzuch i jak narazie jest dobrze ale wczoraj wieczorem miałam skałę.Nawet M zauważył,że coś ze mną nie tak a ja się boję.Jeśli nie przejdzie to w poniedziałek wybiorę się do doktorka. A może powinnam kupić magnez i go łykać?
A może to normalne, brzuchol jest już taki duży,że czasami zastanawiam się czy tam napewno jedno dziecko mieszka.Może nerwy zrobiły też swoje.Ten dom teściów i ich prawie szantaż abyśmy zamieszkali z nimi, podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży naszego gniazdka,jazda z jednego mieszkania do drugiego i do domu teściów.Łamanie sobie głowy jak im pomóc finansowo a i nie pozbyć się całej kasy bo młody w drodze itd.Ostatnio stwierdziłam,że urodzę strasznego nerwusa, bo mama nie cierpi na niedobór wrażeń.Czuję się strasznie zmęczona tym wszystkim a końca nie widać.Wygląda na to ,że na sam koniec ciąży będziemy się wprowadzać do nowego mieszkanka i wszystko szykowali na ostatnią chwilę.

BlueAga*, tak się czuję jak reszta świata-jak jajko na twardo:)I błogosławię swoje pomysły zachodzenia w ciążę w kwietniu-przecież jakbym teraz była już gruba to chybabym skonała.
@ngel, ale my zawitamy,a jakże!!!!!!(zapadłam na maniactwo na tym tle-ciężarna macica uciska mi umysł:)
Dzisiaj się zdenerwowałam,możę niepotrzebnie...Mój mąż sprzedał mieszkanie-została podpisana umowa przedwstępna,dany zadatek-no ok.Kobieta kupująca jest doradcą finansowym,skończyła Akademię Ekonomiczną w Poznaniu,zatem myśleliśmy,że problemu z kredytem w jej przypadku nie będzie.Od 2 .06 do dzisiaj nie dostała żadnej decyzji kredytowej-umowa notarialna ma być podpisana 17.07.No jeszcze 5 dni roboczych,a jeżeli nie-wiadomo-zadatek przepada,a my bujamy się ze sprzedażą.Ok,mieszkania w Warszawie sprzedają się na pniu,choć trochę nas to blokuje i gotuje finansowo.POśrednik ma hurra optymistyczną wizję i napomyka o "aneksiku".Ok,można wykazać dobrą wolę i poczekać,ale to znów na okreslonych warunkach,na które dla odmiany ta kobieta może się nie zgodzić(wzrost ceny mieszkania).Jednym słowem chciałabym,żeby dostała tę decyzję i żeby już było po wszystkim.Inna rzecz,że załatwia do w WBK-u,a ja jak słyszę WBK to mi się słabo robi....No i się zdenerwowałam i mi niedobrze.Inna rzecz jak pomyślę,jak ona się denerwuje i jak jej fajnie...a jeszcze inna,że zamiast tam pójśc i zapytać to dzisiaj się zwierzyła,że się od trzech dni dodzwonić nie może.Mój mąż potem dodzwonił się od razu...Wiem,że były zmiany warunków przyznawania kredytów,że zapewne są tysiąće wniosków,aleee..no niepokoję się i tyle...

Nawet gdybyś odebrał, to jest jeszcze trzyletni okres rękojmi...
Chociaż gdybyś już coś zrobił i woda zniweczyłaby Twoją pracę, to mógłbyś domagać się odszkodowania...
A to w sumie też kwestia sporna, ponieważ w umowie przedwstępnej w art 15 (Zasady korzystania z Mieszkania do dnia Umowy Sprzedaży) pkt 2 stoi: "Wszelkie wykonywane w Mieszkaniu prace budowlane Nabywca prowadzi na własny koszt i ryzyko". Więc pewnie developer próbowałby zasłaniać się tym zapisem...

