Przedwstępna umowa kupna

Witam wszystkich
Juz niedlugo bedziemy z mezem kupowac mieszkanie, czeka nas umowa
przedwstepna u notariusza. Posrednik z biura nieruchomosci powiedzial nam ze
musimy przyjsc do notariusza z gotowka. Czy to przypadkiem nie jest jakas
podpucha? Zyjemy przeciez w XXI wieku wiec dlaczego mam chodzic po miescie z
masa kasy skoro jest cos takiego jak bank i przelewy.
No i jeszcze bardzo wazna kwestia:
Wlasciciel mieszkania ma sie wyprowadzic dopiero w styczniu, co powino byc
zawarte w umowie przedwstepnej zeby sie pozniej nie okazalo ze facet nie
dotrzyma terminu i nie wyprowadzi sie.
Z gory dziekuje za pomoc.
Pozdrowienia
Ewa K.

Przy umowie przedwstepnej placi sie zadatek to jasne ale mimo wszystko w
naszym przypadku to 1/3 wartosci mieszkania, wolalabym przelew (przeciez z
banku dostane potwierdzenie wplaty pieniedzy na konto sprzedajacego) to nie
wystarczy?
I jeszcze jedno mi sie przypomnialo sa jeszcze jakies ulgi w tym roku w
zwiazku z kupnem mieszkania? Wlasciciel co prawda ma sie wyprowadzic w
styczniu ale jezeli byla by jakas ulga ...
Pozdrawiam
Dzieki za info :))

Ja mysle że to dużo pewniejszy sposób przekazania pieniędzy. Dokładnie
wiadomo ile kiedy i kto i jest na to dokument.

I jeszcze jedno mi sie przypomnialo sa jeszcze jakies ulgi w tym roku w
zwiazku z kupnem mieszkania? Wlasciciel co prawda ma sie wyprowadzic w
styczniu ale jezeli byla by jakas ulga ...

Ja pierwszy raz słysze... Było by fajnie.

| Posrednik z biura nieruchomosci powiedzial nam ze
| musimy przyjsc do notariusza z gotowka. Czy to przypadkiem nie jest
| jakas podpucha?
Termin wyprowadzki był ustalony, bez szczególnych zapisów ale
sprzedający na dzień podpisania aktu przedłożył zaświadczenie
z U.Dz, że nikt nie jest zameldowany.

I tu jest moim zdaniem klucz do wszystkiego. Ważne żeby w momencei kupna
nikt nie był w mieszkaniu zameldowany, bo go potem nie wymeldujesz, a
mieszkać to mu możesz pozwolić ile chce, najwyżej potem go wraz z
policją wyniesiesz na ulicę, jak nie jest zameldowany to nie ma prawa
tam przebywać.
A w akcie notarialnym piszesz, że opłata zostanie przelana na konto ...
do dnia ... i już. Nie chcesz płacić gotówką to nie płać, w końcu i tak
reszty nie będziesz dopłacać gotówką tylko przelewem. Moim zdaniem dla
sprzedającego tak jest bezpieczniej, bo bilety Narodowego Banku
Polskiego czasami mają inne miejsce produkcji niż to się na pierwszy
rzut oka wydaje ;-)
Tylko poco Wam umowa przedwstępna w formie aktu to nie rozumiem, chyba
że macie obawy że się sprzedający wycofa.

Pozdr
Lukasz S.

Kupno działki - umowa przedwstępna

Witam,
Przymierzam się do zakupu działki budowlanej. W tej chwili sytuacja jest
taka, że istnieje dla danego obszaru plan zagospodarowania, gdzie część
tej działki jest przeznaczona pod budownictwo, część zaś pozostała
ziemią rolną. Interesuje mnie zakup części budowlanej, która w tej
chwili nie jest jeszcze wyodrębniona jako osobna działka.
Właściciel gruntu chce podpisać umowę przedwstępną, żeby mieć pewność że
kupię tą działkę jak zostanie dokonany podział (nie zrobił tego do tej
pory, bo istnieje możliwość wydzielenia działki nieco większej lub
mniejszej, w zależności od potrzeb kupującego). Ma ktoś może (i mógłby
się podzielić) wzorem takiej umowy?
Jaki zadatek daje się typowo w takiej sytuacji?
Na co jeszcze uważać?
Warto iść do notariusza z taką przedwstępną umową?

Oplaty u notariusza

(...)
jestem w trakcie kupowania mieszkania (z 2 reki) w Warszawie
(...) Jakich kosztow moge sie spodziewac podczas podpisywania umowy u

notariusza.

Witam,

Maksymalna taksa notarialna - powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.100 zł +
0,5% od nadwyżki powyżej 60.000 zł.
Nie wiem jak w Wwie ale w Krakowie jesteś w stanie wynegocjować ok. 2000PLN
taksy za komplet: umowę przedwstępna, umowę sprzedaży, wpis do hipoteki przy
takiej kwocie transakcji

Do tego:
- podatek od czynności cywilno-prawnych - 2% od kupna + 19zł od wpisu
hipoteki
- opłatę sądową od wpisu do KW - 20% opłaty w sprawach cywilnych a te są
liczone wg klucza:
* od 50 000 złotych do 100 000 złotych - 3 600 zł + 6% nadwyżki
powyżej 50 000 zł
* powyżej 100 000 złotych - 6 600 zł + 5% nadwyżki powyżej 100 000.

- opłatę sądową od wpisu hipoteki do KW - 5% opłaty w sprawach cywilnych
- 22% VAT od taksy notarialnej
- jakieś 100 zł za wypisy aktu.

To chyba tyle - wiem, dużo :)

Pzdr,
Michał.

witam,
w sobotę jadę spisać umowę przedwstępną kupna działki, mam wzór takiej umowy
( w przypadku mojej rezygnacji kasa przepada, gdy on rezygnuje to płaci mi
x2) właściciel chce 20 % zadatku,
jak mogę sie zabezpieczyc przy jego rezygnacji, czy i jak ewentualnie
mógłbym odzyskać swoje pieniądze ?

dzięki
pozdrawiam

witam,
w sobotę jadę spisać umowę przedwstępną kupna działki, mam wzór
takiej umowy
( w przypadku mojej rezygnacji kasa przepada, gdy on rezygnuje to
płaci mi
x2) właściciel chce 20 % zadatku,
jak mogę sie zabezpieczyc przy jego rezygnacji, czy i jak
ewentualnie
mógłbym odzyskać swoje pieniądze ?

IMHO weksel pytanko widziałes dokumenty tej działki ?? sprawdziłes
wsio???
jabym tam 20 % nie dal, noramlnie daje sie 10 % , sam dałem 5%
huck

witam,
w sobotę jadę spisać umowę przedwstępną kupna działki, mam wzór takiej
umowy
( w przypadku mojej rezygnacji kasa przepada, gdy on rezygnuje to płaci mi
x2) właściciel chce 20 % zadatku,
jak mogę sie zabezpieczyc przy jego rezygnacji

A co chcesz uzyskać?
Forsę od niego czy mimo wszystko tą działkę?

, czy i jak ewentualnie
mógłbym odzyskać swoje pieniądze ?

Weź weksel na zadatek *2.

| witam,
| w sobotę jadę spisać umowę przedwstępną kupna działki, mam wzór takiej
umowy
| ( w przypadku mojej rezygnacji kasa przepada, gdy on rezygnuje to płaci
mi
| x2) właściciel chce 20 % zadatku,
| jak mogę sie zabezpieczyc przy jego rezygnacji

A co chcesz uzyskać?
Forsę od niego czy mimo wszystko tą działkę?

| , czy i jak ewentualnie
| mógłbym odzyskać swoje pieniądze ?

Weź weksel na zadatek *2.

