Tak ciężko wysilić mózgownicę?

Jest sobie popularna inwestycja w mieście, dajmy na to nowy
apartamentowiec. Mieszkania w nim rozchodzą się jak ciepłe bułeczki.
Zawierasz z developerem umowę przedwstępną na jedno z mieszkań i przelewasz
mu pierwszą transzę - 100 tys. zł. Czekasz aż mieszkania z inwestycji
zostaną wykupione, wystawiasz "swoje" "przyszłe" mieszkanie (jeszcze nie
zbudowane przecież) na sprzedaż za sumę cena_do_zapłaty_za_lokal +
Twój_zysk.

Bo autor chyba przez opozycję do werewolf używa human.

"Took the flesh and ran away" też brzmi intrygująco.

Tusks to siekacze, nie kły. Ale - już autor najlepiej wie co mu tam
wyrosło. Tusks to tusks.

Really, you put your dagger into my back! I nie podoba mi się "instead".
  Takie jest sophisticated i psuje klimat.

Kurczę, jakie to odświeżające po kolejnej umowie przedwstępnej sprzedaży
nieruchomości :)

Pozdrawiam

Nikanor

W notarialnej umowie przedwstępnej sprzedazy nieruchomosci jest m.in.
zapisane ze kwota X (ok. 10%) zostaje wplacona tytulem zadatku. I tyle na
ten temat. Nie ma slowa co sie z ta kwota stanie w przypadku
nieprzystapienia do umowy przyrzeczonej przez ktoras ze stron. Zazwyczaj w
podobnych umowach pojawia sie zapis, ze jezeli do umowy koncowej nie dojdzie
z winy kupujacego to traci on zadatek, jesli z winy sprzedajacego to zwraca
podwojny zadatek. Czy zapis ten jest konieczny i mamy do czynienia z
fuszerka notariusza czy wynika on z definicji "zadatku"?

Wynika z istoty zadatku.

Wynika zarówno z fuszerki notariusza, jak i z definicji zadatku, w naszej
umowie mieliśmy taki zapis właśnie że my tracimy jako kupujący jak
zrezygnujemy a sprzedajacy musi nam zwrocic podwojna wartosc jak sie
rozmysli ze sprzedaza

Nie tyle fuszerka, ile raczej przypomnienie w umowie notarialnej, czym jest
zadatek, ponieważ większa połowa sprzątaczek z Gdańska nie zna definicji
zadatku i nie odróżnia go od zaliczki.

Witam.
Na ogół zadatek wręczany jest gotówką w obecności notariusza (tak było w
moim przypadku,zarówno przy sprzedaży jak i przy zakupie).

    Z tego co wiem, to jedynie umowa sprzedaży nieruchomości wymaga formy
notarialnej. Umowa przedwstępna ("obiecuję ci sprzedać nieruchomość") jest
zwykłą umową cywilno - prawną, czyli może być zawarta nawet w formie ustnej.
Obecnośc notariusza co najwyżej uwiarygadnia autentyczność umowy (że nie
jest sfałszowana), ale nie wpływa na jej ważność.

     Wiem że nie wymaga.
"jedynie uwiarygadnia autentyczność" To żeczywiście niewiele... Zwłaszcza
przy wpłacie zadatku w wysokości powiedzmy 10% wartości mieszkania.
    Na karteluszce z parafką to mozna spisać stany liczników, a nie płacić
komuś naście tysięcy za obiecanie że nie sprzeda nikomu innemu. Ciekawe jak
długo byś dochodził swoich praw z tytułu zadatku, jakby sie koleś wycofał.
    Pozostaje tylko życzyć uczciwych kontrachentów.

Zadatek obowiązuje obie strony.  W przypadku rezygnacji z transakcji przez  
sprzedającego jedynym zadośćuczynieniem z jego strony będzie zwrot podwojonego
zadatku. Im większt zadatek tym bardziej związane są OBIE strony. Jeśli komuś
zależy na zakupie powinien dać dość duży zadatek.

Z tego co wiem, przedwstępna umowa cywilnoprawna i notarialna różnią się
zasaniczo. O ile w cywilnej gwarancją "stałości uczuć" jest jedynie zadatek, o
tyle przy umowie notarialnej strony mogą sądownie dochodzić wypełnienia
przyrzeczenia tzn. sprzedaży nieruchomości. Co nie zmienia faktu, że ja np.
podpisałem jedynie umowę cywilnoprawną i wszystko było OK.

Piotrek

teoretycznie można. wystarczy prawo dysponowania nieruchomością na cele  
budowlane,
czyli np. umowa przedwstępna sprzedaży, darowizny itp.
ale wcześniej skontaktuj się z zakładem energetycznym itd. bo tu może być  
problem.

Piotr

najprościej to umowa dzierżawy działki w formie użyczenia, nie musi mieć
formy notarialnej, ważne aby w umowie pisało wprost że właściciel wyraża
zgodzę na budowanie domu wraz robotami towarzyszącym, najlepiej zawrze umowę
na czas nieokreślony, zagwaranmtowac sobie prawo pierwokupu, oraz określić
że w przypadku wypowiedzenia umowy przez właściciela musi on pokryć koszty
zbudowanych na działce nieruchomości.

W gruncie rzeczy stajesz się prawie właścicielem działki, bez prawa do
dalszej odsprzedaży, czy zadłużenia się na poczet tej działki.

dostawcy mediów nie powinni mieć żadnych ale, a jeśli mają to niech pokażą
podstawę prawną.

Witajcie,
po dlugich poszukiwaniach, wreszcie udalo mi sie znalezc dzialke w
otoczeniu, w ktorym chetnie bede mieszkac.
Pomogla nam w tym agencja nieruchomosci. W przyszlym tygodniu mamy
podpisac umowe przedwstepna i tutaj moja radosc sie konczy, bo mam cala
mase watpliwosci, pewnie czesc z nich jest idiotyczna, ale poniewaz mam
wydac 200 tys, to i watpliwosci rozna z minuty na minute :-(
Agencja i wlasciciel chca abysmy przy podpisaniu umowy przedwstepnej
zaplacili zaliczke wlascicieliwo dzialki i oczywiscie polowe prowizji
dla agencji.
jezeli chodzi o prowizje to ok ale z zaliczka wlascicielowi to mam
problem, gdyz ziemia nie jest podzielona, beda dzielic dopiero po
podpisaniu z nami umowy przedwstepnej, bo wlasciciel ma 4 tys. m2 a
sprzedaje tylko czesc i dpiero bedzie dzielil.
Co sie stanie jezeli ja zaplace mu zaliczke a on to bedzie dzielil 3
miesiace albo cos mu sie stanie...?
Jak powszechnie jest rozwiazywany taki problem? Czy moge np. taka
zaliczke zdeponowac w anegcji, tzn, zeby wlasciciel wiedzial, ze te
pieiadze czekaja na niego ale dostanie je dopiero po dokonaniu podzialu?

Jak moge sprawdzic czy wlasciel nie wzial zaliczek od innych osob na
poczet sprzedazy tego gruntu?
Czy umowa przedwstepna powinna byc zawarta w obecnosci notariusza?
Jakie dokumenty oprocz wypisu z ksiegi powinnam sprawdzic?
Pomocy, please...
Kasia

zarownodo umowy sprzedazy  nieruchomosci jak i umowy przedwstepnej sprzedazy
nieruchomosci wymagana jest forma aktu notarialnego
Maciek

Te, budzik, weź się obudź i nie pisz głupot.
Umowa przedwstępna może być nawet na zwykłej kartce. I wpłaca się nie
zaliczkę, tylko zadatek, a to znaczna różnica.

witam
nie trzeba u notariusza, można na zwykłej kartce,
a czy zadatek czy zaliczka - to zależy od umowy , bo są to dwie trochę różne
sprawy.
Jak dasz zaliczkę i człowiek ci się wycofa z umowy to oddaje ci tylko
zaliczkę, jak dasz zadatek to oddaje podwójną wysokość zadatku ( chyba że
umówicie się inaczej) - zadatek działa w obie strony tzn , jak ty sie
wycofasz to przepada kasa.
pozdrawiam
Stach

Art. 155. § 1. Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny lub inna umowa
zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej
przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej
albo że strony inaczej postanowiły.

Podpisanie umowy przedwstepnej czy tez wstepnego porozumienia nie przenosi
praw.

Art. 157. § 1. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod
warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.

To podkreśla, ze umowa przedwstepna nie przenosi praw, bo zwyczajowo zawiera
klauzule odnośnie warunków i terminów.
Poza tym jeszcze nie spotkałem sie z interpretacją, ze umowa przedwstepna
sprzedazy musi byc w formie aktu notarialnego.
W dalszym ciągu nie wiem jak interpretowac umowę zobowiązującą do
przeniesienia własności. Od umowy przedwstepnej można odstąpić.

Witam

Zetknęłam się z ofertą sprzedaży mieszkań polegającą na przekazaniu tytuły
własności dopiero po 8 (!) latach od momentu "kupna".

Sprawa przedstawia sie nastepująco:
Biuro nieruchomości, będące pośrednikiem zaoferowało mi możliwość "kupna"
mieszkania. Sprzedaje osoba fizyczna. Na początku wpłacam 50% i mogę się
wprowadzać.
Sporządzana jest umowa przedwstępna, która trwa 8 lat. W tym czasie wpłacam
pozostałe 50%. Po upływie 8 lat umowa przedwstępna kończy się i tytuł
własności przechodzi na mnie.

Niecodzienny sposób sprzedaży nieruchomości powodowany jest podobno jakąś
ulgą budowlaną, która uniemożliwia sprzedaż w ciągu 10 lat. Mieszkania
wybudowano 2 lata temu.

Oferowane mieszkania oglądałam - wyglądają atrakcyjnie.

Obawiam się jednak, że skorzystanie z ofery może być niebezpieczne. Co
jeżeli faktyczny sprzedawca po np. 5 latach i zainkasowaniu większości ceny
mieszkania sprzeda je nagle komuś innemu? Zostaję na lodzie? Co jeżeli się
zadłuży i nie będzie wypłacalny?

Bardzo proszę o pomoc, sama nie jestem chyba w stanie obiektywnie sprawy
przeanalizować. Dodam, że pośrednik zapewniał mnie, że taki sposób sprzedaży
jest częstą praktyką, czy tak jest faktycznie?

Pozdrawiam serdecznie!
Aska

Bzdura Olgierdzie. Umowa przedwstępna może być bez zachowania formy
notarialnej, ale mamy tu do czynienia z tak zwanym słabszym skutkiem umowy
przedwstępnej, bo jeśli jest zawrta w takiej formie jak umowa właściwa-czyli
w formie aktu notarialnego-to można na jej podstawie domagać sie
sfinalizowania transakcji kupna-sprzedaży, jeśli jest tylko w formie
pisemenej-to można się domagać co najwyżej zwrotu zadatku ( albo jego
wielokrotności ) i nie ma możliwości sądowego zmuszenia dotychczasowego
właściciela do zbycia nieruchomości.
W umowie przedwstępnej strony zobowiązują się do zawarcia umowy właściwej
czyli umowy sprzedaży nieruchomości.

Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie aktu
notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic 10%
zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia wlasnosci
podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym wiec
ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
wlasnosci. Czy to bezpieczne?

Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce w
sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?

Dziekuje ze PILNA pomoc

eo[f]

Wydaje mi się, że taka umowa jest umową zobowiązującą do zawarcia właściwej
umowy - rozporządzającej. Jednak w przypadku nieruchomości umowa o skutku
zobowiązującym również wymaga formy aktu notarialnego (patrz art. 158 KC)

T.