Kochani, co mi po rękojmi jak ja obecnie je jestem w stanie wyegzekwować poprawek po 1 odbiorze technicznym!!!
Czy myslicie, że ktokolwiek przejmie się spartolonym dachem czy tarasem po oddaniu Wam kluczy. Będziemy szukali wiatru w polu bo Developer się zwinie za 1 rok lub zarejestruje nowa firme pod podobnym tytulem... Trzeba powiedzieć wprost... nasz Developer nabija nas w butelkę... bezpośrednio (mówię na postawie doświadczenia z innej inwestycji)... to smutne ale prawdziwe. Nie bądzmy NAIWNI. Teraz trzeba wyekzekwować co nam się należy czyli wykonanie zgodne ze sztuką budowlaną.Pozdrawiam i przestrzegam
Jantomir Nawet gdybyś odebrał, to jest jeszcze trzyletni okres rękojmi...
Chociaż gdybyś już coś zrobił i woda zniweczyłaby Twoją pracę, to mógłbyś domagać się odszkodowania...
A to w sumie też kwestia sporna, ponieważ w umowie przedwstępnej w art 15 (Zasady korzystania z Mieszkania do dnia Umowy Sprzedaży) pkt 2 stoi: "Wszelkie wykonywane w Mieszkaniu prace budowlane Nabywca prowadzi na własny koszt i ryzyko". Więc pewnie developer próbowałby zasłaniać się tym zapisem...

Dzieńdoberek

Od razu się przyznaję, że mnie wczoraj pokarało, za ten optymizm

Szanowny mąż urwał się godzinę wcześniej z pracy, bo byliśmy umówieni u notariusza na podpisanie umowy właściwej (bo przedwstępna już za nami) zakupu mieszkania. No i on przyjechał wcześniej, przetelepaliśmy się przez pół Śląska (jakieś 40 km), a na miejscu okazało się, że nici z tego. Facet od którego kupujemy mieszkanie nie zapłacił brakującego wkładu budowlanego w spółdzielni, a było to ujęte w umowie przedwstępnej jako warunek sfinalizowania sprzedaży. Pan sam sobie zinterpretował przepisy i uznał, że musi spłacić ten wkład dopiero po sprzedaży Pani notariusz miała inne zdanie, więc spotkamy się ponownie

A ciśnienia lekkiego dostaję, bo przeprowadzamy się dopiero w maju, a teraz podpisujemy umowę, bo pan przeliczył się z kosztami i brakuje mu na wykończenie domu. Pierwotnie umowa miała byc finalizowana po porodzie, a ten mi tu ciągle czymś zawraca głowę.

Nic to, nie dam się - dziś mam wizytę u lekarza i na USG dowiem się ile mój Liliput urósł.

Czytam ciągle "Małe dziecko" Zdzienickiej i zdecydowanie ją polecam dla takich "mamuś" jak ja, tzn. z zerowym doświadczeniem w opiece nad niemowlakiem. Wszystko przejrzyście, łopatologicznie i przyjemnie się czyta. http://www.lideria.pl/sklep/opis?nr=939 ... y3W139CQRI
Na allegro do kupienia za 35zł

Witam Państwa!
Wlasnie jestem przed zakupem mieszkania.
wybrałem mieszkanie z rynku wtórnego.
niestety skorzystam z mozliwosci wziecia 100% kredytu z banku
Sprawę zakupu mieszkania załatwiam poprzez biuro nieruchomości.

Chciałem sie zapytać, jaka jest praktyka podczas podpisywania
umowy przedwstępnej (i wpłaty zaliczki-zadatku) - czy z reguły przyjęte
jest płacenie tzw. zadatku sprzedającemu??,
czy moze nie (zaznaczam, ze korzystam z usług biura nieruchomości).
Jeden z pośredników chce, abym na poczet zadatku zapłacił min.10 tyś. zł hmm - przyznam szczerze, ze w sytuacji, gdy biorę z banku kredyt 100%.. i zerowym wkładzie własnym, na zadatek akurat nie mam pieniedzy-wszystkie opłaty manipulacyjne byłyby wliczone w kredyt, (gotówkę chciałem przeznaczyć na wyposażenie mieszkania), dlatego chciałem zapytać - czy biuro nie powinno samo gwarantować
(może umową ze sprzedającym mieszkanie?), ze po podpisaniu umowy przedwstępnej sprzedający nie może sprzedaż mieszkania innemu
zainteresowanemu i nie trzeba dodatkowo płacić gotówką zadatku???