A jaką umowę przedwstępną spisujecie - sami ? Bez notariusza ? Jak
spisywałąm u notariusza umowę przedwstępną ( raz jako sprzedający i raz
jako kupujący ) to zadatek wynosił od 20 - 50 % i otrzymaliśmy pouczenie,
że zadatek tym różni się od zaliczki, że przepada, jeśli kupujący się
wycofa. Jesli natomiast sprzedajacy nie dotrzyma umowy , może być sądownie
zmuszony do jej dochowania.
ewa

Witam,
na pewno wielu z Was to przechodziło - zakup działki i budowa domu na
kredyt.
Jaka jest procedura załatwiania? Nigdzie nie umie znależć konkretnych
informacji - jak znacie linki to poprosze:-)
Załóżmy że znalazłem działeke, która mi się podoba. Co po kolei powinienem
zrobić?
Podpisać umowe przedwstępną na zakup i co dalej?

Absolutnie nie. Możesz skończyć bez kredytu, bez działki i jeszcze z długiem
za niewywiązanie się z umowy przedwstępnej. Zaczynasz od promesy kredytowej
z banku. Potem umowa przedwstępna, umowa kredytowa, umowa kupna działki.

Zalóżmy dłuzszą drogę, a wiec działka budowlna bez planu zagospodarowania
i pozwolenia na budowe.

A to już bez problemu znajdziesz w necie.

Absolutnie nie. Możesz skończyć bez kredytu, bez działki i jeszcze z
długiem za niewywiązanie się z umowy przedwstępnej. Zaczynasz od promesy
kredytowej z banku. Potem umowa przedwstępna, umowa kredytowa, umowa kupna
działki.

Święta racja. Ja jeszcze polecę fachowców w tym zakresie - przynajmniej moim
zdaniem - czyli Open Finance lub Expander.
Załatwiałem przez OF i poszło super. Brałem wcześniej już 2 kredyty na
nieruchomości bez pośrednilków i mało, że było drożej to jeszcze z
problemami.

Leo

Absolutnie nie. Możesz skończyć bez kredytu, bez działki i jeszcze z
długiem za niewywiązanie się z umowy przedwstępnej. Zaczynasz od
promesy kredytowej z banku. Potem umowa przedwstępna, umowa
kredytowa, umowa kupna działki.

a czy bank wydaje promesę kredytową w ciemno, przed rozpoczęciem zakupów, bo
jeśli nie to trzeba jeszcze znaleźć frajera który chce z działka czekać dwa
miesiące na pieniądze zamiast sprzedać komuś kto płaci jak człowiek gotówką.

podatek od czynności cywilno-prawnych przy kupnie nowego mieszkania

| Absolutnie nie. Możesz skończyć bez kredytu, bez działki i jeszcze z
| długiem za niewywiązanie się z umowy przedwstępnej. Zaczynasz od
| promesy kredytowej z banku. Potem umowa przedwstępna, umowa
| kredytowa, umowa kupna działki.

a czy bank wydaje promesę kredytową w ciemno, przed rozpoczęciem zakupów,
bo jeśli nie to trzeba jeszcze znaleźć frajera który chce z działka czekać
dwa miesiące na pieniądze zamiast sprzedać komuś kto płaci jak człowiek
gotówką.

Tak. Promesę się załatwia po tym jak przyjdzie ci ochota na kupowanie
nieruchomości a przed jej szukaniem :). Ocenia ona twoją zdolność kredytową
względem banku i jest gwarancją z jego strony ze otrzymasz w ciągu n
miesięcy kredyt w czasie x. Wówczas otrzymanie kredytu wiąże się już tylko z
dostarczeniem umowy przedwstępnej, odpisu KW i podpisaniem umowy kredytowej.

witam
czy przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym płaci się podatek od
czynności cywilno-prawnych? a jeśli tak, to w jakiej kwocie?

Jeśli mieszkanie na rynku pierwotnym sprzedaje np. developer, który jest
płatnikiem podatku VAT to, o ile mi wiadomo, podatku PCC nie ma.
Jeśli masz umowę przedwstępną to zerknij do niej jak jest rozpisana wartość
mieszkania. Cena sprzedaży ma wyszczególnioną cenę netto i podatek?

pozdrawiam
========
draculka

Nowe mieszkanie na poddaszu cena m2 pod skosami

Witam,

na wstępie chciałbym zaznaczyć , że przeszukałem dokładnie archiwum grupy i
w zasadzie znalazłem dokładnie to czego szukałem czyli PN-ISO 9836; 1997.
Znam zasady obliczania powierzchni użytkowej wg tej normy, dlatego proszę o
całkowicie subiektywne opinie grupowiczów. Podpisałem umowę przedwstępną
kupna mieszkania od dewelopera (mieszkanie na poddaszu), podczas
podpisywania umowy pracownik dew. poinformował mnie , że w/w norma jest
jedyną obecnie obowiązującą normą w Polsce. Wg tego pomiaru żąda pełnej
odpłatności za pow. użytkową lokalu, także za m2 podłogi znajdujące się pod
sufitem o wysokości poniżej 1,40 cm, czy 1,90 cm.

W tej sytuacji muszę zapłacić dokładnie tyle samo co właściciel identycznego
mieszkania piętro niżej, który nie ma żadnych skosów. Nie wpłaciłem jeszcze
żadnych pieniędzy więc odstąpienie od umowy nie będzie mnie nic kosztowało.
Nie mogę oprzeć się wrażeniu , że ze względu na ogromny popyt na mieszkania
(Wrocław) deweloper robi co chce i przy okazji mnie w konia. W/w norma nie
jest obligatoryjna w części obliczania pow. użytkowej a jedynie kubatury.

1 . Czy inni Wrocławscy deweloperzy tak samo obliczają i sprzedają
mieszkania na poddaszach, jak jest w innych miastach ?

2. Jakie są wasze odczucia - ludzie radzą mi kupuj mieszkanie na pewno nie
stracisz - ale czy nie zmieni się w przyszłości norma i przy odsprzedaży za
jakiś czas mieszkanie , które teraz ma 65 m2 będzie miało jedynie 50 m2 ?

kupno dzialki - watpliwosci, pomocy :-)

Witajcie,
po dlugich poszukiwaniach, wreszcie udalo mi sie znalezc dzialke w
otoczeniu, w ktorym chetnie bede mieszkac.
Pomogla nam w tym agencja nieruchomosci. W przyszlym tygodniu mamy
podpisac umowe przedwstepna i tutaj moja radosc sie konczy, bo mam cala
mase watpliwosci, pewnie czesc z nich jest idiotyczna, ale poniewaz mam
wydac 200 tys, to i watpliwosci rozna z minuty na minute :-(
Agencja i wlasciciel chca abysmy przy podpisaniu umowy przedwstepnej
zaplacili zaliczke wlascicieliwo dzialki i oczywiscie polowe prowizji
dla agencji.
jezeli chodzi o prowizje to ok ale z zaliczka wlascicielowi to mam
problem, gdyz ziemia nie jest podzielona, beda dzielic dopiero po
podpisaniu z nami umowy przedwstepnej, bo wlasciciel ma 4 tys. m2 a
sprzedaje tylko czesc i dpiero bedzie dzielil.
Co sie stanie jezeli ja zaplace mu zaliczke a on to bedzie dzielil 3
miesiace albo cos mu sie stanie...?
Jak powszechnie jest rozwiazywany taki problem? Czy moge np. taka
zaliczke zdeponowac w anegcji, tzn, zeby wlasciciel wiedzial, ze te
pieiadze czekaja na niego ale dostanie je dopiero po dokonaniu podzialu?

Jak moge sprawdzic czy wlasciel nie wzial zaliczek od innych osob na
poczet sprzedazy tego gruntu?
Czy umowa przedwstepna powinna byc zawarta w obecnosci notariusza?
Jakie dokumenty oprocz wypisu z ksiegi powinnam sprawdzic?
Pomocy, please...
Kasia

mieszkanie w bloku - budowa domu... dlugie

Co do szukania dzialki na odleglosc to chyba bedzie troche trudno, ale
bede probowal, sprobuje nawiazac kontakt z jakimis posrednikami (jest
sens? czy lepiej na wlasna reke? - jakie sa zalety tego ze dzialke
wyszuka posrednik ? - wady domyslam sie... cena)

Nawiązać wspólprace jest zawsze sens,pod warunkiem ze trafisz na
profesjonalne biuro,a o takich mozesz sie dowiedziec w Polskiej
Federacji Pośredników w W-wie.