Umowa przedwstępna nie wymaga notariusza.
My umowę przedwstępną podpisywaliśmy w agencji nieruchomości, wpłacaliśmy
wówczas kwotę umowną 5000zł. Gdybyśmy się wycofali kwota ta przepadłaby, z
kolei gdyby sprzedawca się wycofał miał nam zapłacić 10 000zł.
Pozatym taka umowa powinna zawierać warunki sprzedaży i umowy notarialnej..
Niestety nie wiem czy jest gdzieś w sieci wzór.

tylko musiałabym ją odszukac i sobie przypomnieć

pozdrawiam
Danka

| Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
| rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie
aktu
| notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic
10%
| zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia
wlasnosci
| podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
| pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym
wiec
| ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
| wlasnosci. Czy to bezpieczne?

| Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce
w
| sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?

Umowa przedwstępna nie wymaga notariusza.

Ale notarialna ma wieksza moc od takiej zwyklej w przypadku gdy sprzedajacy
bedzie chcial sie wycofac z transakcji.

Karol

Umowy przedwstepnej nie musisz zawierac u Notariusza. I tak jest wazna.
Nie zawsze jest to bezpieczne, ale jezeli nie masz zaufania do drugiej
strony, a jednoczesnie nie orientujesz sie w przepisach regulujacych (co
wnioskuje po pytaniu dotyczacym wzoru umowy) bezpieczniej bedzie skorzystac
z porady prawnika, profesjonalnego agenta nieruchomosci, albo zawrzec taka
umowe w Notariacie.
Nie musisz wplacac 10 % zaliczki - jest to kwestia umowna ze sprzedajacym.
Zwyczajowo przyjela sie taka forma, ale wtedy 10 % jest zadatkiem - a jest
duza roznica pomiedzy zaliczka i zadatkiem.
Wzor umowy znajdziesz w paru miejscach w necie, np. www.wzorypism.coo.pl

Pozdrawiam,

Zino

Dlaczego nagle mialoby przestac Ci sie podobac takie mieszkanie. Przeciez
chcialas je kupic.

Ale jak zamierzalas egzekwowac te 5.000 lub 10.000 gdyby nie chcial podpisac
z Toba umowy notarialnej na sprzedaz mieszkania?
Moze chociaz weksel wzielas?

A jakie to ma znaczenie?

Karol

Wogóle o tym wtedy nie myślałam. wydaje mi się że mogłabym drogą sądową.

nie

Takie, że nie ja jedna w ten sposób kupowałam mieszkanie tylko wszyscy
klienci tej agencji. Przyznaję się że nie znam się na prawie, ale też
dlatego skorzystałam z usług agencji a nie kupowałam mieszkania na własną
rękę.

Danka

| Umowa przedwstępna nie wymaga notariusza.

| Ale notarialna ma wieksza moc od takiej zwyklej w przypadku gdy
sprzedajacy
| bedzie chcial sie wycofac z transakcji.

| Karol

Jesli idzie o cenę, to na pewno będzie mocniejsza. Nie znam się na prawie,
ale wyobrażam sobie to tak, że jeżeli strona sprzedająca się uprze i nie
będzie chciała podpisac umowy końcowej sprzedaży, nawet z braku jakichś
logicznych przyczyn, to i tak pozostanie na końcu sąd.

IMHO przy notarialnej przedwstepnej masz na 100% pewnosc, ze staniesz sie
wlascicielem kupowanej nieruchomosci. Przy zwyklej chyba nie ma takiej
pewnosci.

Karol

 Bo według mnie on już kupił, choć cały szkopuł w tym, że ktoś

Może i ona nazywa się warumkowa
ale sprzedaży nie można dokonać pod warunkiem!
dlatego też nie można powiedzieć że w umowie doszło  do przeniesienia
własności
raczej opowiadałbym się że jest to umowa przedwstępna wywierająca zarówno
skutek slabszy jak i mocniejszy

własności nieruchomości

a umowa przedwstepna czy list intencyjny rowniez musi posiadac forme aktu
notarialnego??

Umowa przedwstępna.
m.

Mowa o przekazaniu pieniędzy w czasie transakcji co ma tu umowa przedwstępna
jak podpisuje już właściwy akt sprzedaży u notariusza ?

Tak jak wspomniałem wcześniej i to co mi przyszło do głowy:
-Akt notarialny zaopatrzony w klauzulę wykonalności przeciwko dłużnikowi,
który poddaje się rygorowi egzekucji na podstawie art. 777 kpc.
-Blokada pieniędzy na koncie z zaświadczeniem bankowym o ustanowieniu
blokady nieodwołalnej wraz z warunkami dla kogo i za co
-weksel
-czek potwierdzony

Andrzej

O ile chcesz wywołać tzw. silniejszy skutek, to powinieneś spełnić
wymagania co do formy umowy głównej.

Owszem. Zresztą w przypadku obrotu nieruchomością innej możliwości nie ma.

Dla sprzedaży? Pewnie na prawo.hoga.pl.

witam
4 wrzesnia 2007 sprzedałam dom -grunt pod dom nabyty 13 wrzesnia 2002 -więc
sprzedaż przed upływem 5 lat i trzeba zapłacić 10% podatek.Na domu była
hipoteka i aby go sprzedać musiałam spłacić kredyt ale zrobiłam to pod
koniec czerwca 2007 i wówczas podpisałam umowe przedwstepną z kupującymi na
zakup domu oraz przelali mi zaliczkę na poczet kupna. Akt notarialny został
podpisany dopiero we wrzesniu zgodnie z umową przedwstepną.
Czy wartość spłaconego kredyty hipotecznego przed podpisaniem aktu można
jakoś odpisać od przychodu ze sprzedazy żeby od tej kwoty nie płacić podatku
od sprzedaży nieruchomości?Inaczej nie mogłam przecież go sprzedac....
Przepraszam zę trochę zawile..
dziękuję za info

pzdr
Kasia L.

Niezłe, dla 10 dni stracić kilkadziesiąt tysięcy. ;-)
Nie warto było poczekać?

Odliczyć możesz koszt zakupu, remontu itd

dokonywałaś.
Jeśli była - to jak najbardziej możesz odliczyć.

Chyba coś nie tak. Moim laickim spojrzeniem to mogła być jedynie umowa
przedwstępna. Umowa sprzedaży nieruchomości musi być umową notarialną i jest
umową przeniesienia własności i nie może być pod warunkiem tak jak w umowie
przedwstępnej gdzie jest to dopuszczalne.
Pozdrowienia Andrzej

Alez moze byc zastosowana taka procedura. Ja jakis czas temu sprzedawalem
dom. Kupiec nie mial calej kwoty w gotowce. Zaplacil tylko polowe i byl w
trakcie zalatwiania kredytu na druga polowe. W akcie notarialnym (juz

zaplacona (co bylo zgodne z prawda) a wydanie nieruchomosci i przeniesienie
wlasnosci nastapi po zaplaceniu pozostale kwoty. Zastrzezony byl jeszcze
maksymalny termin zaplacenia tej kwoty.

Pzdr.
Shield.

roznica pomiedzy przedwstepna u notariusza i jak to nazwalas "miedzy
stronami" jest taka ze:
- w przypadku sprzedazy nieruchomosci wymagana jest zawsze umowa notarialna.
Umowa przedwstepna zawierana jest po to, by zabezpieczyc interesy obu stron.
Tzn zeby kupujacy "zaklepal" sobie zakup a sprzedajacy sprzedaz. Najczesciej
w umowie przedwstepnej pojawia sie zadatek.
Jezeli jedna ze stron zerwie umowe (nie kupi, lub nie sprzeda) to oprocz
ewentualnego przepadku zadatku:
- w przypadku umowy bez notariusza nie ma mozliwosci "wymuszenia"
sprzedazy/kupna nieruchomosci
- w przypadku umowy notarialnej teoretycznie mozna kogos zmusic do
kupna/sprzedazy

natomiast w praktyce jak to sie robi - nie mam pojecia. Pewnie pozostaje sad.

pozdrawiam

okonomiyaki

Zaczynam nowy wątek bo w poprzednim serwer nie pozwala dodawać nowych postów.

Dlaczego jesteście tacy nerwowi? Przez takich jak wy ta grupa jest niewiele
warta, więcej wyzwisk i i dziwnych oskarżeń zamiast merytorycznej dyskusji...
Jestem studentem prawa, na www.poradaprawna.pl przeczytałem kazus, który mnie
zaciekawił i co uzyskałem w odpowiedzi? Jeden nawyzywał od idiotów, drugi

że jestem "patetyczny" (sprawdź znaczenie w słowniku). Zanim coś napiszecie
to się zastanówcie bo po prostu spamujecie grupę bzdurami.

Rzeczywiście, wydaje mi się, że zawarli umowę przedwstępną. I jeszcze jedno:
czy oferta musi być złożona w jakiejś szczególnej formie? np. sprzedaży
nieruchomości - w formie aktu notarialnego? I jak by to miało wyglądać
praktycznie? Np. umowa sprzedaży nieruchomości poprzez złożenie oferty i jej
przyjęcie w formie dwóch aktów notarialnych? Co o tym myślicie?

Witam,

3 tygodnie temu umówiłem się na podpisanie umowy z deweloperem w
przyszłym tygodniu. Sprawa jest taka, że ze sprzedaży starego mieszkania
(mam już umowę przedwstępną i zadatek, finalizacja pod koniec miesiąca)
spłacam 80% wartości mieszkania nowego a za 9 miesięcy biorę kredyt na
pozostałe 20% inwestycji (~70 tyś zł). Ale w ciągu tych 3 tygodniu
duuużo się zmieniło, pojawiła się niepewność.

Tak, wiem, nie ma tu wróżek, ale jak sądzicie,

* czy nieruchomości rzeczywiście stanieją? Kupuję mieszkanie na
peryferiach miasta - cena za m2 mniejsza o około 1,5k niż w centrum, tak
więc chyba mniejsze możliwości do spuszczania z ceny.

* na dzień dzisiejszy banki mówią, że jestem farciarz, że kredyt tylko
70 tyś, tylko na 20%... że na pewno nie będzie problemów. Na pewno?
Chyba nie dojdzie do sytuacji, ze banki _w ogóle_ przestaną udzielać
kredytów komukolwiek lub na zasadach nierealnych dla przeciętnego
człowieka dopiero co zaczynającego karierę zawodową, przecież z tego
(też) żyją :D

* trochę słabo, że umowę podpisywać będę z bankiem za kilka miesięcy. Z
umowy z deweloperem nie będę się mógł już wycofać (chyba że z
potrąceniem jakiejś tam części kasy) więc będę musiał grać tak jak mi
bank w danej chwili pozwoli...

Reasumując:
a) nie przejmować się, są ludzie którzy mają większe problemy (kredyt
100% a nie 20%) i jakoś sobie radzą!
b) sytuacja jest zbyt niestabilna by rozsądnie było podejmować tak ważne
decyzje

Z góry dzięki za opinię :)

Witam,

Polecam usługi pśrednictwa, naszego Centrum!

Prosimy o przesłanie jak najdokładniejszego opisu całej nieruchomości
oraz kopii dokumentu stwierdzającego własność.

W ramach obsługi zlecenia zobowiązujemy się m.in. do:
- poszukiwania nabywcy za pośrednictwem naszej sieci w całej Polsce
- prezentowania oferty w naszym serwisie internetowym
(dobrze byłoby dołączyć kilka zdjęć... można przesłać je do nas e-mailem,
bądź pocztą),
- przygotowania transakcji (umowa przedwstępna, notariusz itp.).

Umowa-zlecenie gwarantuje nam 3% prowizję od ceny sprzedaży.