W październiku 2003 sprzedałam mieszkanie, przed upływem 5 lat od jego zakupu. Środki ze sprzedaży przeznaczyłam na spłatę kredytu hipotecznego wraz z odsetkami, co według obowiązujących obecnie przepisów zwalnia z konieczności odprowadzenia podatku od sprzedaży nieruchomości. Zostałam jednak wezwana przez Urząd Skarbowy do jego uiszczenia gdyż jak mnie poinformowano: za środki otrzymane ze sprzedaży nieruchomości uznać można tylko te wpłaty od kupującego, które nastąpiły po dacie podpisania aktu notarialnego. Pierwsza wpłata za sprzedaż miała miejsce 02-09-2003r na podstawie umowy przedwstępnej, druga 15-09-2003 - po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży, a trzecia 15-10-2003 -po podpisaniu aktu notarialnego. W akcie suma wpłaty pierwszej i drugiej została wyszczególniona jako kwota zapłacona. Urząd skarbowy uparcie jednak twierdzi, że uzyskanych z nich środków nie można traktować jako "uzyskane ze sprzedaży mieszkania", więc powinnam od nich odoprowadzić podatek 10%. Dodam, że druga wpłata została przez kupującego wpłacona bezpośrednio konto kredytu.

Czy jest możliwość "przekonania" urzędu że całość na spłatę kredytu przeznaczyłam także środki z wpłat przed podpisaniem aktu notarialnego?

Na poczatku 2004 roku kupiłem od gminy mieszkanie komunalne z bonifikatą. Jednocześnie rozpocząłem budowę domu na który zaciągnąłem kredyt hipoteczny.Prezydent wyraził zgodę na sprzedaż mieszkania bez utraty bonifikaty pod warunkim przeznaczenia i rozliczenia środków ze sprzedaży na cele mieszkaniowe.We wrześniu 2004 r spisałem umowę przedwstępną na sprzedaż mieszkania z terminem 8 miesięcznym. Ustawa z września 2004 roku wszystko zmieniła. Czy istnieje szansa sprzedaży mieszkania bez utraty bonifikaty ( bez kombinowania z darowiznami na rzecz osób bliskich). Czy gmina musi zarządać zwrotu bonifikaty w sprawach wszczętych przed wejściem nowej ustawy? Jeżeli ktoś to zrobił to proszę o pomoc.

Mała podaż mieszkań na rynku to niejedyny powód, dla którego te jeszcze niewybudowane trafiają na wtórny. Zdarza się, że osoby, które już podpisały przedwstępną umowę sprzedaży mają problemy finansowe i starają się pozbyć problemu przy okazji próbując na tym zarobić. Są też takie, które kupiły lokal jako inwestycję, ale najwidoczniej albo nie mogą się doczekać, aż będzie gotowy, albo boją się, że ceny przestaną rosnąć.

Wydaje mi się, że nawet jeśli przepisy prawne mówią, że deweloper ma 120 dni, a w umowie przedwstępnej jest napisane 90 to te 90 powinno obowiązywać. Z drugiej jednak strony jeżeli umowa przedwstępna nie była podpisana notarialnie to w przypadku roszczeń od dewelopera na drodze sądowej, deweloper może po prostu odmówić sprzedaży mieszkania oddając pieniądze za mieszkanie. Z tego wynika, że osobom które nie podpisały umowy przedwstępnej notarialnie, pozostaje jedynie cierpliwie czekać...

Z TEGO CO MI WIADOMO DEWELOPER NEX-BUD NIE MA NIC WSPOLNEGO Z BUDOWANIEM MIESZKAN W PRUSZCZU GDANSKIM - PROWADZI SPRZEDAZ TYCH MIESZKAN NA ZLECENIE FIRMY, KTORA JE BUDUJE - A TO ROZNICA. JA KUPILEM APARTAMET OD NICH W ORLOWIE I JESTEM BARDZO ZADOWOLONY Z OBSLUGI. UMOWE PRZEDWSTEPNA ROWNIEZ ZAWARLEM Z NIMI NOTARIALNIE. OCZERNIACIE SOLIDNA FIRME - CIEKAWY JESTEM NA CZYJE ZLECENIE?????
 

Witam,

Faktycznie przy tak niskim kursie CHF nie bardzo się opłaca brać kredyt w tej
walucie. Z drugiej strony pytanie brzmi: czy CHF dalej będzie spadał a złoty
umacniał, czy też nie? Jeżeli teraz wziąłbyś kredyt w złotówkach - znowu jest
pytanie: po jakim czasie bank dopuszcza przewalutowanie kredytu i jaki jest
koszt przewalutowania? Nie wiem też jakie wysokie będziesz miał raty, itd.
Wszystko trzeba przeliczyć, bo może się okazać, że weźmiesz teraz kredyt w
złotówkach a jak złoty osłabnie, to nie będziesz mógł przewalutować z powodu
przepisów banku. A kredyt w PLN kosztuje sporo.