Czy na własną rekę?-hmmm bedac na miejscu mogłbys szukac sam i z
posrednikiem a skoro jestes daleko to obawiam sie ze moze byc to
problem.NIE UFAJ OGŁOSZENIOM!!! To tak jak z kupnem samochodu,pisze ze
jest bezwypadkowy a na miejscu stwierdzasz zupełnie cos innego.

Jakie zalety?- wszystko zalezy od pośrednika,jezeli profesjonalnie
zabierze sie do pracy to Ty tylko odbierasz meile z ofertami i oglądasz
fotki,od strony prawnej tez Tobie sprawdzi ,wynegocjuje cene ,sporzadzi
umowe przedwstepna itp. i za to oczywiscie pobiera prowizję!!!! a czy to
jest wada???? przeciez Ty tez nie pracujesz za darmo!!!

Jezeli bedziesz miał upatrzona ziemie wyszukana przez pośrednika to
przeciez i tak chociazby dla świetego spokoju sprawdzisz (razem z
posrednikiem) wszystko sam w urzedach. Jezeli wprowadzi Ciebie posrednik
w bład to moze go to kosztowac nawet utrate licencji (a uwierz mi
zdobycie jej to jest niemaly wyczyn no i kasa).Tyle ode mnie.Ale jak
zwykle decyzja nalezy do Ciebie:). Jak bedziesz chciał więcej
info.odnośnie zasad pośrednictwa to pytaj smiało.Pozdrawiam

sprzedaż działki

Sprzedaje dzialke budowlana. Mam
pytanie natury technicznej jak dokonac transakcji kupna-sprzedazy.
Czy takie
transakcje /przekazanie pieniedzy/ dokonuje sie w obecnosci
Notariusza czy
przed podpisaniem Aktu Notarialnego?

Jesli kwota mala, spokojnie mozesz przyjac pieniadze u notariusza.
Jesli kwota wieksza, masz kilka mozliwosci:
1. Notariusze miewaja (ale nie wszyscy) specjalne konto, na ktore
kupujacy wplaca pieniadze, i po podpisaniu aktu wyplaca je
sprzedajacemu. Przyjeta jest forma przelewu, najbezpieczniejsza.
2. W akcie zawarta jest klauzula, ze akt jest niewazny, i kupujacy
poddaje sie rygorowi egzekucji itd. (o czym pisze vpw). Termin
wplaty pieniedzy powinien byc realny - np. elixir nowoczesne banki
ksieguja najdalej nastepnego dnia, a taki PKO BP potrafi i tydzien
(!!!).
3. Sposob chytrenki, wymyslony przez mojego znajomego. Kupujacy
zaklada ksiazeczke oszczednosciowa na nazwisko sprzedajacego (dane
mial z umowy przedwstepnej), z upowaznieniem do dysponowania nia
siebie samego. Przy podpisaniu aktu wreczyl ja notariuszowi, i
zostalo to uznane za platnosc gotowkowa. Zeby nie bylo
nieporozumien, pojechal kilka dni wczesniej do miejscowosci, gdzie
mieszkal sprzedajacy i zalozyl ksiazeczke w oddziale PKO najblizszym
jego mieszkania.

A pomysl Vitto z telefonem do notariusza - dla notariuszy, z ktorymi
mialam do czynienia - jest nie do przyjecia - niezgodny z jakimis
ich przepisami.

Joanna

Developer/Spoldzielnia - kupno mieszkania

| Na co zwracac uwage przy podpisywaniu umow?

1. Developer - przedwstepna umowa sprzedazy w formie aktu notarialnego.

Lub notarialna umowa przyzeczenia kupna-sprzedazy.
Czesto potrzebna bankom przy staraniu sie o kredyt.

2. Jezeli Cie nie przypiliło to kupuj gotowe (tzn. wybudowane).

Lub zaczete (zaawansowane). NIGDNY nie kupuj trawy i slicznego,
kolorowego planu.

Zwroc szczegolna uwage na plan sytuacyjny:
sasiedztwo stacji trafo, szamb(ewentualnych), wjazdow do garazu (nie pod
oknami),
kontenerow na smieci (nie ma nic gorszego niz smieciara o 5 p.m.) i
takie tam szczegoly.

Warto sie rowniz dowiedziec z ktorym bankiem developer wspolpracuje
(nawet jezeli nie bierzesz
kredytu) przy udzielaniu kredytow i w samym banku dowiedzies sie o
solidnosci firmy.

pozdrowka,

P.S. Juz widze te maile od apixo-podobnych, ze robisz strasznie zle, nie
budujac domu :-)

Ziemia rolna

Witam, moj znajomy mial taka sytuacje, ze chcial odsprzedac kawalek ziemi,
kupionej wczesniej w Agencji Wlasnosci Rolnej Skarbu Panstwa.
Agencja miala prawo pierwokupu, choc nie obowiazywala jeszcze wtedy
przytoczona wyzej ustawa. Strony spisaly u notariusza umowe przedwstepna, w
ktorej podano kwote zupelnie nie do przyjecia przez Agencje. Agencja nie
byla zainteresowana kupnem, potem wartosc dzialki strony ustalily na.. i po
wszystkim.
Proste, zreszta Agencja jest zainteresowana sprzedaza swoich zasobow aby
miec sie czym wykazac, a nie skupowaniem gruntow, na co nie ma zapewne
funduszy.
Chyba, ze kawalek ziemi jest planowany pod jakas powazna inwestycje, ale
takiego z kolei nie warto kupowac indywidualnemu nabywcy.
Pozdrawiam, Robert

Ziemia rolna

| spotkania u notariusza okazuje się, że ja nie jestem rolnikiem i nie
mogę
zakupić tego kawałka ziemi (około 0,5 ha)! Grunt jest rzeczywiście rolny
V
klasa. Czy ktoś może mi coś poradzić co teraz? -- Jestem z miasta...

Witam. Spokojnie, Agencja nie bedzie zaiteresowana, bo po pierwsze

powstała w połowie roku budżetowego i nie realizuje do końca tegoż roku
swojej statutowej działalności związanej z zakupami, a po drugie bo jeśli
to jest 0,5 ha to nie podlega scalaniu i komasacjom.
A teraz rzecz najważniejsza - w myśl ustawy taki kawałek o powierzchni
pomiżej 1 ha nie powinien podlegać prawu pierwokupu przez Agencję i
podobnym utrudnieniom. Nie trzeba być rolnikiem przy kupnie poniżej
hektara. Jeżeli notariusz bardzo się uprze, spisujemy umowę przedwstępną i
- UWAGA- sami niesiemy kopię do Agencji uśmiechając się do pani
sekretarki. Wtedy pisemko o tym, że nie skorzystają z prawa pierwokupu
dostaniemy już po kilku dniach (albo wyślą je do notariusza). Miło jest
kupować grunt rolny bo nie płaci się podatku, jak przy innych gruntach czy
mieszkaniach. A Agencji nie trzeba się bać, naprawdę.
I jeszcze dobra rada: najtańsi notariusze są w większych miastach. Lepiej
przejść się po kilku kancelariuach i zapytać, ile to będzie kosztowało.
Różnice bywają znaczne.
Mita

Dziwny sposob na zakup mieszkania?

Witam

Zetknęłam się z ofertą sprzedaży mieszkań polegającą na przekazaniu tytuły
własności dopiero po 8 (!) latach od momentu "kupna".

Sprawa przedstawia sie nastepująco:
Biuro nieruchomości, będące pośrednikiem zaoferowało mi możliwość "kupna"
mieszkania. Sprzedaje osoba fizyczna. Na początku wpłacam 50% i mogę się
wprowadzać.
Sporządzana jest umowa przedwstępna, która trwa 8 lat. W tym czasie wpłacam
pozostałe 50%. Po upływie 8 lat umowa przedwstępna kończy się i tytuł
własności przechodzi na mnie.

Niecodzienny sposób sprzedaży nieruchomości powodowany jest podobno jakąś
ulgą budowlaną, która uniemożliwia sprzedaż w ciągu 10 lat. Mieszkania
wybudowano 2 lata temu.

Oferowane mieszkania oglądałam - wyglądają atrakcyjnie.