Pozdrawiam
Ireneusz Sikorski

Ależ w-wolf, nikt nie wymaga od internetowej aukcji formy aktu notarialnego.
Przy sprzedaży nieruchomości istnieje coś takiego jak umowa przedwstepna, prawnie wiążąca strony. Może ona być zawarta z pominięciem notariusza.
Nie uważasz, że Allegro łamie swobody obywatelskie?
Jeśli człowiek chce sprzedać dom za złotówkę, to powinien mieć do tego prawo.
A poza tym, lepsza złotówka w garści niż 19 hektarów do zaorania, zwłaszcza jak się jest mieszkańcem miasta.

ależ własnie o tym - o szczególnych zasadach dotyczących skutków prawnych zakończenia aukcji mającej za przedmiot nieruchomośc - pisałem tutaj : http://forum.stock-photo....p?p=25427#25427

aktu notarialnego wymaga się od wszelkich umów przenoszących własnośc nieruchomości, a nie od aukcji allegro

aukcja allegro nie jest aktem notarialnym, dlatego nie skutkuje przeniesieniem prawa własności NIERUCHOMOŚCI,

aukcja allegro może byc uznana za umowę przedwstępną pisemną , ale jako że nie jest aktem notarialnym, ma bardzo nikłe skutki

myślę że w obrocie nieruchomościami można uznac aukcję allegro jedynie za obietnicę zawarcia umowy właściwej, bądź, w przypadku porozumienia się stron, za obietnice zawarcia umowy przedwstępnej

Nie uważam, żeby allegro łamało swobody obywatelskie, bo jeżeli aukcja zakończy się za 1 zł, i w akcie notarialnym będziesz miał "1zł", to allegro się nie bezie wtracac (ale tutaj dochodzi sprawa skutków sprzedaży za "symboliczną złotówkę" - dużo, długo i mętnie )

allegro to - krótko i treściwie mówiąc - BIZNES ich najbardziej obchodzi to, żeby dostali na swoje konta jak najwięcej wpływów z tytułu prowizji i dlatego jak ktoś sprzedaje dom warty 100 tys PLN, za 1 zł (a w treści pisze"cena 100 tys zł") robią się wyczuleni i usuwają takie aukcje - chodzi im o ich pieniądze z tytułu prowizji

i dalej podtrzymuję swoja opinię że to jakas lewa kancelaria

Ale jak się ma dobrego posrednika i kupuje pierwsze mieszkanie - to warto. Przeprowadza za raczkę przez całość procedury

No ale idźmy dalej...

Pamiętnego poniedziałku wybrałyśmy się oglądać te mieszkania, załatwiałyśmy po kilkanaście minut w każdym. W szóstym weszłam, rozejrzałam się, wyszłam na balkon i poczułam optymalną fększuję

Umówiłam się na oglądanie w świetle dnia w sobotę. Pojechałyśmy, obejrzałam i się zdecydowałam.

Pani R. powiedziała nam, co każda z nas ma przygotować:
sprzedająca: zaświadczenia ze spłódzielni i akt notarialny. Ja - dowód osobisty i kasę na zadatek (8% wartości nieruchomości) oraz połowę prowizji pani R. Umówiłyśmy sie w biurze pani R. na podpisanie umowy przedwstępnej za kilka dni.

Na mieszkanie nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej.

Mieszkanie znalezione. Teraz już tylko znaleźć pieniądze...

o czym gdy cdn...

otrzymałem dzisiaj od pana Grzegorza Dawidka oficjalną odpowiedź na moje zapytanie dotyczące obecnej sytuacji firm EkoBau i TMB. Oto ona:

Na czym polega Bezpieczeństwo Transakcji gwarantowane przez BRE Bank S.A. Oddział Korporacyjny Wrocław?
Wpłaty dokonywane przez Państwa w ramach poszczególnych inwestycji, gromadzone są na specjalnych rachunkach powierniczych. Istotą deweloperskiego rachunku powierniczego jest stworzenie takiej sytuacji, w której bank prowadzący powierniczy rachunek deweloperski gwarantuje bezpieczeństwo transakcji związane z zakupem nieruchomości u dewelopera. Kupujący nieruchomość przekazuje środki za zakup nieruchomości na zablokowane konto w BRE Bank S.A., który prowadząc rachunek powierniczy stoi jednocześnie na straży, by nie doszło do wypłaty pieniędzy deweloperowi (TMB S.A.), nie realizującemu inwestycji zgodnie z umową i przepisami prawa.

i jeszcze jeden cytat ....

Zawierając Przedwstępną Umowę Sprzedaży w formie aktu notarialnego w Dziale III Księgi Wieczystej „Ciężary i obciążenia” przez Sąd dokonywany jest wpis roszczeniowy. Jest to zabezpieczenie Państwa prawa do przeniesienia własności. Oznacza to, że TMB S.A. wyraża zgodę na dokonanie przez Sad wpisu do Ksiegi Wieczystej, który będzie informował wszystkich zainteresowanych, ze działka na której budowana jest nieruchomość, ma być zbyta na Państwa rzecz.

Z nieoficjalnych informacji dowiedziałem się, iż dworzec Zg Miasto został sprzedany, niestety nie posiadam informacji kto stał się nabywcą tej nieruchomości. Miesiąc temu pracownik administracji kolejowej udał się z wizytą do Zgorzelca, aby zdjąć tablicę informujące, że budynek dworca jest wystawiony na sprzedaż.

[ Dodano: 25-08-2008, 19:42 ]
Dworzec PKP sprzedany 25-8-2008 14:3
Dworzec PKP został sprzedany i jest już podpisana umowa przedwstępna. Aby mogło nastąpić podpisanie aktu notarialnego wymagana jest jeszcze zgoda Ministra Infrastruktury. Niestety to jedyne co można się dowiedzieć w tej sprawie, gdyż szczegóły transakcji są objęte tajemnicą handlową. Burmistrz Rafał Gronicz także potwierdza powyższą informację: "Odbyłem już spotkanie z przedstawicielami firmy, ale nie jest ono wiążące do czasu uzyskania aktu notarialnego. Zależy mi, aby na terenie dworca stworzyć cały węzeł komunikacyjny miasta i przenieść tam dworzec PKS, to jednak będzie zależało od woli obecnego prezesa." Potencjalny inwestor zamierza zburzyć obecny budynek i wybudować nowy, w którym ma powstać galeria handlowa, restauracja i kasy PKP. Nie wiadomo jeszcze czy obecne miejsce dla taksówek zostanie utrzymane, choć biorąc pod uwagę słowa burmistrza taksówki stanowią nieodzowny element takiego "węzła", a obecny postój znajduje się na terenie miasta.

źródło: www.zgorzelec.info

właśnie przeczytałem projekt. Nie jestem prawnikeim, więc mogę się mylić. Mam nadzieję, że tak jest (że się mylę).
Czy z treści wynika, że nadal pozostały wszystkie obciążenia w księdze wieczystej???

Nie wiem jak reszta lokatorów, ale ja mam następujący zapis w swojej umowie przedwstępnej:

"Sprzedający oświadcza, że zgodnie z art.313 ustawy z dnia 28 lutego 2003 Prawo upadłościowe i naprawcze, w przypadku sprzedaży lokalu i udziału w gruncie będących przedmiotem niniejszej umowy rzeczy te, wolne będą od jakichkolwiek obciążeń, praw rzeczowych ograniczonych w szczególności hipotek przymusowych, długów osobistych oraz roszczeń osób trzecich i nie występują w stosunku do przedmiotowej nieruchomości zaległości podatkowe."

Witam,

Ja mam akt z 'przedwstępną umową sprzedaży' ten ze Stowarzyszenia.
Nie mam garażu i pewnie nie będę miał tej 'wzmianki' w swoim akcie.

Czy 'syndyk' może mi podesłać projekt aktu dla mojego, B2 bez garażu, przypadku?

Nie mogę się dodzwonić do spółdzielni...

Jak ma sie nasza sytuacja do tego zapisu?

„W momencie podpisania pierwszej umowy przeniesienia własności lokalu, z mocy prawa powstaje wspólnota mieszkaniowa. W początkowym okresie, de facto nadal wspólnotą rządzi deweloper, gdyż posiada on największe udziały we wspólnocie (nadal posiada najwięcej mieszkań), a pozostałe głosy są rozdrobnione. W pewnym momencie jednak traci tę przewagę i pozostali członkowie są w stanie zmienić zarówno zarządcę nieruchomości, jak i firmy dostarczające media, nawet jeśli nie upłynął jeszcze czas zarządu, zagwarantowany deweloperowi w umowach przedwstępnych sprzedaży mieszkania. Takie prawo zapisano w Ustawie o własności lokali”

Rafako sprzeda nieruchomość w Gdańsku za 18 mln zł

Warszawa, 21.06.2006 (ISB) – Fabryka Kotłów Rafako podpisała przedwstępną umowę sprzedaży zabudowanej nieruchomości położonej w Gdańsku za łączną cenę 18 mln zł, poinformowała spółka w komunikacie.

„Strony postanowiły, że umowa przyrzeczona sprzedaży zostanie zawarta do dnia 01-10-2006 roku”- czytamy w komunikacie.

Rafako miało po audycie 5,22 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypadającego na akcjonariuszy jednostki dominującej w 2005 roku wobec 1,22 mln zł zysku rok wcześniej. Skonsolidowane przychody wyniosły 502,99 mln zł wobec 394,34 mln zł w 2005 roku. (ISB)

maza

NAjepszym rozwiazniem jest splacanie kredytu i odkladanie 200-300 zl miesiecznie w specjalnym funduszu. Kredyt splaca sie wtedy po okolo 15-18 latach.

A i warto pamietac, ze zaleznie od miasta aby wziasc kredyt trzeba miec okolo 5-10% jego wartosci

Na co potrzebne:
- umowa przedwstepna (zadatek dla wlascicieli)
- oplata umowy przedwstepnej
- oplata notarialana za umowe sprzedazy
- oplaty sadowe
- podatek od zakupu nieruchomosci
- ubezpieczenie mieszkania
- ubezpieczenie na zycie
- ubezpiecznie brakujacego wkladu wlasnego
- prowizja dla banku

Koszty bankowe sa naprawde bardoz rozne i zaleza od banku. Najgorszy jest chyba PKO BP. My mamy kredyt w Kredyt Banku i powiem szczerze ze ma sporo plusow i jeszcze trafilismy na promocje. Warto sie spieszyc z kredytem bo prowizje bankow maja wzrastac.

A i wazne przy kredytach we frankach. Bo czasami od umowy kredytu do przelania pieniedzy mija 2 tygodnie i moze zdarzyc sie tak ze kurs franka zmieni sie na tyle, ze bank przelewa za duzo lub za malo pieniedzy. W Kredyt Banku daja tyle ile trzeba w zlotowkach.

Warto rozniez pamietac, ze przy kredytach we frankach kredyt zaciaga sie po kursie kupna a splaca po kursie sprzedazy (czyli wyzszym, tzw spread). Np Kredyt Bank w dniu splaty kredytow po godzinie 14 podnosi kurs o pare groszy dzieki temu wychodzi wieksza rata w zlotych, ale robi tak wiele bankow.