Najlepiej zadaj to pytanie też na grupie pl.biznes.banki (po sąsiedzku :D)

Pozdrawiam
Michał Żmich
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
http://www.bantu.pl

To czy kurs danej waluty będzie spadał czy rósł to wróżenie z fusów,
zwłaszca biorąc pod uwagę że ten kredyt nie zaciagasz (jak widzę na
mieszkanie ) nie bierzesz na rok czy dwa , ale jak sądzę co najmniej na
kilkanascie lat, a w tym okresie wahania kursów moga być znaczne zarówno w
jedną jak i w druga stronę. Przy zaciaganiu kredytu zwróć uwagę na mozliwość
przewalutowania kredytu oraz jakie koszty się z tym wiążą. zajmuję sie
kredytami, jeśli byś chciał mógłbym przygotować taką symulację która
uwzględniałaby przy jakim kursie danej waluty nalezałoby przewalutować
kredyt oraz związane z tym koszty(pisz na priv).  Zapozaj się z ofertą
kredytów hipotecznych na

Na pewno duzo osob kupowalo/ sprzedawalo mieszkanie. Poradzcie jesli
mieliscie doczynienia z podobna sprawa...

A co jest aktem wlasnosci, jezeli mieszkanie lokatorskie (a dokladnie to
wklad mieszkaniowy) dostalem w spadku po ojcu, a pozniej wspolnie z zona
wykupilismy i jest spoldzielcze wlasnosciowe? Czy przydzial lokalu (takie
pismo ze spoldzielni) ktory dostalismy po wykupieniu jest jednoczesnie aktem
wlasnosci?

A ja mam taki problem. Sprzedaje mieszkanie...
Kupujacy chce wziac na kredyt z banku tzn. on 25%, a bank 75%. Wszystko jest
niby OK, ale jak wyglada procedura kupowania mieszkania na kredyt?
Bo ostatnio dzwonil i poprosil o przygotowanie aktu wlasnosci ze spoldzielni
i zaswiadczenia o nie zaleganiu z czynszem - ze niby wymaga tego bank - to
OK.
Ale powiedzial ze chce spisac przedwstepna umowe sprzedazy, ale taka, w
ktorej on nie wplaci ani zlotowki zadatku, a poza tym nie chce w niej nawet
okreslic daty sprzedazy - mowi cos ze w banku zalatwianie kredytu potrwa
kolo miesiaca, a po drugie bank zawsze moze odmowic kredytu i wtedy umowa
zostanie zerwana...

Ja nie moge sie na to zgodzic, bo dla mnie umowa przedwstepna sprzedazy - to
taka, w ktorej:
 -ja dostane zadatek (10-20%) przepadajacy w razie gdy strona kupujaca nie
wywiaze sie z umowy,
-zostanie okreslony ostateczny, nieprzekraczalny termin wplaty pozostalej
kwoty i zawarcia umowy notarialnej np. 31 lipca 2002

W innym przypadku ja przez miesiac bede mial zwiazane rece, a kupujacy moze
zadzwonic na poczatku sierpnia, ze np. bank nie dal kredytu (= np. on
znalazl tansze mieszkanie) i nie poniesie zadnych konsekwencji (bo nie
wplacil zadnego zadatku).

Ech... Zeby to nie byl trudny czas na sprzedaz mieszkania i zeby bylo wiecej
kupujacych, to bym chetnie z niego zrezygnowal - tym bardziej ze cena jest
raczej atrakcyjna dla kupujacego...

Jak sadzicie mam racje? Powinienem twardo trzymac sie swojego stanowiska?

Tomek

Zacząłem od gugla, ale chciałbym poznać cudze żywe przykłady, więc
zacznę nowy wątek.