Obawiam się jednak, że skorzystanie z ofery może być niebezpieczne. Co
jeżeli faktyczny sprzedawca po np. 5 latach i zainkasowaniu większości ceny
mieszkania sprzeda je nagle komuś innemu? Zostaję na lodzie? Co jeżeli się
zadłuży i nie będzie wypłacalny?

Bardzo proszę o pomoc, sama nie jestem chyba w stanie obiektywnie sprawy
przeanalizować. Dodam, że pośrednik zapewniał mnie, że taki sposób sprzedaży
jest częstą praktyką, czy tak jest faktycznie?

Pozdrawiam serdecznie!
Aska

Dziwny sposob na zakup mieszkania?

Sprawa przedstawia sie nastepująco:
Biuro nieruchomości, będące pośrednikiem zaoferowało mi możliwość "kupna"
mieszkania. Sprzedaje osoba fizyczna. Na początku wpłacam 50% i mogę się
wprowadzać.
Sporządzana jest umowa przedwstępna, która trwa 8 lat. W tym czasie
wpłacam
pozostałe 50%. Po upływie 8 lat umowa przedwstępna kończy się i tytuł
własności przechodzi na mnie.

A może hipoteka to rozwiązanie.
Jak brałem kredyt z Banku to wszedł mi na hipotekę z wartościa 150% kredytu.
Zapytaj o to samo.
Wpis do hipoteki na 100% wartości w momencie wpłaty pierwszej części.

Hipoteka wydaje sie jedynem rozwiązaniem albowiem jest ona przypisana do
nieruchomości,
a nie jej właściciela.

Pozdrawiam

Robert

Dziwny sposob na zakup mieszkania?

Witam

Zetknęłam się z ofertą sprzedaży mieszkań polegającą na przekazaniu tytuły
własności dopiero po 8 (!) latach od momentu "kupna".

Witam
Umowa przedwstepna to umowa ze gosc sie zobowiazuje za 8 lat sprzedac Ci
mieszkanie, oczywiscie pod jakas grozba - zawarta w umowie. Normalnie to
zwrot 2 razy zadatku.
Tyle ze ta umowa nie przenosi wlasnosci. Wiec wlascicielem jest sprzedawca i
moze je spokojnie sprzedac komus innemu i np zniknac i wtedy mozna go podac

znajdziesz, czy bedzie wyplacalny czy komornik wyegzekwuje?
dla mnie na pierwszy rzut oka jakis walek chyba ze umowa jakos faktycznie
powiazana z wpisem do hipoteki, ktory tylko Ty mozesz wymazac.
pozdr Snow

Likwidacja ksiązeczki mieszkaniowej - uzyskanie premi

Witam,

Mam pytanie może ktoś ostatnio likwidował książeczkę mieszkaniową w
Warszawie (na Sienkiewicza) i powie mi jakie dokumenty trzeba złożyć
do
banku. Kupiłem mieszkanie u developera i chce uzyskać premie
gwarancyjną,
zakładam że jest im potrzebna umowa z developerem, co jeszcze ? Czy są
jeszcze jakieś warunki dodatkowe - typu odbiór techniczny mieszkania
czy coś
innego ? Jakie dokumenty sa wymagane ?

Najpierw musisz ją wyrejestrować na Mariańskiej 8.
Reszty dowiesz się na Sienkiewicza [bo każda sprawa może być inna] ale
na pewno powinieneś mieć umowę przedwstępną, kupna sprzedaży/akt
notarialny. Od daty kupna masz na likwidację 3 miesiące.
Wejdź na stronę PKO BP SA i poczytaj.

kupno domu - brak dokumentacji

Czy powyzsze oznacza ze poza moralnym kacem i koniecznoscia poniesienia
wydatku w postaci nowego planu, brak dokumentacji technicznej z budowy nie
ma specjalnego znaczenia?

Gość się ociąga trudno. Wszystko zależy od ceny jaką wystawił...
jak bardzo atrakcyjna to weź jakiegoś architekta, żeby Ci wszystko
przed kupnem posprawdzał to i tak będą grosze w stosunku do ceny
domu i w razie czego uzupełnij dokumentację samodzielnie.
Jesli cena jest średnia i dom jest do sprzedaży od miesięcy to
przyciśnij sprzedającego, albo zrób sam tylko w umowie przedwstępnej
zaznacz że zwróci Ci koszty.

pozdr,
Piotr

Witajcie
Juz niebawem bede miał wreszcie własny kąt!!!!!!!!!! HURA:)
I własnie szukam tekstu umowy przedwstepnej która chce spisac /bo bedzie tez
miała też moc prawna/ bez udziału notariusza/ona u nas kosztuje 700PLN/ wiec tu
mam goracą prośbę- CZY MOZE MA KTOS Z WAS GOTOWY TEKST UMOWY PRZEDWSTEPNEJ,
która to mówi w swojej treści iz Zbywający w takim o takim terminie opóści
lokal, kupujący w takim a takim terminie dokona zakupu, no i ze wpłacono
zadatek w takiej a takiej kwocie, itd
Z góry bardzo dziekuje
Pozdrawiam serdecznie
Ja_reko

Taka umowa jest nieważna. Wszystkie umowy dot. zbycia nieruchomości muszą
mieć postać aktu notarialnego pod rygorem nieważności.

--
Olgierd

Bzdura Olgierdzie. Umowa przedwstępna może być bez zachowania formy
notarialnej, ale mamy tu do czynienia z tak zwanym słabszym skutkiem umowy
przedwstępnej, bo jeśli jest zawrta w takiej formie jak umowa właściwa-czyli
w formie aktu notarialnego-to można na jej podstawie domagać sie
sfinalizowania transakcji kupna-sprzedaży, jeśli jest tylko w formie
pisemenej-to można się domagać co najwyżej zwrotu zadatku ( albo jego
wielokrotności ) i nie ma możliwości sądowego zmuszenia dotychczasowego
właściciela do zbycia nieruchomości.
W umowie przedwstępnej strony zobowiązują się do zawarcia umowy właściwej
czyli umowy sprzedaży nieruchomości.

Wielce Czcigodny 666 wyraził następującą opinię

Oczywiście nie masz racji, umowa przedwstępna/przyrzeczenia nie musi być
zawarta przed notariuszem, tyle tylko że wtedy można ją sobie rzeczywiście
o kant d... potłuc, czyli iść z nią do sądu i procesować się cywilnie, co
na
dokładnie to samo wychodzi. JaC

art. 158 k.c. + wyrok SN z 15 kwietnia 1997 r. (I CKU 53/96) - chociaż
odmiennie wcześniejszy (z 14 listopada 1991 r.) wyrok Sądu Apelacyjnego w
Lublinie I ACr 184/91. Wcześniejsze orzecznictwo pośrednio podziela ten
pogląd (wyrok SN z 17 sierpnia 1983 r., III CRN 166/83)
polecam także lekturę art. 73 par. 2 k.c.
Co do art. 390 par. 2 - zgadzam się, potwierdził to zresztą SN w wyroku z 14
marca 1973 r. (III CRN 33/73) aczkolwiek zastrzegając, że dochodzenie
zawarcia umowy przyrzeczonej jest wówczas niemożliwe.
Uznałem, że pytającego interesuje kupno nieruchomości i wiążące się z tym
konsekwencje a nie dochodzenie roszczeń o kwotę ew. zadatków, rat, etc. Ze
względu na skuteczność przeniesienia własności nieruchomości - umowa jest
nieważna.
pzdr :)

Uznałem, że pytającego interesuje kupno nieruchomości i wiążące się z tym
konsekwencje a nie dochodzenie roszczeń o kwotę ew. zadatków, rat, etc. Ze
względu na skuteczność przeniesienia własności nieruchomości - umowa jest
nieważna.
pzdr :)

--
Olgierd

formie pisemnej zwykłej i swoją informację wprowadzasz go w błąd! On wie, że
umowa właściwa-tj przenosząca własność musi być sporządzona przed
notariuszem! Czasem po prostu trzeba sie przeznać do błędu i nie popisywać
się że sie ma dostęp do orzecznictwa ( pewnie z lex'a-:) A swoją drogą to
kłócimy się zawzięcie a nikt nie prześle zaintersowanemu tekstu umowy
przedwstępnej-hehe. Ależ pomocni prawnicy z nas...
-pozdrawiam Renata

Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie aktu
notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic 10%
zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia wlasnosci
podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym wiec
ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
wlasnosci. Czy to bezpieczne?

Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce w
sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?

Dziekuje ze PILNA pomoc

eo[f]

Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie aktu
notarialnego?

Wydaje mi się, że taka umowa jest umową zobowiązującą do zawarcia właściwej
umowy - rozporządzającej. Jednak w przypadku nieruchomości umowa o skutku
zobowiązującym również wymaga formy aktu notarialnego (patrz art. 158 KC)

Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie aktu
notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic
10%
zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia wlasnosci
podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym wiec
ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
wlasnosci. Czy to bezpieczne?

Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce w
sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?

Umowa przedwstępna nie wymaga notariusza.
My umowę przedwstępną podpisywaliśmy w agencji nieruchomości, wpłacaliśmy
wówczas kwotę umowną 5000zł. Gdybyśmy się wycofali kwota ta przepadłaby, z
kolei gdyby sprzedawca się wycofał miał nam zapłacić 10 000zł.
Pozatym taka umowa powinna zawierać warunki sprzedaży i umowy notarialnej..
Niestety nie wiem czy jest gdzieś w sieci wzór.

tylko musiałabym ją odszukac i sobie przypomnieć

pozdrawiam
Danka

| Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
| rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie
aktu
| notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic
10%
| zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia
wlasnosci
| podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
| pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym
wiec
| ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
| wlasnosci. Czy to bezpieczne?

| Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce
w
| sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?

Umowa przedwstępna nie wymaga notariusza.

Ale notarialna ma wieksza moc od takiej zwyklej w przypadku gdy sprzedajacy
bedzie chcial sie wycofac z transakcji.

Karol

Umowy przedwstepnej nie musisz zawierac u Notariusza. I tak jest wazna.
Nie zawsze jest to bezpieczne, ale jezeli nie masz zaufania do drugiej
strony, a jednoczesnie nie orientujesz sie w przepisach regulujacych (co
wnioskuje po pytaniu dotyczacym wzoru umowy) bezpieczniej bedzie skorzystac
z porady prawnika, profesjonalnego agenta nieruchomosci, albo zawrzec taka
umowe w Notariacie.
Nie musisz wplacac 10 % zaliczki - jest to kwestia umowna ze sprzedajacym.
Zwyczajowo przyjela sie taka forma, ale wtedy 10 % jest zadatkiem - a jest
duza roznica pomiedzy zaliczka i zadatkiem.
Wzor umowy znajdziesz w paru miejscach w necie, np. www.wzorypism.coo.pl

Pozdrawiam,

Zino

Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie aktu
notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic
10%
zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia wlasnosci
podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym wiec
ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
wlasnosci. Czy to bezpieczne?

Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce w
sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?

Dziekuje ze PILNA pomoc

eo[f]

zakup mieszkania z dlugiem

znaczenie ma takie że kredytu może nie dostać.

Tak sobie czytam i myśle.....
A nie da się zrobić tego zabiegu w taki sposób:
- kupujący ze sprzedającym spisują notarialnie przedwstępna umowę
kupna-sprzedaży mieszkania;
- oboje udają się z taką umową do banku który udzielił sprzedającemu
kredytu hipotecznego;
- kupujący spisuje aneks z bankiem do umowy kredytu hipotecznego który
zaciągnął sprzedający i staje się ..... kredytobiorcą;
- kredyt zostaje przeniesiony na kupującego i odpadają mu dwie czynności -
zniesienie zabezpieczenia hipotecznego przez bank z KW i potem
załatwianie "swojego" kredytu /możliwe że także pod hipotekę/;
- reszta czynności to już tylko realizacja umowy notarialnej, czyli spłata
zadłużenia w imieniu sprzedającego dla jego wierzyciela, oraz
uregulowanie "brakującej reszty" na dobro sprzedającego.

bledne kolo z kupnem mieszkania

Witam,
Jak to jest:
żeby wziąc w banku kredyt na mieszkanie, to trzeba dostarczyć najpierw w
zębach umowę przedwstępną aby bank uruchomił procedurę i ostatecznie się
określił czy kredytu udzieli czy nie. A w umowie przedwstępnej jest zawsze
zapis, że w razie rezwania umowy strona płaci karę w wys. np. 5% wartości
mieszkania.

A więc zobowiązuję się w umowie przedwstępnej do kupienia mieszkania pod
rygorem zapłacenia kary za zerwanie umowy a przecież decyzja banku czy
kredytu udzieli czy nie jest ode mnie niezależna a decyzji bank nie podejmie
dopóki nie ma umowy przedwstępnej. Bank odmawia kredytu a ja z nieswojej
winy muszę zapłacić karę (albo stracić kaucję).

Może to głupie, ale czy jest sens pozwania banku o odszkodowanie w przypadku
gdy ten odmówi udzielenia kredytu? Bo w sumie ja zrywam umowę przedwstępną
nie dlatego że nie chcę mieszkania kupić tylko dlatego że bank nie dał mi
kredytu bo ma takie głupie zasady że aby podjąć ostateczną decyzję musi mieć
najpierw umowę przedwstępną (tak jakby to coś zmieniało w badaniu zdolności
kredytowej).

Adam Iganowicz

umowa bez daty

Jest umowa przedwstepna sprzedazy mieszkania.
W umowie tej okreslona jest juz zaplacona zaliczka, kwota za ktora
mieszkanie
zostanie sprzedane/kupione i data zaplacenia reszty pieniedzy - czyli
terminu faktycznego przejecia mieszkania
- nie zostala wpisana do tej umowy. Kupujacy zadeklarowali ustnie termin
wplaty pieniedzy.
Z terminu tego sie nie wywiazali, wiec czy taka umowe mozna potraktowac jako
niedotrzymana przez kupujacego,
traktujac ustna deklaracje jako uzupelienie umowy, czy tez jest jakis
okreslony prawnie
termin w ktorym umowa 'wygasa', czy tez umowa ta jest na wiecznosc az
kupujacy
zdecyduje sie wplacic pozostala naleznosc i dostac w zamian mieszkanie.
A moze taka umowa bez daty jest wogole nie wazna ?
Kupujacy wplacili zaliczke. Umowa mowi ze jesli kupujacy nie dotrzyma
warunkow
umowy traci zaliczke, jesli sprzedajacy - daje kupujacemu podwojna zaliczke.
Jakie argumenty prawne moga sklonic kupujacego do przyspieszenia zaplaty i
ostatecznego kupna mieszkania ?

dziekuje za wszelkie uwagi
mat

umowa bez daty

- nie zostala wpisana do tej umowy. Kupujacy zadeklarowali ustnie termin
wplaty pieniedzy.
Z terminu tego sie nie wywiazali, wiec czy taka umowe mozna potraktowac jako
niedotrzymana przez kupujacego,

Przede wszystkim trudno to potraktować jako umowę przedwstępną, nawet o
słabszym skutku. Niewątpliwie termin spełnienia zobowiązania podpada pod
istotne postanowienia umowy, wspomniane w art. 389 KC.

traktujac ustna deklaracje jako uzupelienie umowy, czy tez jest jakis
okreslony prawnie

Po prostu oświadczenie woli, ale to druga strona musi dowieść że takowe
nastąpiło.

termin w ktorym umowa 'wygasa', czy tez umowa ta jest na wiecznosc az
kupujacy
zdecyduje sie wplacic pozostala naleznosc i dostac w zamian mieszkanie.

Umowa przedwstępna na pewno nie może być "na wieczność", bo obligatoryjnie
powinna określać termin zawarcia umowy głównej.

A moze taka umowa bez daty jest wogole nie wazna ?

Przypuszczam że tak.

Jakie argumenty prawne moga sklonic kupujacego do przyspieszenia zaplaty i
ostatecznego kupna mieszkania ?