Odra Tower: marzenie inwestora o wieżowcu

Od czwartku można kupować apartamenty w wieżowcu Odra Tower przy ul. Sikorskiego. Jednak eksperci rynku nieruchomości nie dają budynkowi wielkich szans na powstanie

Budynek ma stanąć zaledwie 500 m od Rynku. Inwestor zakończył już prace przygotowawcze i jest w trakcie wyboru głównego wykonawcy. Budowa ma się rozpocząć wiosną przyszłego roku i zakończyć za trzy lata. Wieżowiec ma kosztować 200 mln zł.
35-kondygnacyjny wieżowiec będzie miał około 140 m wysokości. Na najniższych piętrach będą biura, kawiarnie, restauracje, a na wyższych około 180 apartamentów. Najmniejsze mieszkania będą miały 40 m kw., największe - zlokalizowane na najwyższych kondygnacjach - 250. Za metr kwadratowy mieszkania trzeba zapłacić od 9 do ponad 30 tys. zł.
Eksperci rynku nieruchomości przyznają jednak, że będzie bardzo trudno wybudować wieżowiec. Wszystko przez umowę kredytową, którą inwestor na dniach ma podpisać z Pekao SA. Zgodnie z nią RE Investment otrzyma 75 proc. finansowania na budowę wieżowca, ale tylko pod warunkiem, że uda mu się podpisać przedwstępne umowy sprzedaży na 35 proc. powierzchni wieżowca. - W niebezpiecznych czasach klienci szukają bezpiecznych inwestycji, czyli mieszkań już gotowych, wybudowanych - mówi Jacek Wróblewski, prezes JOT-BE Nieruchomości, ekspert wrocławskiego rynku nieruchomości.

Gazeta Wyborcza Wrocław

KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO

Raport bieżący nr 65 / 2007

Data sporządzenia: 2007-12-12

Skrócona nazwa emitenta
LC CORP S.A.

Temat
Aneks do znaczącej umowy przedwstępnej w przedmiocie nabycia nieruchomości przez jednostkę zależną od Emitenta.

Podstawa prawna
Art. 56 ust. 1 pkt 2 Ustawy o ofercie - informacje bieżące i okresowe

Treść raportu:
Zarząd LC Corp S.A. (Emitent") na podstawie art. 56 ust. 1 pkt 2 w zw. z art. 56, ust. 5 ustawy o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego obrotu oraz o spółkach publicznych, w nawiązaniu do raportu bieżącego nr 24/2007, dotyczącego zawartych w dniu 31.07.2007 r. pomiędzy jednostką zależną od Emitenta – spółką Europlan Projekt Gocław sp. z o.o. a podmiotem niepowiązanym z Emitentem - Gips-Blok Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przedwstępnych umów nabycia nieruchomości położonych w Gdańsku w obrębie Łostowice, informuje iż w dniu 12.12.2007 r. Strony oraz spółka zależna od Emitenta - Warszawa Projekt V Sp. z o.o. zawarły aneks do przedwstępnych umów nabycia nieruchomości, na podstawie którego we wszystkie prawa i obowiązki Europlan Projekt Gocław Sp. z o.o. wstąpiła spółka Warszawa Projekt V Sp. z o.o. oraz na podstawie którego nastąpiła zmiana terminu do którego nastąpić ma zawarcie umów sprzedaży w/w nieruchomości tj. do dnia 31.01.2008 r.

http://www.gpwinfostrefa.pl/palio/html. ... 1356981506

Mała analiza na podstawie archiwum wiadomości z GPW:

"Instal Kraków sprzeda spółce Leopard "Inwestycję Śliczna" .... o łącznej powierzchni użytkowej mieszkalnej 20.000 m2 oraz trzy zespoły garażowe łącznie z gruntem o powierzchni 1,4 hektara"
"Cena sprzedaży nieruchomości została ustalona w sposób uwzględniający aktualny na dzień zawarcia umowy przedwstępnej stan zaawansowania robót budowlanych na przedmiotowej inwestycji oraz zobowiązania wobec podwykonawców, przy założeniu,
że w przypadku sprzedaży nieruchomości wraz z ukończoną inwestycją, jej cena wyniosłaby 120 mln zł netto, a wartość robót niewykonanych według stanu na dzień zawarcia niniejszej Umowy Przedwstępnej wyliczono na 42,33 mln zł netto (...)"
"Cena sprzedaży nieruchomości wraz z będącymi w trakcie realizacji obiektami budowlanymi została ustalona na 77,67 mln zł netto (płatna w 7 transzach,ostatnia transza do 31.08.2007 roku). (...)"

Policzmy śrenio bez garaży, miejsc parkingowych i komórek lokatorskich:

120 000 000 / 20 000 = 6 000 + 7% VAT = 6 420 zł/m2 brutto

Aktualna Oferta jak wynika z wiadomości Install jest wg cen odziedziczonych po Leopard tj. :

Ceny mieszkań (zł/m2): 6926,41 - 8476,82 brutto !!!

Na opłatę za akt składa się:
* Podatek od czynności cywilnoprawnej
* Opłaty sądowe - założenie księgi wieczystej dla nieruchomości, wpis przy ustanowieniu hipoteki.
* Opłaty notarialne - spisanie aktu notarialnego, umowy przedwstępnej sprzedaży lub umowy przeniesienia własności nieruchomości
* Wynagrodzenie pośrednika
* Dodatkowe opłaty
Google prawdę Ci powie tylko nigdy nie wiedomo czy aktualną

Lipiec, sierpien i znowu bedzie zima.

W umowach jest klauzula, ze Wersal nie pozostaje w zwloce w wypadku przesuniecia terminu wykonania przedmiotu umowy na skutek zaistnienia okolicznosci zewnetrznych (udokumentowanych), na które sprzedawca pomimo zachowania nalezytej starannosci nie mial wplywu.
Juz gdzies wczesniej wyrazalem swój poglad, ze zasadne jest uzyskanie od organu wydajacego pozwolenie na budowe oswiadczenie w formie pisemnej informujacego co jest powodem opóznien w wydaniu pozwolenia na budowe, które wedlug przepisów Prawo budowlane powinno zostac wydane zgodnie z Art. 35 ust. 6 w terminie 65 dni od dnia zlozenia wniosku o wydanie takiej decyzji.
Dodalbym, ze oswiadczenie jest niezbedne celem egzekowowania przeze mnie odsetek za zwloke wynikajacych z zapisów umowy przedwstepnej sprzedazy nieruchomosci zawartej miedzy mna a Wersalem dnia ...

Inaczej to jedyne co mozesz ewentualnie uzyskac od Wersala to slowo "przepraszam za opóznienie" a nie jakikolwiek zwrot odsetek za zwloke.

UWAGA!

Piszę dziś pismo do Izby Skarbowej, ponieważ, jeżeli spojrzycie na interpretację Urzędu Skarbowego są dwa punkty, które A. pominął, a nam będą pomocne:

1. "Wszystkie trzy sytuacje opisane przez Spółkę łączy fakt niedokonania wydania nieruchomości będących przedmiotem dostawy przed 1 maja 2004 r." - NIEPRAWDA: mamy protokół zdawczo-odbiorczy, który jest poświadczeniem wydania nieruchomości zgodnie z par. 3 przedwstępnej umowy sprzedaży z A.!!!!!!!!!

2. US mówi, że "(...) w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są budynki i lokale, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otzrzymania całości lub części zapłaty NIE PÓŹNIEJ NIŻ 30 DNIA, LICZĄC OD DATY WYDANIA (...)", (termin wydania określa nam protokół zdawczo-odboiorczy), "z zastrzeżeniem ust. 13 pkt 10 i 11 (...), w myśl którego mamy już uregulowane przed dniem 1 maja 2004 WSZYSTKIE płatności (taka jest interpretacja ust. 13 pkt 11 i 10)
Termin 30 dni w myśl ust 13 pkt 11 może się wydłużyć do momentu ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, czyli podpisania aktu notarialnego - dlatego A każe nam zapłacić NIENALEŻNY VAT przed jego podpisaniem.
Po zapłaceniu i PODPISANIU AKTÓW nie dostaniemy zwrotu, bo będzie za późno!

Jeżeli ktoś ma jeszcze jakieś zastrzeżenia lub pomysły dajcie znać - uwzględnie w piśmie.

Witam Państwa!
Wlasnie jestem przed zakupem mieszkania.
wybrałem mieszkanie z rynku wtórnego.
niestety skorzystam z mozliwosci wziecia 100% kredytu z banku
Sprawę zakupu mieszkania załatwiam poprzez biuro nieruchomości.

Chciałem sie zapytać, jaka jest praktyka podczas podpisywania
umowy przedwstępnej (i wpłaty zaliczki-zadatku) - czy z reguły przyjęte
jest płacenie tzw. zadatku sprzedającemu??,
czy moze nie (zaznaczam, ze korzystam z usług biura nieruchomości).
Jeden z pośredników chce, abym na poczet zadatku zapłacił min.10 tyś. zł hmm - przyznam szczerze, ze w sytuacji, gdy biorę z banku kredyt 100%.. i zerowym wkładzie własnym, na zadatek akurat nie mam pieniedzy-wszystkie opłaty manipulacyjne byłyby wliczone w kredyt, (gotówkę chciałem przeznaczyć na wyposażenie mieszkania), dlatego chciałem zapytać - czy biuro nie powinno samo gwarantować
(może umową ze sprzedającym mieszkanie?), ze po podpisaniu umowy przedwstępnej sprzedający nie może sprzedaż mieszkania innemu
zainteresowanemu i nie trzeba dodatkowo płacić gotówką zadatku???

W październiku 2003 sprzedałam mieszkanie, przed upływem 5 lat od jego zakupu. Środki ze sprzedaży przeznaczyłam na spłatę kredytu hipotecznego wraz z odsetkami, co według obowiązujących obecnie przepisów zwalnia z konieczności odprowadzenia podatku od sprzedaży nieruchomości. Zostałam jednak wezwana przez Urząd Skarbowy do jego uiszczenia gdyż jak mnie poinformowano: za środki otrzymane ze sprzedaży nieruchomości uznać można tylko te wpłaty od kupującego, które nastąpiły po dacie podpisania aktu notarialnego. Pierwsza wpłata za sprzedaż miała miejsce 02-09-2003r na podstawie umowy przedwstępnej, druga 15-09-2003 - po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży, a trzecia 15-10-2003 -po podpisaniu aktu notarialnego. W akcie suma wpłaty pierwszej i drugiej została wyszczególniona jako kwota zapłacona. Urząd skarbowy uparcie jednak twierdzi, że uzyskanych z nich środków nie można traktować jako "uzyskane ze sprzedaży mieszkania", więc powinnam od nich odoprowadzić podatek 10%. Dodam, że druga wpłata została przez kupującego wpłacona bezpośrednio konto kredytu.