W jaki sposób zwykle zawiera się wstępne umowy przy kupnie działki?
Formalności związane z załatwianiem kredytu trochę trwają, zbywca
działki domaga się zadatku, ja ze swojej strony wolałbym mu dawać ten
zadatek w jakiś sformalizowany i wiążący także dla niego sposób. Jak
to przeprowadzić? Czy zwykła umowa cywilnoprawna między nami (można
prosić o wzór?) wystarczy? Czy lepiej od razu notarialnie zawrzeć
umowę przedwstępną? Jeśli to drugie, to jak uniknąć płacenia
notariuszowi dwa razy? Dzwoniłem wczoraj do notariusza i usiłowałem
tego dowiedzieć się od niego, ale wił się jak piskorz, żeby nie
powiedzieć nic istotnego przez telefon. Można więc prosić o
łopatologiczny wykład kogoś, kto już ma to za sobą?
Guglając podobne dyskusje znalazłem ciekawą radę, żeby dając zaliczkę
prosić o podpisanie weksla. Jak to przeprowadzić formalnie? Skąd się
bierze blankiet wekslowy i jak w umowie p/w to "ująć", tak żeby tam
wyraźnie stało, że weksel zostanie zwrócony wystawcy w momencie
podpisania aktu sprzedaży?
A co do samych opłat notarialnych, podatku od czynności
cywilnoprawnej, opłaty sądowej za wpis do KW - póki co wychodzą mi z
tego jakieś gigantyczne pieniądze :-((( Jak to obciąć? Jakie są
sztuczki, kruczki, ulgi, sposoby, żeby jakich opłat nie wnosić albo
wnosić je w mniejszej wielkości?
Kolejne pytanie: kupuję działkę, która jest 'dopiero co utworzona' z
podziału gruntów rolnych (jest już odrolniona, jest to teren
budowlany, jest plan zagospodarowania). Czy KW jest tworzona
automatycznie w momencie podziału, jej utworzenie jest obowiązkiem
zbywcy, czy też będzie to mój problem? Przy kupnie mieszkania wniosek
o urządzenie KW wysyłał notariusz i ja za to nic nie płaciłem. Jak to
wygląda w przypadku działki?
I ostatnie pytanie. Działka jest budowlana, ale zalesiona. Żeby
cokolwiek na niej postawić, trzeba część drzew wyciąć. Jak formalności
z tym związane wyglądają w praktyce i co najważniejsze: ile kosztują?

J.

Umowa została ważnie zawarta.
Reszta kwoty jest wymagalna po wezwaniu kupującego do zapłaty reszty ceny.

Należałoby zatem:
1) wysłąć wezwanie do uiszczenia reszty ceny sprzedaży
2) w razie bezkutecznego upływu terminu wszcząc proces o uiszczenie tej
kwoty.

Zapłata nie jest warunkiem umowy. (nawiasem mówiąc  nie wolno zawierać umów
sprzedaży nieruchomości pod
warunkiem).

Samo mieszkanie natomiast jest już własnością kupującego.

pozdr.

ja
proponuję wezwanie kupującego do

Wg mnie: Czy ta umowa przedstępna została sporządzona w formie aktu
notarialnego? Jeśli nie a nie ma innych postanowień tej umowy przedstepnej,
to sprzedający nie może domagać sie zapłaty a może dopiero   przed sprzedażą
właściwą czyli po (albo chwile przed jak w praktyce)  sporządzeniem umowy
sprzedaży w formie aktu notarialnego (sprzedaży własciwej). Jeśli do
sprzedaży (bo kupujący nie chce) nie dojdzie może zatrzymać datatek i
domagać sie dodatkowo odszkodowania w granicach tzw. negatywnego interesu
umowy czyli po ludzku zwrotu tych kosztów które poniosł w związku z
przygotowaniem sie do umowy (opłacenie notariusza, opłaty skarbowej, koszty
przelewu) Jeśli umowa przedstępna --akt notarialny to kupujący może wezwać
do zapłaty a po bezskutecznym upływie terminu:
1. jak poprzednio zatrzymać zadatek i żądać odszkodowanie
2 założyc sprawę o zawarcie umowy czyli złożenie przez kupującego
oświadczenia o zawarciu tej umowy
Pod warunkiem że umowa przedstępna spełnia warunki umowy przedstępnej.
Pozostaje jeszce kwestia ustnych ustaleń terminu do zapłaty ale nawet bez
nich można uznać iż kupujący jest obowiązany do zapłaty po wezwaniu (jego
zobowiązanie stanie sie wtedy wymagalne).

Taki uklad jest dopuszczalny ale nie w formie "sprzedazy na raty"

Musicie zawrzec umowe przedwstepna sprzedazy mieszkania w ktorej kupujacy
zobowiazuje sie dokonywac wplaty zaliczki  na poczet ceny w okreslonych
odstepach czasu, sprzedajacy zobowiazuje sie do zawarcia umowy
przyrzeczonej w okreslonym terminie i zaliczenia wplat na poczet ceny
nabycia. Umowa przedwstepna musi wskazywac termin w ktorym zawarta
zostanie umowa przyzeczona i cene mieszkania.