Art. 390 ust. 1 w zw. z art. 64 KC - sąd może wydać oświadczenie za drugą
stronę, ale do tego potrzebny jest silniejszy skutek umowy przedwstępnej
(czyli forma aktu notarialnego m.in.)

umowa cywilna

Dziekuje bardzo
A mam takie pytanko, czy dysponujecie Panstwo moze wzorcami umow
przedwstepnych przy kupnie i sprzedarzy mieszkan. Pytam sie bo nie chce
sie wpakowac w jakies niescislosci lub o czyms zapomniec. Gdyby bylo
mozliwe przeslanie mi na konto wzorca takiej umowy, bylbym bardzo
wdzieczny.

Tesciowa kupuje mieszkanie:-) PILNE

Podpowiedzcie mi, bo nie mam za wiele czasu (a w zasadzie mam czas do
jutra do 10:00)
Tesciowa kupuje nowe mieszkanie na rynku pierwotnym. W przyszlosci moj
maz chcialby uniknac placenia wysokiego podatku spadkowego.
Tesciowa idzie jutro podpisac umowe przedwstepna i poczatkowo miala to
byc umowa cywilno-prawna, ale chyba odwleczemy moment podpisania umowy
przedwstepnej, bo chcielibysmy sporzadzic ja notarialnie.

Pytanie nr 1: Czy jak blok juz stoi i jest przykryty (oddanie we
wrzesniu) to jest sens umowy notarialnej?

Znajomy prawnik doradzil mi, ze mieszkanie mozna kupic na wspolwlasnosc
(tzn. matka i syn). Ale jak nas urzad skarbowy zapyta, skad wzielismy
kase na mieszkanie? Prawnik radzi najpierw sporzadzic notarialnie umowe
darownizny na kwote polowy mieszkania, wtedy jest podkladka w skarbowym.

Pytanie nr 2: Czy to ma sens?

Pytanie nr 3: Jaki jest podatek od darowizny matka-syn na 80.000 pln?

Po takiej darowiznie na papierze prawnik radzi sporzadzic umowe kupna
mieszkania na wspolwlasnosc 50-50%.

Pytanie nr 4: Jaki do cholery bedzie ten podatek spadkowy od mieszkania
kupionego za 150.000 pln?

Kredyt hipoteczny i zakup mieszkania

Czy ktoś wie (i mógłby opisać) jak w praktyce wygląda przelewanie
pieniędzy i podpisywanie aktu w przypadku mieszkania
kupowanego/sprzedawanego na rynku wtórnym, którego zakup
finansowany jest kredytem z banku?

U mnie było to tak:
1. Najpierw sprawdziłem w WKW czy mieszkanie jest czyste (radzę i Tobie)
2. Następnie podpisaliśmy przy radcy prawnym umowę przedwstępną oraz 3.
wpłaciłem kwotę 10% na konto właściciela
3. Wystąpiłem do banku z wnioskiem o kredyt hipoteczny (polecam w PLN w PKO
choć trzeba wszystkiego dobrze pilnować i czytać uważnie umowę ! ale to we
wszystkich bankach)
4. W umowie kredytowej stwierdzono że kwota kredytu będzie przelana na konto
sprzedającego
5. U notariusza nastąpiło podpisanie umowy notarialnej kupna sprzedaży.
6. Koszty notarialne, skarbowe i sądowe przy zakupie mieszkania na 90000zł
wyniosły około 5500 zł (stan na 10.2003)

Podejrzewam że można też dostać wypłatę z banku do ręki, przelać gościowi na
konto i pokazać mu dowód wpłaty. W umowie powinna się znaleźć klauzula kiedy
i jak otrzymał pieniądze. Ozcywiście najlepiej przelać po podpisaniu umowy i
jako tytuł przelewu koniecznie wpisać że to za kupno mieszkania :)
Dobrze radze też przeczytać umowę przedwstępna i ostateczną dwa razy, nawet
zabrać do domu, o wszystko pytać. Ja przez "głupie" pytania nie popłynąłem na
ok 2000 zł.
pozdrufka,
R.

nieuczciwy developer

Mam duzy problem i nie wiem jak sobie z cala sprawa poradzic.
Podpisalem z developerem umowe przedwstepna na kupno mieszkania. W tejze
umowie jest zapis ze place za udzial w czesciach wspolnych budynku z
ktorych korzystaja wszyscy lokatorzy. Teraz przed podpisaniem aktu
notarialnego wyszlo ze musze developerewi zaplacic dodatkowo za
pomieszczenie w piwnicy, ktore zostalo przebudowane na swego rodzaju
swietlice (po co komus cos takiego w piwnicy ?). Pieniadze za udzial w
tym pomieszczeniu sa niemale, a ja mam wrazenie ze juz zaplacilem za
udzial w czesciach wspolnych, a to jest ewidentnie czesc wspolna.
Developer mowi ze MUSZE zaplacic. Z drugiej strony lokatorzy poplacili
bo boja sie ze jesli to nie bedzie nasza wlasnosc developer urzadzi
jakas dzialalnosc gospodarcza i beda sie obcy ludzie krecili po budynku.
Nie wiem juz co robic. Czy placic ? Czy moge sie od tego wykrecic ? Nie
chce zadnego takiego pomieszczenia !
Prosze o porade badz kontakt do dobrego prawnika moze bedzie cos
wiedzial.
Pozdrawiam,

Piotr

nieuczciwy developer

Czyżby to firma DomDevelopment?
Zajrzyj na stronę akacje5.prv.pl i tam zapytaj mieszkańcy tego osiedla
mają bardzo podobne problemy z developerem i na pewno podadzą Ci kontakt
do dobrego prawnika.

nieuczciwy developer

Nie to nie DD, ale dzieki za rade !

| Mam duzy problem i nie wiem jak sobie z cala sprawa poradzic.
| Podpisalem z developerem umowe przedwstepna na kupno mieszkania. W tejze
| umowie jest zapis ze place za udzial w czesciach wspolnych budynku z
| ktorych korzystaja wszyscy lokatorzy. Teraz przed podpisaniem aktu
| notarialnego wyszlo ze musze developerewi zaplacic dodatkowo za
| pomieszczenie w piwnicy, ktore zostalo przebudowane na swego rodzaju
| swietlice (po co komus cos takiego w piwnicy ?). Pieniadze za udzial w
| tym pomieszczeniu sa niemale, a ja mam wrazenie ze juz zaplacilem za
| udzial w czesciach wspolnych, a to jest ewidentnie czesc wspolna.
| Developer mowi ze MUSZE zaplacic. Z drugiej strony lokatorzy poplacili
| bo boja sie ze jesli to nie bedzie nasza wlasnosc developer urzadzi
| jakas dzialalnosc gospodarcza i beda sie obcy ludzie krecili po budynku.
| Nie wiem juz co robic. Czy placic ? Czy moge sie od tego wykrecic ? Nie
| chce zadnego takiego pomieszczenia !
| Prosze o porade badz kontakt do dobrego prawnika moze bedzie cos
| wiedzial.

kupno mieszkania hipotecznego bez wypisu z KW

| Czy zawarlibyscie umowe kupna mieszkania bez wypisu z Ksiegi Wieczystej,
| po osobistym sprawdzeniu w Sadzie aktualnego stanu zapisow?
po sprawdzeniu księgi i ewentualnych wniosków do niej, umowę
przedwstępną to bym podpisał.
Aktu notarialnego zakupu już nie, odpis z księgi to przecież max. 3
tygodnie.

Co w przypadku, kiedy termin zawarcia umowy przyrzeczonej zostal
tak ustalony, ze niemozliwe jest uzyskanie wypisu przed tym terminem?

zadatku (wina sprzedajacego). W pytaniu zmierzam jednak do tego,
czy bezpiecznie jest zawierac taka umowe, czy brak tego wypisu
stwarza mozliwosci zrobienia jakiegos przekretu, ewentualnie czy
przed sadem bedzie to przeslanka niedopelnienia nalezytej
starannosci ze strony kupujacego?

Odpowiadajac na drugie pytanie z tego watku - notariusz sprawdza
KW osobiscie i - jesli strony sie co do tego zgodza - sporzadzi
umowe z zaznaczeniem ze nie bylo wypisu.