Czy jest możliwość "przekonania" urzędu że całość na spłatę kredytu przeznaczyłam także środki z wpłat przed podpisaniem aktu notarialnego?

klauzule waloryzacyjne+przyklady
solidarność bierna
Skutek slabszy i silniejszy umowy przedwstepnej
odpowiedzialność maloletniego za szkode
miarkowanie kary umownej w jakiej sytuacji
nowacja
cesja
przejecie dlugu

Pyt. zamknięte
Czy uplyw terminu przedawnienia wzgledem jednego z dluznikow solidarnych ma skutek wzgledem pozostalych
Czy umowa przedwstepna do umowy sprzedazy nieruchomosci zawarta w zwyklej fornie pisemnej jest wazna
Czy mozliwe jest podwyzszenie wynagrodzenia ryczaltowegp
Czy dzierzawca moze oddac w poddzierzawe jesli nie ma o tym mowy w umowie
Czy najemcy przysluguje roszczenie windykacyjne
Czy umowa s.c. musi byc zawarta na pismie
Czy klauzula abuzywna powoduje niewaznosc umowy

Odpowiedz na pytania zamkniete polega na zaznaczeniu odpowiedzi TAK?NIE

Oczywiscie tresc pytan moglam przekrecic ale mniej wiecej takie byly

Czy uplyw terminu przedawnienia wzgledem jednego z dluznikow solidarnych ma skutek wzgledem pozostalych
Czy umowa przedwstepna do umowy sprzedazy nieruchomosci zawarta w zwyklej fornie pisemnej jest wazna
Czy mozliwe jest podwyzszenie wynagrodzenia ryczaltowegp
Czy dzierzawca moze oddac w poddzierzawe jesli nie ma o tym mowy w umowie
Czy najemcy przysluguje roszczenie windykacyjne
Czy umowa s.c. musi byc zawarta na pismie
Czy klauzula abuzywna powoduje niewaznosc umowy

Nie
tak
tak
nie
nie
tak
tak

1.czy mozna odwołac darowizne wykonana gdy darczynca popadl w niedostatek TAK/NIE
2./Czy członkowie rodziny moga odziedziczyc zadoscuczynienie jesli zmarly przed smiercia wystapil o nie TAK/NIE
3.czy dłużnik moze podnieśc zarzuty ze ztosunku waluty TAK/NIE
4.czy umowa przedwstepna sprzedazy nieruchomości moze byc w zwykłej formie TAK/NIE
z opisowych
bezpodstawne wzbogacenie kiedy korzyści lub cos podobnie,klauzule umowne definicja+ podaj przykład,datio in soluto-instytucja,potracenie ustawowe łacznie 15 pytań jak sobie reszte przypomne napisze:)

1 zobowiązanie naturalne
2 przesłanki bezpodstawnego wzbogacenia
3 klauzula rebus sic stantibus
4 zasada swobody umów
5 kiedy mamy do czynienia ze zwłoka dłużnika
6 actio pauliana
7 umowa darowizny
8 nowacja
9 skutki prawne zadatku
to są opisowe pytania, ale jednego nie mogę sobie przypomnieć, a z
testowych to kilka pytań związanych z
odpowiedzialnością np. za szkodę związaną z pełnieniem władzy
publicznej; za szkodę wyrządzoną przez zwierzę albo przez małoletniego;
czy umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości może być w zwykłej formie
pisemnej etc.

pyt od XXXXXXX

potracenie
co to zobowiązanie
prawo pierwokupu
zwloka wierzyciela
bezpodstawne wzbogacenie
umowa przedwstepna
przeslaniki zwloki wierzyciela
zadatek
przedawnienie roszczen
przeslanki przedawnienia
kara umowna
solidarnosc dluznikow

Zestawow bylo wiele wiec nie sposob było ogarnąć wszystkiego. To tyle...

Bredzisz jak potłuczony/a !!!! Jeśli wizytówką profesjonalnego biura nieruchomości jest strona www zawierająca wszystkie możliwe śmieci internetowe to rzeczywiście gratuluję poczucia humoru!!! Nie spotkałem jeszcze strony www agencji nieruchomości, która zawierałaby oferty tylko i wyłącznie pozyskanie i zweryfikowane przez współpracowników danej agencji. Na stronach www niemalże wszystkich agencji i pośredników spotkać można jedno wielkie nieaktualizowane wysypisko śmieci. A to oznacza, że wszyscy jak małpy wklepują wszystkie możliwe oferty, które docierają do nich w formie on-line od współpracujących serwisów i bardzo sporadycznie zdarza się tak, żeby ktoś zadał sobie trud i osobiście obejrzał nieruchomość przed wklepaniem do swojej bazy danych!!!! Nic potem dziwnego, że jeżdżą jak idioci z klientami na prezentację nie mając bladego pojęcia co będą pokazywali!!! Jeśli zaś chodzi o weryfikację nieruchomości pod kątem prawnym to też sobie daruj koleś te zapewnienia, że pośredniczące w transakcji biura rzeczywiście cokolwiek weryfikują!!! Ich rola sprowadza się tylko i wyłącznie do zmobilizowania sprzedającego do dostarczenia wszystkich niezbędnych dokumentów wymaganych przez Notariusza do sporządzenia umowy przedwstępnej lub ostatecznej w formie aktu notarialnego. Zatem równie dobrze strony mogą się same pofatygować do Notariusza, który w przeciwieństwie do Pośrednika rzeczywiście jest profesjonalistą i zadba o to, żeby umowa sprzedaży zabezpieczała w 100% obie strony transakcji!!!! Zatem spadaj kotku na kaktus i nie wypisuj pierdoł!!!
 

Ubezpieczenie? raczej minimum 500 zł.
VAT? Bezsensowny koszmar i w/g mnie bzdura przy tego rodzaju usługach, zwłaszcza w tak wysokiej stawce. - ale to akurat nie wina pośrednika i nie od niego zależy.
Wzór umowy przedwstępnej: pewnie, że są takie, bo to ułatwia pracę. Ale wzór to nie projekt, nie gotowiec - każda sprzedaż nieruchomości jest inna, wymaga innych dokumentów, innego opisu sytuacji, innej wiedzy, innych zapisów w umowie i często innych zabezpieczeń transakcji. Gdyby było inaczej można by umów w ogóle nie przygotowywać a w wykropkowane miejsca we wzorze wstawiać dane i już. Kiedyś była u mnie na umowie w charakterze doradcy swojego klienta pani prawnik, która miała zdaje sie podobne nastawienie do umów przedwstępnych jak przedmówca - bo kiedy strony już umowę podpisały wyrwało sie jej "jednak zrobienie umowy to nie jest taka prosta sprawa". A nic nie starałam się jej udowadniać, bo wczesniej nie wiedziałam nawet, że jest prawnikiem
 

Chciałabym ostrzec wszystkich przed tą agencją nieruchomości, przez nich jakiś czas temu chcieliśmy kupić mieszkanie, w trakcie załatwiania kredytu okazało się, że spółdzielnia ma nieuregulowaną sytuację w zakresie tych mieszkań i kredytu nigdzie nie dostaniemy, agencja przy podpisywaniu umowy przedwstępnej zapewniała nas że z kredytem nie będzie problemu. Gdy okazało się, że żaden bank nie udzieli nam kredytu agencja (jeszcze w trakcie trwania naszej umowy) bez naszej zgody i jakiegokolwie powiadamiania nas wystawiła mieszkanie na sprzedaż, a gdy znalazła kupca za gotówkę, zmusiła nas do zerwania umowy przedwstępnej strasząc nas że nie odzyskamy zadatku, jeżeli się nie zgodzimy. Zapłaciliśmy połowę prowizji za to mieszkanie agencji Paryska, ale niestety tych pieniędzy nie chcieli nam oddać. To tak w skrócie. Stracicliśmy mnóstwo czasu i pieniędzy. Ostrzegam przed agencją Paryska Nieruchomośći!!!
 

UMOWA PRZEDWSTĘPNA W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO tez jest umowa cywilo-prawna lecz zawarta jest w szczególnej formie - jako AKT NOTARIALNY i w tym cały cymes.
Umowa taka, co do zasad, zawiera wiekszosc elementów zasadniczej umowy sprzedazy i dzieki temu mozna dochodzic swych praw (w swietle tego, ze umowa sprzedazy nieruchomosci nie moze być zawarta z zastrzezeniem m.in. warunku)
jesli jestes zainteresowany szerszą wykładnią --> GG (9314054)

Mam podobny problem i chcę się upewnić czy dobrze zrozumiałam.
Jeśli umowa przedwstępna była w formie aktu notarialnego to kupujący może się domagać zawarcia umowy ostatecznej, a jeśli umowa przedwstępna nie była podpisana w formie aktu notarialnego, to nie może się domagać zawarcia umowy ostatecznej sprzedaży nieruchomości tylko może żądać zwrotu zadatku.
proszę o potwierdzenie czy dobrze zrozumiałam.
Z góry dziękuję

Zamierzam kupić dom jednorodzinny. Podpisałem umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, oraz wpłaciłem zadatek w wysokości niecałych 3% wartości nieruchomości. W akcie 3 KW tej nieruchomości jest już zapis o podpisaniu tej umowy.

Termin podpisania umowy sprzedaży już minął.
Początkowo sprzedający uchylał się od podpisania umowy, próbując podwyższyć cenę oraz zmienić termin podpisania umowy. Ja wyraziłem pisemną zgodę na zmianę terminu, jednak nie zaakceptowałem podwyższenia ceny. Drugi termin także już minął, a sprzedający w dalszym ciągu uchyla się od podpisania umowy.

Wiem, że sprzedający obecnie ma zdecydowanie lepsze finansowo oferty sprzedaży tej nieruchomości. Nie zadawala mnie ewentualne odzyskanie zadatku w podwójnej wysokości. Chciałbym zdecydowanie doprowadzić do finalizacji transakcji na warunkach zawartych w umowie przedwstępnej. Czy mogę dochodzić tego na drodze sądowej i jakie mam szanse na pozytywne dla mnie rozstrzygnięcie tej sprawy.
Proszę również o informację, jakie ewentualne dodatkowe koszty musiałbym ponieść.

Muszę jednak nadmienić, że osoba sprzedająca jest samotna (ma tylko, również bezdzietną, siostrę) i w bardzo podeszłym wieku. Czy może mieć to wpływ na decyzję sądu.

Witam.Zawieram przedwstępną umowę kupna-sprzedaży domu jednorodzinnego na rynku pierwotnym.Termin oddania nieruchomości przewidziany jest na III-IV kw.br.Wysoki standard wykończenia.Cena 530 tyś. zł.Mój wkład własny to 20%.Wynagrodzenie netto 5.600 zł.Mam 38 lat.Okres kredytowania 30-35 lat.Nie spłacam żadnych rat, historia w BIK-u czysta.Limit w karcie kredytowej - 1 tyś. zł.Który bank oferuje kredyty w walucie oraz z uwagi na termin oddania domu, kiedy należy składać dokumenty ? Na co zwrócić uwagę przy zawieraniu umowy przedwstępnej z deweloperem, by później nie narazić się na kłopoty ? Z góry dziękuję za dobre rady i cenne wskazówki.Pozdrawiam.

Tak, tylko mnie obliguje czas... Mi potrzebny jest konkretny kupiec na
teraz, a nie gruszki na wierzbie za miesiac, dwa... Dlatego jestem sklonny
zgodzic sie nawet na ciut nizsza cene...
Ja nie chce kombinowac i szukac w miedzyczasie innego kupca, ale w zamian
chce miec zabezpieczenie, ze kupujacy tez nie robi sobie &$#

Moje stanowisko jest takie:

Przedwstepna umowa sprzedazy (sciagnieta z internetu).
...

                                            §3
1. Strony zobowiązują się do zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości
wymienionej w § 2 w terminie do dnia ..................
2. Strony ustalają cenę nabycia nieruchomości na kwotę .....................
(słownie: ..............................................................) zł

                                            §4
1. Kupujący wpłaca / wręcza tytułem zadatku na poczet ceny zakupu określonej
w pkt.2 §3 kwotę ................. (słownie: ..............................)
zł, a Sprzedający niniejszym przyjęcie tej kwoty kwituje.
2. W przypadku niewykonania umowy przez Sprzedającego, zwróci on Kupującemu
kwotę zadatku w podwójnej wysokości.
3. W przypadku niewykonania umowy przez Kupującego zadatek przepada na rzecz
Sprzedającego.

...

Tomek

Spiszcie umowę PRZEDWSTĘPNA z datą finalizacji na styczeń i już! Zapłacisz
agencji jak kupisz, mogą Cię pocałować w dupę. Ustal jakiś sensowny
zadatek,żeby się nie okazało że 30grudnia ktoś Cię podkupi .

Czy sprzedający się na to zgodzi? Szczerze mówiąc ja bym się nie zgodził,ale

zaczadzenia się kanarka rezygnujesz z zakupu na warunkach takich i
takich....Umowa przedwtępna jest umową cywilno-prawną, nie ma żadnego
wzoru,którego się trzeba trzymać. Sugeruję przejrzeć standardowe umowy
,pomoga w skomponowaniu waszej.