Nie. Ale jesli umowa zostanie zaqwarta w formie pisemnej to w razie gdyby
ktorakolwiek ze stron odmowila zawarcia umowy przyzeczonej, to drugiej
stroni sluzy wylacznie mozliwosc dochodzenia odszkodowania. Gdyby umowe
 przedwstepna zawarto w formie aktu notarialnego, to druga strona moglaby
sie domogac wyroku zobowiazujacego do zawarcia umowy przyzeczonej.

Tylko jesli strony tak postanowia. W przeciwnym razie nie.

j.w.

Wlasnosc przejdzie na kupujacego z chwila zawarcia umowy przyzeczonej.

Dan.

.

Tez mi sie tak wydaje!
Ale kilka lat temu kupilam dzialke, zaczelam na niej budowac dom,
lecz jak juz wspominalam losy moje sa baaardzo pokrecone, wiec musialam go
sprzedac jeszcze w stanie surowym, no i oczywiscie przed uplywem owych
magicznych 5 lat od chwili zakupu.
Wowczas skarbowka przy wyliczaniu podatku nie uwzglednila mi kwoty za jaka
kupilam dzialke.
Ale sprawdzilam to dopiero teraz... (Wtedy moje sprawy powierzylam do
zalatwienia bratu, gdyz sama walczylam o zycie synka)
Zaplacilam grzecznie ile brat pokazal mi na decyzji, bo nie mialam glowy do
sprawdzania i wyliczania procentow.

Jeszcze nie dostalam zadnej decyzji. Poniewaz wiedzialam, ze minely 2 lata -

ktorych mialam kupic nowe mieszkanie. W pisemku wyjasnilam moje pokretne
koleje losu i przedstawilam umowe przedwstepna spisana z firma, ktora ma mi
budowac dom. Ale firmie owej nie zaplacilam jeszcze ani zlotowki...
US umorzyl postepowanie jako bezpodstawne, stwierdzajac, ze nie ma podstaw
prawnych do przedluzenia tego terminu. (W sumie moze i racja.)

Po kilu dnia dostalam postanowienie o wszczeciu z urzedu postepowania
podatkowego w sprawie sprzedazy nieruchomosci i wezwanie (w tej samej
kopercie) do przyslania dokumentow potwierdzajacych wydatkowanie przychodu
ze sprzedazy.

No i wlasnie - dlaczego "przychodu", a nie "dochodu"?

Po drugie - mam wplacic, ale ILE?
Kto mi powie jaka jest kwota podatku???

No przeca donioslam - informujac, ze jeszcze nie kupilam i prosze o
przedluzenie, bo wiem ze czas uplynal...

ILE WYNOSI KARA???

Pozdrawiam
kicia kocia (bliska zalamania)

Niech kolega się nie denerwuje tak bardzo i nie zapomina,
że nie można zawierać umowy przeniesienia własności
nieruchomości pod warunkiem itd...
To musi być umowa przedwstępna.
To takie przedszkole prawa rzeczowego.
Uwagi kolegi pasowałyby do innych rzeczy poza
nieruchomościami.

Poza tym co powyżej, to co kolega pisze jest w swej istocie bliskie
mojej propozycji tylko jest opisane dość kolokwialnym językiem.
Na koniec dodam, że żadne poddawanie się egzekucji (zapewne
chodzi o art. 777 kpc) nie jest
w przypadku umowy przedwstępnej konieczne, o ile
jest upoważnienie dla pożyczkodawcy do sprzedaży nieruchomości
w imieniu pożyczkobiorcy samemu sobie - oczywiście nieodwołalne.

Takie sztuki robiono w mojej obecności nie raz i dobrze
to wychodziło.
Na zakończenie wyrażę  chyba dość oczywisty pogląd, że
informacje z niniejszej grupy nie są jedynie obowiązującą
interpretacją wszechświata i każdy rozsądny grupowicz i tak
uda się po fachową poradę, np do notariusza.
Informacje z grupy mogą być jedynie ukierunkowaniem
dalszych poszukiwań dla pytającego.
Tak więc proszę bez nerwów kolego.

JarekM