Pozdrawiam,
Lech Fratczak

Rafał świadomy/a (rzekomo) znaczenia swych słów
i odpowiedzialności przed prawem orzekł/a:

mam kilka pytan:

1. czy trzeba ja podpisywac notarialnie?

nie, ale jeśli zawrzesz ją w takiej formie,
w jakiej powinna być zawarta umowa przyrzeczona
(ta "końcowa"),
możesz przed sądem domagać się jej zawarcia.

W przeciwnym razie możesz tylko żądać odszkodowania.

art. 389 i 390 kodeksu cywilnego

2. czy jesli nie trzeba, to notarialnie podpisana jest bezpieczniejsza?

jw.
(fajnie tu wygląda słowo "bezpieczna" - nie gryzie w każdym razie :-) )

3. czy sa wzory umow przedwstepnych (dla mieszkania spoldzielczo -
wlasnosciowego)?

bardzo łatwo przerobić z umowy kupna.

Tyle, że zamiast pisać "sprzedaje i nabywa" piszesz,
zobowiązuje się w terminie do XXXXXXX
"sprzedać i nabyć"

4. gdzie je moge znalezc?

sprawdź na http://prawo.hoga.pl

Pozdrowienia
Marcin

mam kilka pytan:

1. czy trzeba ja podpisywac notarialnie?
2. czy jesli nie trzeba, to notarialnie podpisana jest bezpieczniejsza?
3. czy sa wzory umow przedwstepnych (dla mieszkania spoldzielczo -
wlasnosciowego)?
4. gdzie je moge znalezc?

--jeśli chodzi o kupno sprzedaż mieszkania to wymagana jest forma aktu n

otarialnego (umowa przedwstępna powinna być sporządzona w tej samej formie,
która jest wymagana dla umowy przyrzeczonej, zasadniczej), jeśli chodzi o
najem to wystarczy zwykła forma pisemna. W umowie przedwstępnej musisz zaw
rzeć datę, do której ma być zawarta umowa przyrzeczona (nie musi być to ko
nkretna data kiedy ją zawrzesz, ale do kiedy)
są specjalne książki z wzorami pism, można też to znaleźć na internecie, nie
wiem gdzie, ale na pewno jest coś takiego.
poza tym i tak musisz iść z tym do notariusza (jeśli chodzi o kupno-sprzed
aż), więc nie potrzebyjesz wzorów, bo notariusz wie jak to sie robi. Pozdr
awiam Dyta

Rafał Dziduch
Wydawnictwo H.Bauer Sp. z o.o.
Dział Internetowy
tel. (022) 672 01 30, 672 01 31 w. 124
fax. 672 01 18 w. 111

Tomek świadomy/a (rzekomo) znaczenia swych słów
i odpowiedzialności przed prawem orzekł/a:

--jeśli chodzi o kupno sprzedaż mieszkania to wymagana jest forma aktu n
otarialnego (umowa przedwstępna powinna być sporządzona w tej samej formie,
która jest wymagana dla umowy przyrzeczonej, zasadniczej),

i wyjdzie że sie czepiam,

a jak nie jest w tej samej formie to co?
dlaczego "powinna"?

Pozdrowienia
Marcin

+ Tomek świadomy/a (rzekomo) znaczenia swych słów [...]
+ --jeśli chodzi o kupno sprzedaż mieszkania to wymagana jest forma aktu n
+ otarialnego (umowa przedwstępna powinna być sporządzona w tej samej formie,
+ która jest wymagana dla umowy przyrzeczonej, zasadniczej),
+
+ i wyjdzie że sie czepiam,

Czepiasz się :)

+ a jak nie jest w tej samej formie to co?

...to pewnie nie da się wywołać najważniejszego skutku:
*przymusu* zawarcia umowy, jak już np. Gwidon pisał.
Skoro umowa "główna" *wymaga* określonej formy, to
nie może być tak że umowa która ją *wymusza* jest
zapisana w "luźniejszej" formie (Gwidon zaraz mi
słownictwo naprostuje, już się nastawiłem ! Ale
jak tak łopatologicznie, bo zupełnie z głowy
czyli z niczego... :]!).
Przecież w ten sposób mógłbyś "skutecznie zawrzeć"
umowę na kupno domu (de facto), *nie* stosując formy
która *po coś* jest przymusowa.

Jak zrozumiałem:
- stosujesz formę "ostrzejszą" - możesz egzekwować
dopełnienia umowy
- stosujesz formę "mniej wartościową" (tylko na
piśmie) - możesz dochodzić odszkodowania

+ dlaczego "powinna"?

...no bo jak ci się zdaje że druga strona się na ciebie
nie "wypnie" to możesz np. zawrzeć umowę ustną :] ;
(jako "najmniej wartościową", rzecz jasna)

+ Pozdrowienia
+ Marcin

Wzajemnie, Gotfryd

podatek od sprzedazy domu

witam
4 wrzesnia 2007 sprzedałam dom -grunt pod dom nabyty 13 wrzesnia 2002 -więc
sprzedaż przed upływem 5 lat i trzeba zapłacić 10% podatek.Na domu była
hipoteka i aby go sprzedać musiałam spłacić kredyt ale zrobiłam to pod
koniec czerwca 2007 i wówczas podpisałam umowe przedwstepną z kupującymi na
zakup domu oraz przelali mi zaliczkę na poczet kupna. Akt notarialny został
podpisany dopiero we wrzesniu zgodnie z umową przedwstepną.
Czy wartość spłaconego kredyty hipotecznego przed podpisaniem aktu można
jakoś odpisać od przychodu ze sprzedazy żeby od tej kwoty nie płacić podatku
od sprzedaży nieruchomości?Inaczej nie mogłam przecież go sprzedac....
Przepraszam zę trochę zawile..
dziękuję za info

pzdr
Kasia L.

Sprzedaż i kupno mieszkania - podatek

Witajcie,

Probowałem, ale nie udało mi się znaleźć interesującego mnie
przypadku. Wybaczcie jeżeli już było...
Proszę o pomoc w sprawie 10% podatku od sprzedaży mieszkania. Czy w
opisanej niżej sytuacji muszę go płacić?

02.03.2006 - umowa przedwstępna kupna nowego mieszkania (od
developera)
05.04.2006 - przelew zaliczki na poczet kupna nowego mieszkania
21.04.2006 - sprzedaż starego mieszkania (akt notarialny)
02.05.2006 - oświadczenie w US, że pieniądze ze sprzedaży przeznaczę
na zakup nowego mieszkania
xx.06.2006 - I rata na poczet kupna nowego mieszkania
xx.07.2006 - II rata na poczet kupna nowego mieszkania
xx.09.2006 - akt notarialny kupna nowego mieszkania

Po tych operacjach złożyłem zawiadomienie do US, że pieniądze ze
sprzedaży przeznaczyłem na zakup nowego mieszkania, na dowód czego
załączyłem akt notarialny wraz z fakturą zakupu.

W tej chwili US zakwestionował zaliczkę na poczet kupna jako środki
wydatkowane na cele mieszkaniowe gdyż zostały one wydane przed datą
zakupu mieszkania (aktem notarialnym) wobec czego część sumy sprzedaży
podlega opodatkowaniu 10% podatkiem (I + II rata na zakup nowego
mieszkania jest mniejsza niż suma sprzedaży starego).

Czy faktycznie tak jest, że operacja sprzedaży musi nastąpić na samym
początku? Czy to, że rzeczywiście przeznaczyłem na zakup nowego
mieszkania kwotę większą niż otrzymałem ze sprzedaży nie jest tu
kluczowy?

Czy da się jakoś z tego wybrnąć bez płacenia podatku?
Proszę o pomoc i z góry dziękuję za odpowiedzi.

Kupno mieszkania a darowizna

Cena rynkowa, także US nie będzie się miał czego czepiać w takiej
sytuacji.

Czepiać to się US zawsze będzie miał czego, z tym, że jest szansa że
wszystko sie skonczy tak jak powinno.