Musisz wiedzieć,że kupno-sprzedaż domu to ryzyko dla Ciebie i dla Niego. Jak
się okaże że nie dostaniesz kredytu to sprzedający się wkurzy,ale będzie
miał zabezpieczenie w postaci zadatku i normalny człowiek NIE ODDA Ci go ,
bo to Ty zawaliłeś. Jeśli natomiast on sprzeda chatę innej osobie to wycofa
się z um.przedwst. i musi ponieść konsekwencje płacąc Ci za to+oddając
zadatek.Czytając Twojego posta wydaje mi się,że chciałbyś wszystko tak by
tobie było dobrze a inni niech spadają na drzewo.... :-)

pozdrawiam
Michał

kopia planów zawsze jest w urzędzie, jeśli przeróbek w budynku nie było od 5
lat to możesz sobie darować plany bo to staje się już zaszłością

wygodniej.

nigdy nie słuchaj tego co mówi pośrednik - czasem SPECJALNIE kłamią, żeby
sprzedać nieruchomość a dopiero przy załatwianiu formalności wychodza
kwiatki - NIGDY im nie ufaj, zawsze sprawdź sama !!!

sprawdź przede wszystkim:
- księgę wieczystą (służebności, hipoteki)
- wyciąg z rejestru gruntów (czy działka jest taka jak na planach)
- urząd skarbowy czy nie ma zaległości z podatkami
jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości (np nie zgadza się jakiś numer) to daruj
sobie taką nieruchomość
pamiętaj, zę jeśli właścicieli jest więcej niż 1 to każdy musi złozyć
wymgane podpisy (np na umowie przedstępnej)

NIGDY nie korzystaj z takich agencji - ja raz dałem się nabić w butelkę i
dopiero po awanturze oddali pieniądze, bo oferta w gazecie była nieprawdziwa
a skerowana wyłącznia na zdobycie klienta

za usługę płaci się po jej wykonaniu a nie przed bo wtedy jesteś na
straconej pozycji

ja agencje przerabiałem prze prawie 2 lata i ostatecznie kupuję dom bez
żadnego pośrednictwa, bo pośrednicy to w 99% krętacze i naciągacze, którzy
tylko biorą pieniadze i ZA NIC nie odpowiadają - przeczytaj dowolną umowe z
pośrednictwa - ona tylko zabezpiecza posrednika i mówi ze on nie odpowiada
za nic - nawet za to, ze np umowę przedwstępną podpiszesz z kimś kto nie
jest właścicielem choć Ci go wskaże pośrednik

Umowa została ważnie zawarta.
Reszta kwoty jest wymagalna po wezwaniu kupującego do zapłaty reszty ceny.

Należałoby zatem:
1) wysłąć wezwanie do uiszczenia reszty ceny sprzedaży
2) w razie bezkutecznego upływu terminu wszcząc proces o uiszczenie tej
kwoty.

Zapłata nie jest warunkiem umowy. (nawiasem mówiąc  nie wolno zawierać umów
sprzedaży nieruchomości pod
warunkiem).

Samo mieszkanie natomiast jest już własnością kupującego.

pozdr.

ja
proponuję wezwanie kupującego do

Boze.... Przeciez ta sprawa jest prosta jak cholera!

1. Zawarto najpierw umowe zobowiazujacą, ktora tylko zobowiazuje wlascicieli
nieruchomosci do przeniesienia prawa wlasnosci na kupujacego. Trzeba bylo
ograniczyc skutek umowy sprzedazy tylko do zobowiazania sie wlascicieli, p
oniewaz
umowa przeniesienia prawa wlasnosci nieruchomosci nie moze byc zawarta pod
warunkiem,
a taka umowa musiala byc zawarta ze wzgledu na prawo pierwokupu przysluguj
ace gminie!
    Notariusz nic sie nie pomylil i postapil nadwyraz dobrze - zgodnie z p
rawem!

2.Sprzedawca musi takze zawrzec nastepna umowe (po okresleniu sie przez gm
ine) - umowe
rozporzadzajaca, ktora PRZENOSI prawo wlasnosci na nabywce, dopiero od zaw
arcia tej
umowy i przejscia prawa wlasnosci, nabywca jest wlascicielem nieruchomosci.

3. Kto bedzie teraz sprzedawca? Oczywiscie pozostajacy przy zyciu jeden ze
wspolwlascieli
i pozostali wspolwlasciciele - zarazem dluznicy. Zasada jest, ze prawa i o
bowiazki majatkowe
spadkodawcy przechodza na spadkobiercow. Spadkodawca byl zobowiazany (zawarl
przeciez umowe zobowiazujaca go) do przeniesienia wlasnosci nieruchomosci na
nabywce (byl po prostu dluznikiem nabywcy) - niestety umarl, a jego dlug p
rzeszedl na
spadkobiercow i to oni teraz musza wykonac obowiazek - zawrzec umowe rozpo
rzadzajaca.
Tymi osobami sa dziecko i malzonka. Za dziecko umowe zawrze jego matka jako
przedstawiciel
ustawowy, bedze raczej musiala uzyskac zgode sadu opiekunczego, gdyz dyspo
nuje majatkiem
dziecka i dokonuje czynnosci przekraczajacej zwykly zarzad.
    Jezeli matka i dziecko nie beda chcialy tego zrobic, to orzeczenie sadu
wydane na
podstawie artykulu 64 Kodeksu Cywilnego zastapi ich oswiadczenie woli.

4. Nie byla to zadna zasrana umowa przedwstepna, pomylily wam sie przepisy
:)

Pozdrawiam. Konrad G.

Taki uklad jest dopuszczalny ale nie w formie "sprzedazy na raty"

Musicie zawrzec umowe przedwstepna sprzedazy mieszkania w ktorej kupujacy
zobowiazuje sie dokonywac wplaty zaliczki  na poczet ceny w okreslonych
odstepach czasu, sprzedajacy zobowiazuje sie do zawarcia umowy
przyrzeczonej w okreslonym terminie i zaliczenia wplat na poczet ceny
nabycia. Umowa przedwstepna musi wskazywac termin w ktorym zawarta
zostanie umowa przyzeczona i cene mieszkania.

Nie. Ale jesli umowa zostanie zaqwarta w formie pisemnej to w razie gdyby
ktorakolwiek ze stron odmowila zawarcia umowy przyzeczonej, to drugiej
stroni sluzy wylacznie mozliwosc dochodzenia odszkodowania. Gdyby umowe
 przedwstepna zawarto w formie aktu notarialnego, to druga strona moglaby
sie domogac wyroku zobowiazujacego do zawarcia umowy przyzeczonej.

Tylko jesli strony tak postanowia. W przeciwnym razie nie.

j.w.

Wlasnosc przejdzie na kupujacego z chwila zawarcia umowy przyzeczonej.

Dan.

.

Tez mi sie tak wydaje!
Ale kilka lat temu kupilam dzialke, zaczelam na niej budowac dom,
lecz jak juz wspominalam losy moje sa baaardzo pokrecone, wiec musialam go
sprzedac jeszcze w stanie surowym, no i oczywiscie przed uplywem owych
magicznych 5 lat od chwili zakupu.
Wowczas skarbowka przy wyliczaniu podatku nie uwzglednila mi kwoty za jaka
kupilam dzialke.
Ale sprawdzilam to dopiero teraz... (Wtedy moje sprawy powierzylam do
zalatwienia bratu, gdyz sama walczylam o zycie synka)
Zaplacilam grzecznie ile brat pokazal mi na decyzji, bo nie mialam glowy do
sprawdzania i wyliczania procentow.

Jeszcze nie dostalam zadnej decyzji. Poniewaz wiedzialam, ze minely 2 lata -

ktorych mialam kupic nowe mieszkanie. W pisemku wyjasnilam moje pokretne
koleje losu i przedstawilam umowe przedwstepna spisana z firma, ktora ma mi
budowac dom. Ale firmie owej nie zaplacilam jeszcze ani zlotowki...
US umorzyl postepowanie jako bezpodstawne, stwierdzajac, ze nie ma podstaw
prawnych do przedluzenia tego terminu. (W sumie moze i racja.)

Po kilu dnia dostalam postanowienie o wszczeciu z urzedu postepowania
podatkowego w sprawie sprzedazy nieruchomosci i wezwanie (w tej samej
kopercie) do przyslania dokumentow potwierdzajacych wydatkowanie przychodu
ze sprzedazy.

No i wlasnie - dlaczego "przychodu", a nie "dochodu"?

Po drugie - mam wplacic, ale ILE?
Kto mi powie jaka jest kwota podatku???

No przeca donioslam - informujac, ze jeszcze nie kupilam i prosze o
przedluzenie, bo wiem ze czas uplynal...

ILE WYNOSI KARA???

Pozdrawiam
kicia kocia (bliska zalamania)

Niech kolega się nie denerwuje tak bardzo i nie zapomina,
że nie można zawierać umowy przeniesienia własności
nieruchomości pod warunkiem itd...
To musi być umowa przedwstępna.
To takie przedszkole prawa rzeczowego.
Uwagi kolegi pasowałyby do innych rzeczy poza
nieruchomościami.

Poza tym co powyżej, to co kolega pisze jest w swej istocie bliskie
mojej propozycji tylko jest opisane dość kolokwialnym językiem.
Na koniec dodam, że żadne poddawanie się egzekucji (zapewne
chodzi o art. 777 kpc) nie jest
w przypadku umowy przedwstępnej konieczne, o ile
jest upoważnienie dla pożyczkodawcy do sprzedaży nieruchomości
w imieniu pożyczkobiorcy samemu sobie - oczywiście nieodwołalne.

Takie sztuki robiono w mojej obecności nie raz i dobrze
to wychodziło.
Na zakończenie wyrażę  chyba dość oczywisty pogląd, że
informacje z niniejszej grupy nie są jedynie obowiązującą
interpretacją wszechświata i każdy rozsądny grupowicz i tak
uda się po fachową poradę, np do notariusza.
Informacje z grupy mogą być jedynie ukierunkowaniem
dalszych poszukiwań dla pytającego.
Tak więc proszę bez nerwów kolego.

JarekM

Moze zle zrozumialem Twoje wywody, ale czy nie jest tak, ze:

Przepis art. 108 kc daje przeciez mozliwosc takiego uksztaltowania
pelnomocnictwa, ze bedzie to mozliwe (... chyba, ze cos innego wynika z tresci
pelnomocnictwa)

Przeciez umowa przedwstepna nie jest umowa przenoszaca wlasnosc nieruchomosci.
Jest tylko zobowiazaniem sie do zawarcia umowy przyrzeczonej, czyli umowy
przenoszacej wlasnosc nieruchomosci. Z przepisow o samym przeniesieniu
wlasnosci wynika nawet mozliwosc zawarcia umowy zobowiazujacej do
przeniesienia wlasnosci nieruchomosci i taka umowa moze byc pod warunkiem
(patrz art. 157 § 2 kc). Nie ma ona skutku rzeczowego - strony moga go
wylaczyc (art. 155 § 1 in fine). W swej konstrukcji jest taka umowa podobna do
umowy przedwstepnej z art. 389, z ta jednak roznica, ze na jej podstawie nie
mozna dochodzic wykonania przeniesienia wlasnosci tak jak w przypadku umowy
przedwstepnej (zawartej w odpowiedniej formie oczywiscie), tylko naprawienia
szkody.
Watpliwosc mam tylko jesli chodzi o znaczenie art. 390 § 2. Tzn. jesli
ewentualna "bezwarunkowosc" umowy przedwstepnej ma byc rozumiana
jako "wymaganie, od ktorego zalezy waznosc umowy przyrzeczonej", to faktycznie
nie daloby sie umiescic tu warunku. Ale przeciez warunkowosc dotyczylaby w tym
przypadku tylko aktualnosci zobowiazania do zawarcia umowy o przeniesienie
wlasnosci nieruchomosci i niby dlaczego mialoby to byc niedopuszczalne? Gdy
warunek sie spelni, obowiazek sie aktualizuje i nalezy zawrzec umowe
przenoszaca wlasnosc, ktora jest bezwarunkowa.

Pozdrawiam i z gory zastrzegam, ze nikogo nie mialem zamiaru obrazac czy cos w
tym stylu ;-)
Przemek

BBI DEVELOPMENT NFI - Zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży ze spółką celową

Treść raportu:
Zarząd Funduszu informuje, iż w dniu dzisiejszym, tj. 27 kwietnia 2007 r.,
Fundusz zawarł, jako Sprzedający, Przedwstępną Umowę Sprzedaży dotyczącą
nieruchomości położonych w Warszawie, przy ul. Ząbkowskiej/Białostockiej/
Markowskiej, będących przedmiotem przetargu, o którym mowa w Raporcie
Bieżącym nr 84/2006 z dnia 19 grudnia 2006 r. (dalej: „Nieruchomości”).
Kupującym jest spółka celowa Realty Management Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością Projekt Developerski 6 Spółka komandytowa – akcyjna”, z
siedzibą w Warszawie . Przedmiotem opisywanej przedwstępnej umowy jest prawo
użytkowania wieczystego działek gruntowych znajdujących się w obrębie
Nieruchomości oraz prawo własności położonych na tych działkach budynków,
budowli i innych urządzeń. Przyrzeczona umowa sprzedaży zostanie zawarta po
spełnieniu przez Sprzedającego warunków, związanych, w szczególności, z
podpisaniem przez Sprzedającego z Przedsiębiorstwem Państwowym Warszawska
Wytwórnia Wódek Koneser z siedzibą w Warszawie, przyrzeczonej umowy sprzedaży
przedmiotowych Nieruchomości oraz uzyskania przez Sprzedającego w dziale II
ksiąg wieczystych, prowadzonych dla Nieruchomości, prawomocnych wpisów prawa
użytkowania wieczystego oraz prawa własności budynków, budowli i innych
urządzeń znajdujących się na Nieruchomościach. Cena sprzedaży przedmiotu
przyrzeczonej umowy sprzedaży wyniosła 62.000.000 zł, z czego Kupujący wpłaci
Sprzedającemu zaliczkę w kwocie 30.000.000 zł, pozostała część ceny sprzedaży
zostanie w całości zapłacona przy zawarciu przyrzeczonej umowy sprzedaży.
Umowa została uznana za znaczącą z uwagi na fakt, iż wartość przedmiotu Umowy
przekracza 10% wartości kapitałów własnych Funduszu. Podstawa prawna: § 5
ust. 1 pkt 3 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 19 października 2005 roku w
sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów
papierów wartościowych (Dz. U. z 2005 r. Nr 209 poz. 1744).

http://gielda.wp.pl/a,1,b,1,c,14,wid,88408...spiemitent.html

Zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży - Nabycie nieruchomości WWW KONESER

Zarząd Funduszu informuje, iż w dniu dzisiejszym tj. 4 maja 2007 r.,
Przedsiębiorstwo Państwowe Warszawska Wytwórnia Wódek Koneser, z siedzibą w
Warszawie (poniżej jako "Sprzedający") oraz BBI Development NFI SA (jako
"Kupujący") zawarły - w formie aktu notarialnego - przyrzeczoną umowę
sprzedaży dotyczącą nieruchomości położonych w Warszawie, przy ul.
Ząbkowskiej/Białostockiej/Markowskiej, będących przedmiotem przedwstępnej
umowy sprzedaży, o której informowano w Raporcie Bieżącym Nr 14/2007 z 2
lutego 2007 roku (dalej: "Nieruchomości").

Przedmiotem wspomnianej umowy sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego
działek gruntowych, znajdujących się w obrębie

Nieruchomości oraz prawo własności położonych na tych działkach budynków,
budowli i innych urządzeń.

Zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży jest konsekwencją, w szczególności,
spełnienia się warunku zawieszającego, o którym informowano w Raporcie
Bieżącym Nr 28/2007 z dnia 12 kwietnia 2007 r., mianowicie, wyrażenie zgody
przez Ministra Skarbu Państwa na dokonanie czynności w zakresie
rozporządzenia składnikami aktywów trwałych, będących przedmiotem umowy
sprzedaży.

Łączna cena przedmiotu przyrzeczonej umowy sprzedaży wyniosła 60.500.000 zł.
Na poczet ceny zaliczone zostało wadium, które - w kwocie 5.757.000 zł -
zostało wpłacone przez Fundusz w dniu złożenia oferty. Pozostała część ceny
sprzedaży została w całości przekazana przez Fundusz na rachunek zastrzeżony,
z którego będzie uregulowana całość zobowiązań Funduszu wobec Sprzedającego,
przy czym część płatności w odniesieniu do zobowiązań Sprzedającego
zabezpieczonych wpisami do ksiąg wieczystych Nieruchomości, zostanie
przekazana bezpośrednio na wskazane rachunki wierzycieli Sprzedającego.

Umowa została uznana za znaczącą z uwagi na fakt, iż wartość przedmiotu Umowy
przekracza 10% wartości kapitałów własnych Funduszu.

Przeczytałam Twój wcześniejszy post i dyskusję wokół problemu i mam kilka
uwag:
Po pierwsze nie ma umowy przedwstępnej i w zasadzie nie kontrowersje wokół
braku termin są istotne jak to że brak ustalenia warunków umowy
przyrzeczonej (umowa przedwstępna powinna okreslać istotne postanowienia
umowy przyrzeczonej i to stanowczo).
Po drugie nie jest to też oferta bo ta musi być stanowcza.
Dlatego też w przedstawionej sytuacji masz do czynienia z jedynie
rokowaniami.

Jeśli chodzi o Twoje pytania dotyczące tego w jakiej formie powinna być
złożona oferta to żeby uniknąć podobnej sytuacji gdy inni wyzwą Cię od
"nieuków" odsyłam do lektury w tym zakresie, a później oczywiście możemy
dyskutować.
Pozdrawiam Beata

Nie można !!! Akt kupna - sprzedaży nieruchomości musi być bezwarunkowy. To
znaczy, że dokładnie w momencie podpisania zmienia się właściciel - stąd te
wszystkie zabawy z gotówką.

Warunki to sobie można umieszczać w umowie przedwstępnej ale w głównej nie ma o
tym mowy (poza jednym wyjątkiem odnośnie członkowstwa w spółdzielni ale to IMHO
patologia). Akt sprzedaży jest głównym i często jedynym dokumentem określającym
właściciela. Jak wstawisz warunek (np. gdy wpłynie kwota na konto) to nie
wiadomo później kto jest właścicielem - skąd będzie wiadomo czy ta kwota
wpłynęła czy nie ? (drugi akt notarialny na potwierdzenie ? :))

Dlatego ludzie przekazują sobie gotówkę bo po podpisaniu zmienia się od razu
właściciel (chyba że sąd odmówi rejestracji ale to inna bajka). Najlepszym
chyba rozwiązaniem jest kiedy kontrahenci mają konta w jednym banku, który
obsługuje telefoniczne zlecenia wtedy można by sie obejść bez gotówki. Tylko że
w praktyce kiedy 80% ludzi ma konto w PKO BP to się rzadko zdarza. Poza tym nie
wiem czy w  mBanku czy Inteligo można "od ręki" przelać np. 350 kPLN bez
jakichś dodatkowych formalności

Kupno samochodu jest podobne do kupna skarpetek czy monitora - kupno
nieruchomosci to zupełnie inna bajka.

Darek

Czy po zawarciu umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, jest jakiś okres czasu na odwołanie jej przez jedną ze stron, na wycofanie się z niej?
Po jakim czasie, umowa taka jest prawomocna, pojakim czasie zaczyna obowiązywa bez możliwo

Hehe. W sumie ten wpis jest dość zabawny. Porównaj wielkość sprzedaży firm komputerowych z wielkością sprzedaży firm CA. W sumie wogóle najlepiej żeby wszyscy wszystko robili za darmo albo na 1% marży. Wasze wpisy są wspaniałe ale całkowicie oderwane od rzeczywistości.

Podam Ci prosty przykład z mojej profesji. Przyszedł do mnie w zeszły piątek człowiek po poradę. Chciał poradę więc ją dostał. Nie chciał żeby mu pomóc w sporządzeniu pewnej czynności - cóż taka chęć musi wyjść od niego. Żył i żyje nadal w błędnym przeświadczeniu, że skoro coś można samemu to po co przepłacać. Wczoraj był u mnie znowu z tym, że o 16.500 zł lżejszy. Nie posłuchał się prostej porady i nie chciał mojego uczestnictwa przy sporządzaniu dość prostego odstąpienia od umowy przedwstępnej sprzedaży w formie aktu notarialnego. Normalnie płacąc mi 1.000 zł poszedłbym z nim na akt do notariusza i za niego złożył oświadczenie o odstąpieniu z winy sprzedającego. Trwałoby to 20 min. Ale jak można komuś zapłacić tysiaka za 20 minut roboty !! On postanowił zrobić inaczej i zawarł ugodę z kobietą - za porozumieniem odstąpili ona zachowała połowę zadatku - 11 tyś. a pośrednik biuro nieruchomości wystawiło fakturę 5.5 tyś no bo w końcu była ugoda a nie odstąpienie. 11 już poszło się ..... chce odzyskać 5.5 bo tak chce. Teraz będzie go kosztować o wiele więcej a i tak zarobie na tym tylko ja ;-)

Przekładając to na CA nie płacisz dystrybutorowi za sam towar. Płacisz za serwis, za to że możesz ten towar kupić w Polsce, za to że dostaniesz instrukcję w rodzimym języku, za to że przez dwa lata masz wszystko w dupie bo jak się popsuje to dadzą nowe, obniżą cenę bądź zwrócą kasę. Dystrybutor płaci za pudełko, za to że ktoś przetłumaczył instrukcję, za to że sprzęt może się popsuć, płaci podatki i opłaty ekologiczne, w końcu płaci za przywiezienie towaru, dostaje w dupę przez kurs euro, i za to że CHCE MU SIĘ TO ROBIĆ. A na koniec jeszcze jeden z drugim go zjebią na jakimś forum i napiszą, że sprzedaje shit. Ja tam wole robić swoją robotę niż być dystrybutorem sprzętu CA ;-)

Przecież nikt wam nie broni kupować sprzętu za granicą, po niższych super atrakcyjnych cenach, z "europejską gwarancją" która jest fikcją w przypadku tanich produktów. Co więcej możecie zadzwonić do producenta i zaproponować, że to wy weźmiecie się za dystrybucję w Polsce. Będziecie gonić towar na 10% marży od ceny zakupu i wtedy może wrócimy do tej rozmowy ....

I rachunek u notariusza

11. Opłaty przy kupnie mieszkania o wartości 150 tys. zł:

60 zł - założenie księgi wieczystej

200 zł - opłata za wpis do księgi wieczystej

1781,2 - taksa notarialna

200 zł - wniosek o wpis do hipoteki

Do tego dochodzi:

wniosek do sądu notariusza i czynności z nim związane: 244 zł

wypisy - 250-350 zł

podatek od czynności cywilno prawnych 2 proc. wartości nieruchomości czyli 3 tys. zł.