Jak bym był US to już bym sie przyczepił, że cena kupna była ustalona w
momencie podpisywania umowy wstępnej czyli np. pół roku temu, a cena
rynkowa w dniu darowizny może być zupełnie inna. Czyli różnica
niekoniecznie musi być zero.
W moim przypadku rok różnicy pomiędzy datą podpisania umowy
przedwstępnej (i ustalenia ceny) a datą aktu notarialnego zrobiło mi
pół miliona różnicy w cenie mieszkania.
Na szczęście ceny nieruchomości chwilowo lecą w dół.

Kupno mieszkania w wawie

Umowa przedwstępna i rozróżnienie między zaliczką a zadatkiem daje
pewne zabezpieczenie. Art. 394 KC

Zabezpieczenie w sensie, ze jak mnie ktos oszuka to ide do sadu i
wygrywam sprawe - tak. Tylko co z tego? Znam przypadki, ze ludzie
powygrywali (w roznych sprawach) a naleznych kwot nie otrzymali i pewnie
nie otrzymaja...

Mi chodzi o takie zabezpieczenie, zeby nikt mnie nie oszukal i cale te
sady (potencjalnie nawet) nie byly potrzebne, choc oczywiscie
zabezpieczac sie trzeba na wszystkie mozliwe sposoby.
Nawet mala zaliczka (w przypadku kupna mieszkania - powiedzmy 10 000) to
jest nie w kij dmuchal...

Nieruchomości Bezpośrednio

W piątek podpisałam umowę przedwstępną na kupno mieszkania. Do tej pory
szukałam niemal wyłącznie ofert bezpośrednich, a kupiłam przez agencję. Cena
(już z prowizją agencji) niższa niż żądania przez prywatnych oferentów. Nic
nas nie obchodziło - agent sprawdził stan prawny, przygotował umowę i
dopilnuje także końcowych czynności związanych z przekazaniem mieszkania. Na
razie (odpukać) wszystko w jak najlepszym porządku. I nie żałuję tych
pieniędzy. Zwłaszcza, że do tej pory oglądaliśmy w podobnej cenie mieszkania
mniejsze i na dodatek do remontu. Dlatego uważam, że nie należy zamykać się
na żadną możliwość znalezienia mieszkania. Może właśnie oferta agencji
będzie "tą"? Wypadałoby jeszcze dodać, że agencja jest jedną z dłużej
działających na rynku i ofertę mieli na wyłączność.

Pozdrawiam

Kalina

Trójkątne budynki na Muchoborze Wielkim

Witam wszystkich!

Jestem w trakcie kupna mieszkania w jednym z trójkątnych budynków na
Muchoborze Wielkim.
W związku z tym mam pytanie do Grupowiczów: Czy istnieje jakieś forum tego
osiedla?
Poza tym będę wdzięczny za opinie osób już tam mieszkających. Chodzi mi o
ceny mediów, czynszu, jak zachował się deweloper no i czy zmienialiście coś
w podstawowej umowie przedwstępnej?

Z góry bardzo dziękuję za odpowiedzi.

Pozdrawiam

YamroZ

Taksa u notariusza

Witam,

Czy ktoś z Was orientuja się może, który z wrocławskich,lub podwrocławskich
notariuszy, przy zawarciu umowy przedwstępnej na kupno mieszkania pobiera
połowę taksy. Do tego ważne jest aby przy zawieraniu umowy notarialnej
(ostatecznej) pobrał drugie pół taksy, a nie 100%.
Słyszałem, że część notariuszy tak robi, ale do tych do których dzwoniłem
biorą 50% taksy przy umowie przedwstępnej i potem normalnie 100% przy umowie
ostatecznej :( .
A wolałbym uniknać tych dodatkowych 50% skoro ponoć można :)

Z góry dziękuję i pozdrawiam
Bartosz

Taksa u notariusza

Witam,
(...)

Słyszałem, że część notariuszy tak robi, ale do tych do których dzwoniłem
biorą 50% taksy przy umowie przedwstępnej i potem normalnie 100% przy umowie
ostatecznej :( .
A wolałbym uniknać tych dodatkowych 50% skoro ponoć można :)

Miałem 50/50 taksy notarialnej jak podpisywałem umowe kupna mieszkania.
To było w kancelarii Baranowska-Seweryn Beata, Kamiński Wojciech na ul.
Ruskiej.. ale to było rok temu :(

Pozdrawiam,

wypowiedzenia umowy o KK -mBank - porazka

Jeden wielki burdel. Ale tak naprawdę, to możesz sobie olać, czy cos Ci
przyslą czy nie. Masz dowód pisemnego wypowiedzenia umowy o kartę-to
wystarczy.

Problem w tym (nie wspomnialem o tym wczesniej) ze potrzebuje miec
potwierdzenie zamkniecia karty kredytowej zeby uzyskac kredyt w PKO BP
A tu wielki poslizg... mBank nie dosc ze nie zamknie karty od reki (a jak
wspomnialem wypowiedzenie umowy wyslalem dopiero jak mialem czyste sumienie
... splacilem zadluzenie) to narzuca mi termin zamkniecia karty bardzo
dlugi - 3 MIESIACE!!!!???
Negocjuje wiec z PKO BP zeby wstepnie przyjeli potwierdzenie wypowiedzenia
tejze umowy... a tu drugi p o s l i z g m B a n k sie tak z tym
rozwleka...

Jakie mam szanse w przypadku gdy nie zmieszcze sie w czasie z umowy
przedwstepnej kupna/sprzedazy i umowa wygasnie... przepadnie moj zadatek...
ja poniose koszty umowy o kredyt z PKO BP i z tego co mi wiadomo bede musial
przez rok splacac odsetki od kredytu... aby tymi kosztami obciazyc mBank?

pozdrawiam

wypowiedzenia umowy o KK -mBank - porazka

Zaraz, przez rok splacac odsetki od kredytu? JAKIEGO kredytu skoro
(zakladajac pesymistycznie, czego oczywiscie Ci nie zycze) kredytu nie
dostaniesz? Wiec odsetki od czego??? Chyba nawet PKO BP nie ma tak
idiotycznych warunkow?

Pozdr.
JD

książeczka mieszkaniowa - malutkie pytanko

Mam sytuacje nastpujaca - posiadam sobie ksiazeczke mieszkaniowa, ktorej
( z
roznych przyczyn) nie moge wykorzystac sama. mam tez brata, ktory taka
ksiazeczke wykorzystac moze. W zwiazku z tym chcialabym ja na niego
scedowac. Pytanie dotyczy sytuacji kiedy on kupuje mieszkanie u
dewelopera -
czy i w jakiej sytuacji gotowka moze wplynac na jego prywatne konto?
Brat i jego zona wzieli kredyt w banku slaskim na zakup tego mieszkania,
wiec jakby koszty sa juz pokryte. Te pieniadze w ksiazeczce potrzebne sa w
gotowce w jednym kawalku. Co trzeba zrobic/ przedstawic w banku zeby te
pieniadze wyplacil na konto brata a nie dewelopera. Wiem, ze tak robi w
przypadku przedstawienia umowy kupna-sprzedazy mieszkan na wtornym
rynku...
J.

z twojego postu nie wynika, żeby brat już był właścicielem kupowanego
mieszkania co jest o tyle istotne, że dopiero umowa przenosząca własność
jest podstawą skorzystania z premii gwarancyjnej (umowa przedwstępna nie
jest taką podstawą). Jeżeli jeszcze nie jest właścicielem wtedy jest
możliwość skorzystania z premii ale kasa może być przelana jedynie na konto
dewelopera (nie polecam takiego rozwiązania). Z kolei, żeby dostać kasę z
tytułu premii do rączki trzeba mieć akt własności.

pozdrav
siepacz

Bylam wczoraj w banku i dowiedzialam sie ze dobrze jest zrobic umowe
przedwstepna kupna mieszkania. I tu zglupialem bo jedni mowia ze jak biore
kredyt hipoteczny to dobrze jest taka umowe zawrzec ale przez notariusza.
Inni mowia ze wystarczy miedzy stronami a dopiero ta ostateczna ma byc u
notariusza. Macie jakies doswiadczenia w tej materii?
dzieki z gory i pzdr
Aga

Ja zrobiłem obie u notariusza. Chyba wiąże się to z wyższymi opłatami.

Wystarczy umowa między stronami. Ostateczna oczywiście u notariusza.

Pozdr
Pkost