SUMA: 5735,2-5835,2 zł

A jeśli kupujesz nowe mieszkanie

1. Na podpisanie aktu notarialnego będziesz musiał poczekać przynajmniej kilka miesięcy od momentu odbioru mieszkania. Tyle deweloperom zajmują wszelkie formalności z urzędami.

2. Deweloperzy uzależniają czasem przekazanie mieszkania aktem notarialnym od "uregulowania wszystkich zobowiązań finansowych" oraz "niezalegania z opłatami z tytułu czynszu wobec podmiotu zarządzającego i administrującego".

Klient musi zapłacić pieniądze, które jego zdaniem deweloperowi się nie należą, bo np. spartaczył mieszkanie. Co prawda może się domagać zwrotu pieniędzy, ale już na drodze sądowej, co - jak wiadomo - może długo potrwać, a przede wszystkim sporo kosztować (koszty sądowe oraz prawnicy).

3. W akcie notarialnym będziesz miał paragraf, w którym "strony oświadczają, że nie zachowują względem siebie żadnych roszczeń wynikających z umowy przedwstępnej sprzedaży". Klient podpisując taki papier, nie może więc domagać się np. zapłaty zaległych kar umownych, bo przecież... sam się ich zrzekł. Jeśli więc masz jakieś niezałatwione rozliczenia z deweloperem wynikające z umowy przedwstępnej do wspomnianego wyżej paragrafu, dopisz: "za wyjątkiem roszczeń wynikających z np. kar umownych".

Całe postanowienie będzie wówczas wyglądało tak: strony oświadczają, że nie zachowują względem siebie żadnych roszczeń wynikających z umowy przedwstępnej sprzedaży z wyjątkiem roszczeń wynikających z .".

źródło-gazeta.pl

Witam.
Mam upatrzoną działkę rolną o powierzchni ok. 4000 m2, do wydzelenia z większej działki sprzedającego rolnika. Ziemia rolna klasy IV. Najbliższe zabudowania mieszkalne znajdują się na sąsiedniej działce. "Moja" działka oraz ta najbliższa graniczą z tą samą drogą gminną. Brak MPZP. Media (prąd, woda) znajdują się w bepośrednim pobliżu - może nawet biegną przy wspomnanej drodze.
Zastanawiam się poważnie nad jej zakupem, ale warunkuję tym, czy i co mogę na niej postawić. Z tego co zdązyłem wyczytać czy dopytać możliwości mam następujące:
WARIANT A)
Namówienie sprzedającego na wystąpiene o warunki zabudowy dla wspomnianych 4000 m2. Jak dostanie warunki zabudowy podpisuję umowę przedwstępną kupna ziemi rolnej. Rolnik występuje o pozwolenie na budowę. Wylewa fundamenty. Zawieram z rolnikiem umowę warunkową sprzedaży działki z pozwoleniem na budowę. Warunkową, bo prawo pierwokupu ziemi rolnej, gdy kupuje ją "nierolnik" ma Agencja Nieruchomości Rolnych. Finalizuję zakup i na istniejących fundamentach stawiam dom.
Pytanie, czy takie coś się uda od strony formalnej i nikt nie będzie się czepiał?
WARIANT B)
Podpisuję umowę przedwstępną , załatwiam wydzielenie działki ii składam wniosek o pozwolenie na budowę letniskową.
Pytanie, czy to ma sens i czy z niewłaścicielem będą chcieli rozmawać?
WARIANT C)
Kupuję ziemię i stawiam dom drewniany o powierzchni zabudowy powiedzmy 45m2. Podobno dla takiego rodzaju budowli nie muszę mieć pozwoleń, wystarczy zgłoszenie do gminy - aczkolwiek nigdzie nie znalazłem potwierdzenia. Prawda li to?
Proszę o komentarze na temat sensowności powyższych wariantów i poradę, w którą stronę najlepiej pójść.
Carampuc

Marysia podpowiada: Cytat: Witaj Fury !
Dużo wiesz o sprawie dotyczącej sprzedaży gruntów dla Tishmana lecz nie wiem czy wiesz, iż akt notarialny został podpisany w nocy tj. minuta po północy . Nic nie wiem o tej transakcji. Wszystko, co napisałem, to cytaty. Temat (można by go wydzielić jako osobny?) zainicjował Janek195 - powiedzmy były prezes PKP, bo tak się podpisał. Ja próbuję tę wiedzę jakoś usystematyzować, żeby stworzyć czytelny obraz tamtych zdarzeń.

Mamy do czynienia z ogromnym przekrętem na szkodę PKP i Skarabu Państwa, ich właściciela.

Za kadencji Jana Janika zorganizowano przetarg na zagospodarowanie 12 ha gruntów PKP w samym centrum Krakowa. Startowały w nim między innymi firmy: Tishman Speyer Properties i ECE Projektmanagement. Wygrała go ta pierwsza.

Po odwołaniu Janika przez Syryjczyka (Unia Wolności) Celiński i Mamiński podpisują umowę przedwstępną na sprzedaż (nie na zagospodarowanie) z zupełnie inną firmą, którą w Polsce założył zwycięzca przetargu, czyli z TST Polska1. Najprawdopodobniej chodzi o ominięcie ustawowych ograniczeń sprzedaży gruntów cudzoziemcom.

Po zmianie rządu (władzę przejęła SLD i Unia Pracy) i początkowym blokowaniu zawarcia tej umowy, sąd zmusza do jej podpisania. TST Polska1 staje się właścicielem gruntu w wyniku zawarcia poufnej umowy.

TST Polska1 natychmiast sprzedaje grunt innemu uczestnikowi przetargu, tj. ECE Projektmanagement.

Jednak nie to jest najważniejsze, lecz cena. Janek195 określa wartość gruntu na 226 mln zł na podstawie operatu szacunkowego. Marysia jego cenę odnosi do sprzedaży 83-arowej działki przy Karmelickiej. Przyjmując tę cenę wartość sprzedanej przez PKP działki byłaby 665 mln zł. Sprzedano ją firmie TST Polska 1 za 26,5 mln zł. PKP straciła:

- wg. Janka195 - 200 mln zł
- wg. Marysi - prawie 640 mln zł (zaokrąglam dla lepszej czytelności).

Od pięciu lat prokuratura w Krakowie prowadzi w tej sprawie śledztwo. Winnych nie ustalono. Nikogo nie postawiono przed sądem. PKP straciła na transakcji setki milionów złotych, dzisiaj domaga się dotacji z budżetu państwa.

Podzielam pogląd, że na złodzieju czapka gore, bo jak piesze Marysia: Cytat: Aby ukryć cenę transakcji do Zakladu Nieruchomości w Krakowie został przesłany akt notarialny z pustą stroną gdzie winna być cena do zaksięgowania sprzedaży . Mimo interwencji Zarząd nie chciał przesłać tej strony dopiero po uświadomieniu ich iż jest nie da się zaksięgować transakcji bez podania jej wartości przesłano do ZakŁadu jako dokument z klauzulą POUFNE .

LUBAWA (LBW): Umowa sprzedaży dot. gruntu - LUBAWA S.A. (raport nr 78/2006)
21.06.2006 17:31

Raport bieżący nr 78/2006
Podstawa prawna:

Art. 56 ust. 1 pkt 2 Ustawy o ofercie - informacje bieżące i okresowe

Zarząd LUBAWA S.A. informuje, że 20.06.2006 r. firma podpisała ze spółką prawa handlowego umowę sprzedaży prawa wieczystego użytkowania zabudowanej nieruchomości położonej w Iławie. Wartość transakcji wynosi 3,3 mln zł. Transakcja zostanie sfinalizowana w następujący sposób: kwota 2,0 mln zł została przekazana LUBAWA S.A. w dniu podpisania umowy. Kwota 1,3 mln zł zostanie przekazana Spółce w terminie do 30.06.2007 roku. W przypadku, gdy Kupujący wcześniej uzyska ostateczną decyzję o pozwolenie na budowę, wówczas wypłata należności nastąpi w terminie 14 dni od dnia uzyskania w/w pozwolenia na budowę.

W celu zabezpieczenia płatności wraz z ustawowymi odsetkami Kupujący ustanowi na rzecz Sprzedającego hipotekę kaucyjną do kwoty 1,5 mln zł. .

Wartość przedmiotu umowy przekracza 10 % wartości kapitałów własnych LUBAWA S.A.

W dniu 20.06.2006 r. została również zawarta przez LUBAWA S.A. ze spółką prawa handlowego warunkowa umowa przedwstępna sprzedaży prawa użytkowania wieczystego zabudowanej nieruchomości położonej w Iławie. Na jej podstawie LUBAWA S.A odkupi od nabywcy gruntu w Iławie w/w prawo użytkowania wieczystego za cenę 3,3 mln zł pod warunkiem, że w terminie do 30.06.2007 roku sprzedający (spółka prawa handlowego) nie uzyska ostatecznej decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę budynku oraz budowę centrum handlowego na nieruchomości położonej w Iławie.

W przypadku spełnienia powyższego warunku, Strony podpiszą umowę przyrzeczoną najpóźniej do dnia 01.09.2007 r., zgodnie z którą, LUBAWA S.A. kupi wymienione prawa za wskazaną cenę.
Witold Jesionowski - Prezes Zarządu

[ Dodano: 2006-06-22, 06:47 ]

A inna spolka gieldowa, jeden z najwiekszych deweloperow w Polsce - Dom Development z Warszawy wchodzi do Wrocławia i bedzie inwestowal w naszym miescie.

Raport bieżący nr 35 / 2007

Data sporządzenia: 2007-07-06

Zarząd Spółki Dom Development Spółka Akcyjna informuje, że w dniu dzisiejszym tj. 06 lipca 2007 r., Dom Development Spółka Akcyjna zawarła z firmą Archicom Projekt 8 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością przedwstępną umowę zakupu prawa użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego własność Gminy Miejskiej Wrocław, położonego we Wrocławiu przy ulicy Nyskiej, oznaczonego w ewidencji gruntów jako działka numer 17/5 (siedemnaście łamane przez pięć), obręb 0025 - Tarnogaj, o powierzchni 1,8651 ha (jeden hektar i osiem tysięcy sześćset pięćdziesiąt jeden metrów kwadratowych) oraz własność posadowionych na tym gruncie budynków.
Umowa przyrzeczona sprzedaży zostanie zawarta w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia, w którym łącznie ziszczą się następujące warunki:
- spółka pod firmą Archicom Projekt 8 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu zostanie wpisana w dziale II księgi wieczystej jako użytkownik wieczysty gruntu oraz właściciel posadowionych na nim budynków;
- Sprzedająca Spółka doręczy Kupującej Spółce kopię oświadczenia Banku PKO BP Spółka Akcyjna Oddział I we Wrocławiu zawierającego zgodę na wykreślenie z działu IV księgi wieczystej hipotek.;
nie później jednak niż do dnia 31.12.2007 (trzydziestego pierwszego grudnia dwa tysiące siódmego) roku.

Niniejsza umowa nie jest umową znaczącą zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych i jej wartość nie spełnia kryterium 10 % kapitałów własnych spółki.. Zarząd spółki uznał jednak niniejszą umowę za istotną z punktu widzenia inwestorów ponieważ jest to pierwsza nieruchomość jaką spółka nabywa poza granicami Warszawy i tym samym rozpoczyna realizację zapowiadanej już w prospekcie ekspansji poza teren stolicy.

Na w/w gruncie Dom Development Spółka Akcyjna planuje zrealizować projekt developerski składający się z ok. 500 mieszkań o łącznej wartości ok. 200 000 000 złotych. Spółka zamierza rozpocząć realizację projektu w końcu 2008 roku.

http://www.gpwinfostrefa.pl/palio/html. ... 1606205747